2 Bauparzellen mit Althaus in idyllischer Südlage - Bauträgereignung!

€ 290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3330

Eckdaten:

Grundfläche: 1.941 m2

Details:

2 nebeneinander liegende Bauparzellen mit schmalem Streifen entlang der Südgrenze

 

gesamt ca. 376 m² verbaubare Fläche,

Bauland Wohngebiet an der Grenze zum Grünland, offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, TII

 

Mitteilung über Aufschließung bzw. Ergänzung gemeindeseitig noch offen; ebenso, ob Wasser und Kanal angeschlossen sind

 

Strom auf Grundstück, Gas an der Grundgrenze

 

Abrisshaus aus vorigem Jahrhundert!


Grundriss:

Bemaßung

Beschreibung:

Die beiden nebeneinander liegenden Grundstücke befinden sich in leichter, südlicher Hanglage auf dem zu Pressbaum gehörenden Bihaberg. Im Westen bildet unverbaubares Grünland die Grenze, hier endet auch die Zufahrtsstraße und bildet einen großzügigen Umkehrplatz.

 

Die beiden Parzellen sind derzeit dicht mit Sträuchern, Buschwerk und kleineren Bäumen bewachsen und müssen noch gerodet werden. Außerdem befindet sich ein einstöckiges, abbruchreifes Althaus auf der Liegenschaft.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Haltestelle der Linien 253 und 458 mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur etwa 500 Meter entfernt, eine weitere befindet sich in ca. 1 km Entfernung an der Hauptstraße. Den Wienerwaldsee mit seinem Panorama-Rundweg, Spiel- und Skaterplatz sowie einem Beach-Volleyballfeld erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieser Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">unweit des Gablitzer Zentrums</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in absolut ruhiger Siedlungslage unmittelbar am Waldrand</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und beeindruckt mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">sonnigen S&uuml;dwestausrichtung</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">herrlichen Fernblick</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauung: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wasser, Strom, Kanal und Telekabel sind in der Strasse vorhanden. Das Grundst&uuml;ck darf bis zu 214 m&sup2; verbaut werden, es darf in offener Bauweise ein Wohngeb&auml;ude mit max. zwei Wohneinheiten errichtet werden; max. H&ouml;he talseitig 8,5 m, max. H&ouml;he hangseitig 6,5 m.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 30.055,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (Stand 10. Feb. 2016) ist im Zuge der Teilung f&auml;llig und wird nach Kaufvertrag von der Gemeinde Gablitz eingehoben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule oder Einkaufsm&ouml;glichkeiten und eine Bushaltestelle erreicht man nach wenigen Gehminuten.</span></p>
Baugrundstück in Ruhelage unweit Gablitzer Zentrum
Wohnfläche:0 m2
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Kaufpreis:
€ 295.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGE GR&Uuml;NE ZENTRUMSLAGE IN WIEN-N&Auml;HE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das rechteckige, nahezu ebene Fahnengrundst&uuml;ck mit Ost-West-Ausrichtung entsteht aus einer Teilung und befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage in zentraler Lage von Pressbaum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Fl&auml;che der Bauparzelle im Ausma&szlig; von 890 m&sup2; befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Die verbaubare Fl&auml;che betr&auml;gt 185,6 m&sup2;. Erlaubt ist Bauklasse II (Geb&auml;udeh&ouml;he 8 m). Die Bebauung hat in offener Bauweise zu erfolgen. Die Errichtung einer Wohneinheit ist gestattet. Zus&auml;tzlich sind Nebengeb&auml;ude im Gesamtausma&szlig; von 100 m&sup2; m&ouml;glich. Zwei PKW-Abstellpl&auml;tze m&uuml;ssen auf Eigengrund errichtet werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel sind in der Stra&szlig;e vorhanden und k&ouml;nnen in der Fahne verlegt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Aufschlie&szlig;ungs- bzw. Erg&auml;nzungsabgabe aufgrund der Teilung in H&ouml;he von &euro; 21.359,-- ist im Anlassfall an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Pressbaum und Autobushaltestellen liegen in Gehn&auml;he. Die Wiener Stadtgrenze und das Shopping Center West im Auhof sind in rund 10 Autominuten &uuml;ber die A1 zu erreichen.</span></p>
SCHÖNSTER VILLENBAUGRUND IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:890 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieser Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">unweit des Gablitzer Zentrums</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in absolut ruhiger Siedlungslage unmittelbar am Waldrand</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und beeindruckt mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">sonnigen S&uuml;dwestausrichtung</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">herrlichen Fernblick</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. Die Zufahrt erfolgt &uuml;ber Bauplatz 2 und ist &uuml;ber ein Fahr- und Leitungsrecht geregelt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauung: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wasser, Strom, Kanal und Telekabel sind in der Strasse vorhanden. Das Grundst&uuml;ck darf bis zu 196 m&sup2; verbaut werden, es darf in offener Bauweise ein Wohngeb&auml;ude mit max. zwei Wohneinheiten errichtet werden; max. H&ouml;he talseitig 8,5 m, max. H&ouml;he hangseitig 6,5 m.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 26.090,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (Stand 10. Feb. 2016) ist im Zuge der Teilung f&auml;llig und wird nach Kaufvertrag von der Gemeinde Gablitz eingehoben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule oder Einkaufsm&ouml;glichkeiten und eine Bushaltestelle erreicht man nach wenigen Gehminuten.</span></p>
Baugrundstück in Waldrandlage im Gablitzer Zentrum
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:664 m2
Kaufpreis:
€ 310.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Gr&uuml;nland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Bebauung hat in offener Bauweise, Geb&auml;udeh&ouml;he 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m&sup2; verbaubarer Fl&auml;che f&uuml;r das Hauptgeb&auml;ude.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Aufgrund einer Teilung ist im Anlassfall eine Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von ca.&nbsp;&euro;&nbsp;6.823,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verf&uuml;gung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.</span></p>
UNVERBAUBARER PANORAMABLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.149 m2
Kaufpreis:
€ 287.000,00