Belagsfertige Familienvilla Nähe Wohnpark Fontana im Bezirk Baden - NEUBAU

€ 680.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Oberwaltersdorf
Objektnr: 3321

Eckdaten:

Wohnfläche: 211 m2
Grundfläche: 600 m2
Zimmer: 7
Heizung: Wärmepumpe

Details:

EG: Vorraum, 2 AR, 2 Bäder, 3 WC, Wohnküche, Essbereich, 2 Zimmer, 1 Terrasse

OG: Flur, 2 Bäder, 3 WC, 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse

KG: Vorraum, Heizraum, großer Kellerraum, Doppelgarage

Baujahr 2008, Erstbezug, Neubau

belagsfertige Ausführung inkl. aller Sanitär- und Küchenanschlüsse, Sicherheitseingangstüre, 2-fach verglaste Alu-Holzfenster mit Außenrollos, 2-fach verglaste Alu-Kunststoff-Terrassentüren, Luft-Wärmepumpe mit Klimaanlage und Fußbodenheizung


Grundriss:

Erdgeschoß
Obergeschoß
Kellergeschoß

Beschreibung:

LUXUSVILLA IM HERRENHAUS-STIL
IN BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG
NEUBAU - ERSTBEZUG!

Die exklusive Familienvilla liegt in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich im Bezirk Baden in einer ruhigen Siedlungslage gegenüber des Wohnparks Fontana.

Dieses Wohngebiet bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und vor allem beste Lebensqualität in ländlicher Idylle.

Die ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoß, wo ein Vorraum, 2 Abstellräume, ein separates WC, 2 Bäder mit WC, zwei Zimmer und eine großzügige Wohnküche mit anschließendem Essbereich und Ausgang auf die südwestseitige Gartenterrasse vorgesehen sind. Über einen Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoß mit Flur und Ausgang auf die ca. 45 m² große Südostterrasse, drei Zimmern, einem separaten WC, 2 Bäder mit WC sowie eine weitere Terrasse. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Balkon und eine Loggia, welche beide vom nördlichsten Zimmer aus begehbar sind.

Im Vollkeller befinden sich ein Vorraum, ein Heiz- bzw. Lagerraum, ein großer Kellerraum und ein Zugang zur Doppelgarage.

Infrastruktureinrichtungen wie Schulen,  Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheke und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Oberwaltersdorf.

Die Ortschaft liegt ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Die zentrale Lage bietet einen schnellen A2/A3 Anschluss, eine Bus- und Aspang-Bahnverbindung und ist 8 km vom Bezirk Baden entfernt. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man über die A2 in ca. 15 Minuten.

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Traumhaftes Landhaus in absoluter Grünruhelage im Ortsteil Irenental
Wohnfläche:183 m2
Grundfläche:1.000 m2
Kaufpreis:
€ 650.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND AUSBLICK</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">AM WOLFERSBERG!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses urspr&uuml;nglich in den 1930er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-S&uuml;d-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und &auml;u&szlig;erst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der S&uuml;dhanglage hat man von den oberen Stockwerken einen Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde laufend erweitert und bietet nun ausreichend Platz f&uuml;r die gesamte Familie.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che von ca. 167 m&sup2; verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Gang, Vorraum, separates WC, Duschbad mit WC, K&uuml;che, gro&szlig;er Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; befinden sich ein zentraler Gang mit den Stiegenauf- und abg&auml;ngen, ein separates WC, nordseitig eine zweite K&uuml;che und ein anschlie&szlig;endes Zimmer sowie s&uuml;dseitig ein im Jahr 2005 errichteter Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 37 m&sup2; gro&szlig;e Terrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachgescho&szlig; bietet den zuk&uuml;nftigen Bewohnern zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die n&auml;chste Autobushaltestelle (49A, 50B) liegt in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Zum Bahnhof H&uuml;tteldorf mit U- und S-Bahn-Anschl&uuml;ssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten. Auf der Linzer Stra&szlig;e sind im Nahbereich diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist nur 270 Meter entfernt und zu Fu&szlig; in ein paar Minuten erreichbar, in der n&auml;heren Umgebung liegen auch einige Kinderg&auml;rten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer halben Stunde erreichbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bei einem Neubau des Geb&auml;udes sind nachstehende </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauungsvorschriften</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> einzuhalten: Wohngebiet - Bauklasse I, Geb&auml;udeh&ouml;he max. 6,5 Meter, offene Bauweise (lt. BB1 gem&auml;&szlig; &sect; 5 Abs. 4 der BO f&uuml;r Wien) oder gekuppelte Bauweise,&nbsp; verbaubare Fl&auml;che der Liegenschaft betr&auml;gt 25% der Gesamtfl&auml;che - ca. 108 m&sup2;.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ruhige Siedlungslage - Einfamilienhaus mit Potential!</span></p>
Einfamilienhaus in Sonnenlage am Wolfersberg
Wohnfläche:167 m2
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€ 640.000,00
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