ANLEGEROBJEKT! Absolute Ruhelage am Allerheiligenberg

€ 350.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Mauerbach
Objektnr: 3349

Eckdaten:

Wohnfläche: 100 m2
Grundfläche: 468 m2
Zimmer: 3
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 173 kWh/m2a
fGEE: 1,87

Details:

Windfang, Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad mit Wanne, 2 separate WC´s, Abstellraum, Kellerräume

Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wellnessraum inkl. Sauna, Dusche und Infrarotkabine

bewohnbares Nebengebäude (derzeit vermietet), O-Terrasse, S-Terrasse, Gartenhäuschen


Grundriss:

Planskizze DG
Planskizze EG
Planskizze KG
Planskizze Nebengebäude EG
Planskizze Nebengebäude KG

Beschreibung:

Dieses ca. 1935 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Fuße des Allerheiligenberges. 1990 wurde es um ein bewohnbares Nebengebäude (derzeit vermietet) inkl. Garage und Keller erweitert. 2014 wurde das Hauptgebäude renoviert, die Räume verändert und um einen Windfang sowie Wintergarten erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Siedlungslagen Mauerbachs.

Der Eingang des Hauptgebäudes liegt im Erdgeschoß, über den Windfang gelangt man in den Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Weiters gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere Zimmer und der Wintergarten befinden. Im Keller bietet ein Wellnesraum mit Sauna und Infrarotkabine Entspannung pur. Das Einfamilienhaus wird mittels Wärmepumpe beheizt.

Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle der Autobuslinie 250 (Fahrscheine der Wiener Linien gültig!), als direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) sowie zur S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze und die Westautobahnanschlussstelle Auhof, sowie das Shopping Center Auhof, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen, erreicht man in 10 Autominuten.

 

Der derzeitige Eigentümer möchte das Wohnrecht sowie die Nutzung der gesamten Liegenschaft für max. 10 Jahre behalten, daher ist dieses Objekt besonders für Anleger geeignet.

 

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIE DOPPELHAUSH&Auml;LFTE </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NAHE WIENER STADTGRENZE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 16px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NEUBAU - ERSTBEZUG!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft liegt&nbsp;ca. 18 km &ouml;stlich vom Zentrum Wiens im Marchfeld entfernt und befindet sich in der Stadtgemeinde Gro&szlig; Enzersdorf, welche dem Bezirk G&auml;nserndorf zugeh&ouml;rig ist.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das s&uuml;dwestlich ausgerichtete Doppelhaus wurde 2018 in Massivbauweise errichtet. Der angebotene Preis versteh</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">t sich belagsfertig, die Haush&auml;lfte wird aber auch gegen Aufpreis mit einem Fertigstellungspacket angeboten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Der Eingang zu Haus 1 liegt an der Nordwestseite. Die insgesam</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">t f&uuml;nf Zimmer </span><span style="font-family: 'Verdana';">verteilen sich auf drei Etagen. Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Erdgescho&szlig;</span><span style="font-family: 'Verdana';"> findet man den Eingangsbereich mit Vorraum, Wirtschafts- bzw. Technikraum, separates WC, Abstellraum sowie das gro&szlig;e Wohn-Esszimmer mit offenem K&uuml;chenbereich und Ausgang auf die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Terrasse und den Gartenbereich. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Obergescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern drei zentral begehbare Zimmer und ein Bad mit WC zur Verf&uuml;gung. Das Highlight des Hauses findet man im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Dachgescho&szlig;,</span><span style="font-family: 'Verdana';"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">wo ein ger&auml;umiges Wohnstudio und ein weiteres Badezimmer mit WC untergebracht sind.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das in der Stadtgemeinde Gro&szlig;-Enzersdorf befindli</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">che Shopping-Center Marchfeld </span><span style="font-family: 'Verdana';">mit zahlreichen Gesch&auml;ften des t&auml;glichen Bedarfs liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Marchfeld l&auml;sst sich hervorragend auf dem Drahtesel erkunden, der Donau-Auen Nationalpark eignet sich auch sehr gut f&uuml;r Wanderungen und Radtouren.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Aufgrund der Stadtrandlage im Gr&uuml;nen eignet sich dieses Objekt ideal f&uuml;r eine Familie mit Kindern!</span></p>
Belagsfertige Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug
Wohnfläche:139 m2
Grundfläche:190 m2
Kaufpreis:
€ 365.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">MODERNES EINFAMILIENHAUS IN OBER ST. VEITER KLEINGARTENSIEDLUNG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In absolut ruhiger, herrlich sonniger Aussichtslage, unmittelbar an der Mauer des Lainzer Tiergartens befindet sich diese Liegenschaft mit S&uuml;dausrichtung. Der rechteckige, uneinsehbare Eigengrund ist rundum eingefriedet und von einer Hecke umstanden. Eine gro&szlig;e Holzterrasse umschlie&szlig;t den Pool und bietet einen Sitzplatz im Gr&uuml;nen vor dem Gartenh&auml;uschen. Von hier f&uuml;hren wenige Stufen auf die n&auml;chste Ebene, wo sich der Eingang zum Haus befindet. Eine dritte Gartenebene kann auch vom Wintergarten aus betreten werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Auf der Eingangsebene liegen ein kleiner Vorraum mit Treppe zur Wohnebene und ein G&auml;stezimmer mit Gartenausgang. Ein Wintergarten ist dem Wohnbereich vorgelagert. Weiters stehen auf der oberen Ebene ein Schlafraum, ein Duschbad mit WC und ein Wohnbereich mit offener K&uuml;che zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Lage ist ideal als Ausgangspunkt f&uuml;r Spazierg&auml;nge oder auch l&auml;ngere Wanderungen. In unmittelbarer N&auml;he f&uuml;hrt der Rundwanderweg um den Lainzer Tiergarten vorbei. In Richtung S&uuml;den gelangt man am Adolfstor vorbei &uuml;ber kleinere H&auml;nge bis Kalksburg oder Laab im Walde.</span></p>
Kleines Paradies am Rande des Lainzer Tiergartens!
Wohnfläche:49 m2
Grundfläche:350 m2
Kaufpreis:
€ 369.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das ger&auml;umige Einfamilienhaus befindet sich auf einem fast 1.000 m&sup2; gro&szlig;en Eckgrundst&uuml;ck in dem kleinen, zur Marktgemeinde Maria Anzbach geh&ouml;renden Ort Unteroberndorf, nur etwa einen Kilometer vor der Grenze zu Eichgraben. S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Maria Anzbachs wie z.B. Supermarkt und Apotheke, Kindergarten, Volks-und Musikschule, aber auch der Eichgrabner Ortskern sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur </span><span style="font-family: 'Verdana';">Volksschule in Maria Anzbach</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und den </span><span style="font-family: 'Verdana';">weiterf&uuml;hrenden Schulen in Neulengbach</span><span style="font-family: 'Verdana';"> (BORG), </span><span style="font-family: 'Verdana';">Pressbaum</span><span style="font-family: 'Verdana';"> (Sacre Coeur) oder </span><span style="font-family: 'Verdana';">Tullnerbach</span><span style="font-family: 'Verdana';"> (Wienerwaldgymnasium) gelangt man mit der </span><span style="font-family: 'Verdana';">Buslinie 460</span><span style="font-family: 'Verdana';"> bzw. der </span><span style="font-family: 'Verdana';">Schnellbahnlinie S50.</span><span style="font-family: 'Verdana';"> &Uuml;ber den Autobahnzubringer zur </span><span style="font-family: 'Verdana';">A1 </span><span style="font-family: 'Verdana';">in Pressbaum bzw. den in Neulengbach gelangt man in einer guten </span><span style="font-family: 'Verdana';">Viertelstunde nach Wien Auhof</span><span style="font-family: 'Verdana';"> bzw. in etwa </span><span style="font-family: 'Verdana';">25 Minuten nach St. P&ouml;lten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus wurde urspr&uuml;nglich Anfang der 1970er Jahre von den Eltern des Eigent&uuml;mers errichtet und in den nachfolgenden Jahren laufend vergr&ouml;&szlig;ert und modernisiert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Hauszugang erfolgt s&uuml;dseitig &uuml;ber den an der Terrasse liegenden Eingang. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, zentralen Gang, ein Zimmer, Kabinett, Duschbad, separates WC und in den offenen Wohn-K&uuml;chenbereich mit Speis und Ausgang auf die &uuml;berdachte Terrasse. Au&szlig;erdem gibt es ein B&uuml;ro und ein weiteres WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;ber das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgescho&szlig;, das sich in einen zentralen Gang mit Abstellraum, nordseitig ein Zimmer, ein Kabinett, Bad und separates WC und s&uuml;dseitig in zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit Ausgang auf den S&uuml;dbalkon unterteilt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Kellergescho&szlig; unterteilt sich in Gang, eine Waschk&uuml;che, zwei Lagerkeller, WC sowie in die Haustechnik mit Heiz- und &Ouml;llagerraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Einfamilienhaus mit Potential in Maria Anzbach
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:957 m2
Kaufpreis:
€ 375.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur ca. 3-4 km vom Purkersdorfer Zentrum entfernt, liegt dieses gro&szlig;z&uuml;gige Grundst&uuml;ck mit&nbsp; Einfamilienhaus in attraktiver Wohngegend. Aufgrund der Hanglage die zur Stra&szlig;e hin f&auml;llt, bietet die Liegenschaft einen traumhaften Fernblick in den Wienerwald.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das heimelige Blockhaus mit Vollbetonkeller wurde 1993 errichtet und 2010 umfangreich renoviert. Es unterteilt sich im Untergescho&szlig; in einen Vorraum, ein Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen Kellerraum. Im Erdgescho&szlig; befindet sich der gem&uuml;tliche Wohnraum mit K&uuml;che, ein Bad mit Dusche und WC, ein Vorraum und ein Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgescho&szlig; steht ein gro&szlig;es Zimmer mit begehbarem Schrank und anschlie&szlig;endem Balkon mit Gr&uuml;nblick zur Vef&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf dem gro&szlig;z&uuml;gigen, teilweise terrassierten Grundst&uuml;ck mit sch&ouml;nem Altbaumbestand ist ein gemauerter 4 m x 7 m gro&szlig;er Pool situiert. Zwei PKW-Stellpl&auml;tze auf Eigengrund runden das Angebot ab.</span></p>
Behagliches Einfamilienhaus in begehrter Siedlungslage
Wohnfläche:88 m2
Grundfläche:1.922 m2
Kaufpreis:
€ 340.000,00