€ 350,000,--

ANLEGEROBJEKT! Absolute Ruhelage am Allerheiligenberg

Mauerbach
Objektnr: 3349

Kaufpreis € 350,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 100 m2
Grundfläche: 468 m2
Zimmer: 3
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 173 kWh/m2a
fGEE: 1,87

Details:

Windfang, Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad mit Wanne, 2 separate WC´s, Abstellraum, Kellerräume

Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wellnessraum inkl. Sauna, Dusche und Infrarotkabine

bewohnbares Nebengebäude (derzeit vermietet), O-Terrasse, S-Terrasse, Gartenhäuschen

Grundriss:

Planskizze DG
Planskizze EG
Planskizze KG
Planskizze Nebengebäude EG
Planskizze Nebengebäude KG

Beschreibung:

Dieses ca. 1935 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Fuße des Allerheiligenberges. 1990 wurde es um ein bewohnbares Nebengebäude (derzeit vermietet) inkl. Garage und Keller erweitert. 2014 wurde das Hauptgebäude renoviert, die Räume verändert und um einen Windfang sowie Wintergarten erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Siedlungslagen Mauerbachs.

Der Eingang des Hauptgebäudes liegt im Erdgeschoß, über den Windfang gelangt man in den Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Weiters gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere Zimmer und der Wintergarten befinden. Im Keller bietet ein Wellnesraum mit Sauna und Infrarotkabine Entspannung pur. Das Einfamilienhaus wird mittels Wärmepumpe beheizt.

Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle der Autobuslinie 250 (Fahrscheine der Wiener Linien gültig!), als direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) sowie zur S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze und die Westautobahnanschlussstelle Auhof, sowie das Shopping Center Auhof, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen, erreicht man in 10 Autominuten.

 

Der derzeitige Eigentümer (geb. 28/03/40) möchte das Wohnrecht sowie die Nutzung der gesamten Liegenschaft für max. 10 Jahre behalten, daher ist dieses Objekt besonders für Anleger geeignet. Das Wohnrecht erlischt mit Tod oder Ablauf der Zeit.

 

Anfrageformular:

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