Modernisierter Vierkanthof - Einzigartiges Wohnjuwel im Tullnerfeld

€ 1.950.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Michelhausen
Objektnr: 3304

Eckdaten:

Wohnfläche: 1.130 m2
Grundfläche: 4.507 m2
Zimmer: 17
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 152 kWh/m2a
fGEE: 1,89

Details:

Vierkanthof aus dem 18. Jhdt. mit verschiedenen Zu- und Umbauten, Kernsanierung zwischen 2013 - 2018

 

hocheffiziente, moderne Ölzentralheizung, Heizungs- und Wasserinstallationen sowie gesamte Elektrik erneuert, Dach mit glasierten Ziegeln, Dachstuhl und Dachhaut erneuert, Außenwandfenster mit 3-fach Verglasung und schmiedeeisernen Gittern, handgefertigte 'alte' Einfahrtstore aus Massivholz, umfangreiches Beleuchtungssystem mit besonderer Schaltmöglichkeit und verschiedenen Situationsbeleuchtungen

 

Wohnfläche verteilt auf 1 Hauptwohnung, 1 angrenzendes Loft, 3 bzw. 4 kleinere Wohnungen

 

Innenhof mit Arkadengang, Wellnessoase mit Sauna, Fitnesszone, Ruhebereich, Garagen, ehemalige Ställe, zusätzliche Halle, ebener Garten mit Rasenfläche


Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Osttrakt_ehem. Stall Skizze
Südlicher Zubau Skizze

Beschreibung:

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in dem kleinen Örtchen Mitterndorf, eine von acht Katastralgemeinden Michelhausens, die südwestlich von Tulln, am Südrand des Tullnerfelds, im Mostviertel liegen. Die Blumenstadt Tulln erreicht man mit dem Auto in etwa einer Viertelstunde, die Bundeshauptstadt Wien liegt nur 35 Minuten entfernt.

 

Viele Erholungsangebote des Mostviertels sind  innerhalb weniger Minuten erreichbar. So z.B. der bekannte Diamond Country Golfclub in Atzenbrugg, der Trasdorfer Badesee oder auch verschiedene Uferpromenaden entlang der Donau mit einer Vielzahl an Yachtclubs und ausgezeichneten Restaurants.

 

Der ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert stammende Vierkanthof wurde einige Male erweitert bzw. umgebaut und zuletzt zwischen den Jahren 2013 und 2018, von der jetzigen Eigentümerin kernsaniert und auf modernsten Wohnstandard gebracht.

 

Die derzeitige Eigentümerin hat unter Verwendung von Naturmaterialien wie Ziegel, Granit und verschiedenster heimischer Hölzer, durch unterschiedliche Beleuchtungskonzepte sowie durch liebevolles Zusammentragen und Arrangieren alter Gebrauchsgegenstände gestalterische Akzente gesetzt, um Ihrer Familie einen großzügigen und luxuriösen Wohnsitz zu schaffen.

 

Dieses Vorhaben kann natürlich von einem neuen Eigentümer übernommen und zur Vollendung gebracht werden, andererseits bieten sich hier auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Ferienwohnungen, ein Firmen- bzw. Bürostandort  oder, inspiriert durch die traumhafte grüne Umgebung, Studios für Maler, Musiker und andere Kunsttreibende. Falls der ursprüngliche Nutzen, nämlich als Bauern- oder Pferdehof, wieder hergestellt werden sollte, besteht die Möglichkeit im Süden angrenzendes Grünland als Freilauf für die Tiere dazuzupachten.

 

Rund um einen von außen uneinsehbaren Innenhof mit Arkadengang reihen sich vielfältige Gebäudeteile wie z.B. Wohnräume, ehemalige Stallungen, eine kleine Kapelle oder auch eine Heurigenstube. Im Südosten erstreckt sich, von einer hohen Mauer vor neugierigen Blicken geschützt, ein ebener Garten mit großzügiger Rasenfläche, nördlich angrenzend wurde mit der Errichtung eines über 130 m² großen Schwimmbeckens samt angrenzendem Technikhaus begonnen.

 

Das gewaltige Raumangebot unterteilt sich in eine großzügige Hauptwohnung im nördlichen Straßentrakt, zwei bzw. drei  kleinere Wohneinheiten im Osttrakt und eine Garconniere im südlichen Zubau; im Westtrakt findet man, durch einen Lastenaufzug verbunden, Weinkeller, Heurigenstube und darüber ein geräumiges Loft mit vorgelagerter Holzterrasse.

 

Vom Innenhof gelangt man außerdem in den Heizraum sowie in insgesamt drei Hallen mit 60 m², 66 m² und ca. 154 m² Größe; entlang der südlichen Hofausfahrt liegen die ehemaligen Stallungen und die Wellness-Oase mit Sauna, Fitnessbereich, Ruhezone und Duschbad, sowie eine weitere, etwa 90 m² große Halle gegenüber.

 

Sowohl die Hallen als auch die ehemaligen Stallungen verfügen über großzügiges Ausbaupotenzial, fast völlig unerschlossen sind auch die weitläufigen Dachböden im Ost- und Südtrakt, in denen noch diverse Baumaterialien der Renovierung lagern.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das nach S&uuml;den ausgerichtete, &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;gige Wohnhaus befindet sich unweit des Pressbaumer Ortszentrums und eignet sich sowohl f&uuml;r zwei Familien als auch f&uuml;r Mehr-Generationen-Wohnen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das markante Haus hat zwei Gesichter, wirkt es von der Eingangsseite im Westen mit den beiden Garageneinfahrten im Gartengescho&szlig; eher symmetrisch schlicht, ist die S&uuml;dseite mit der ausladenden Veranda, von der man einen herrlichen Ausblick genie&szlig;t, sowie den Balustraden eher pomp&ouml;s klassisch. Turmzimmer, zwei teilweise &uuml;berdachte Terrassen oder die s&uuml;dseitige Veranda mit Balustraden als Gel&auml;nder sind nur einige Stilelemente, die den besonderen Flair dieses Hauses ausmachen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Westseitig im untersten Gescho&szlig; liegen die beiden beheizbaren Garagen, von denen man sowohl in die hangseitigen Kellerr&auml;ume wie Sauna, Waschk&uuml;che, Technikraum und Lager gelangt, als auch in die s&uuml;dseitigen, auf Gartenniveau liegenden Wohnr&auml;ume. Diese eignen sich aufgrund ihrer Barrierefreiheit und des Raumangebots mit Vorraum, Duschbad, einem Zimmer sowie einem Wohnraum mit offener K&uuml;che und Ausgang auf die Gartenterrasse ideal als Wohnung f&uuml;r Oma, Opa oder aber auch ein erwachsenes Kind.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In das Erdgescho&szlig; gelangt man entweder vom Vorplatz aus &uuml;ber eine Au&szlig;entreppe oder direkt von der Garage &uuml;ber das Stiegenhaus. Diese Ebene bietet auf etwa 128 m&sup2; eine eigenst&auml;ndige Wohnung. Den zuk&uuml;nftigen Bewohnern stehen hier eine zentrale Diele, ein WC, ein ger&auml;umiges Bad, drei Zimmer sowie ein lichtdurchfluteter und ger&auml;umiger Wohnbereich mit offener K&uuml;che, Essplatz und Wohnzimmer zur Verf&uuml;gung. Vom Essbereich f&uuml;hrt eine Doppelt&uuml;r hinaus auf die teilweise &uuml;berdachte S&uuml;dwestterrasse, vom Wohnzimmer wie von den beiden s&uuml;dseitigen Zimmern gelangt man auf die Veranda.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der 1. Stock bietet eine weitere selbstst&auml;ndige Wohnebene. Auf &uuml;ber 145 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich Diele, Bad/WC, ein weiteres WC, und inklusive dem Turmzimmer vier weitere Zimmer, au&szlig;erdem&nbsp; der offene Wohn-K&uuml;chenbereich mit Ausgang auf die herrliche Terrasse mit traumhaftem Ausblick &uuml;ber das Pressbaumer Gemeindegebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf dieser Ebene besteht noch geringer Fertigstellungsbedarf, da er quasi neu und unbewohnt ist. So sind noch T&uuml;ren und Zargen einzubauen, die Lichtschalter zu erg&auml;nzen sowie die Badezimmerausstattung zu komplettieren. Ansonsten sind auch hier, wie im Erdgescho&szlig;, im Eingangsbereich Granitfliesen und in den Wohnr&auml;umen Parkettb&ouml;den verlegt, im opulenten Badezimmer hat man dunklen griechischen Marmor verwendet. Anschl&uuml;sse f&uuml;r eine K&uuml;che sind im Wohn-K&uuml;chenbereich vorhanden, die K&uuml;chenm&ouml;bel k&ouml;nnen, je nach Bedarf und den eigenen Vorstellungen entsprechend, erg&auml;nzt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt Pressbaum (Schulen, Kinderg&auml;rten, Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, &Auml;rzte uvm.) sind in wenigen Gehminuten oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Zum Schulzentrum Sacre Coeur gelangt man in wenigen Minuten &uuml;ber den Fu&szlig;weg zum Bahnhof oder rascher &quot;quer durch den Wald&quot;.</span></p>
Werden Sie zum Schlossherrn - Traumhaus am Karriegel
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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PREISGEKR&Ouml;NTE ARCHITEKTENVILLA </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN HERRLICHER GR&Uuml;NRUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das au&szlig;ergew&ouml;hnliche Architektenhaus befindet sich in bester Wohnlage</span><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Objekt punktet vor allem durch die ruhige Lage und den Ausblick auf den Wienerwald!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Errichtung dieser modernen Niedrigenergievilla erfolgte im Jahr 1995 in biologischer Bauweise durch den Architekten Josef Kiraly. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es bietet eine Wohnnutzfl&auml;che von ca. 300 m&sup2;, verteilt auf zwei Ebenen, wobei die R&auml;ume den Sonnenlauf von Ost &uuml;ber S&uuml;d nach West begleiten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die architektonische Gestaltung, die funktionelle L&ouml;sung und die einwandfreie materialgerechte Ausf&uuml;hrung des Hauses sowie die Gartengestaltung mit Natur-Schwimmteich sorgen f&uuml;r besonderen Wohnkomfort.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Ostteil des Hauses befindet sich die offene K&uuml;che mit anschlie&szlig;ender Speis, Haustechnikraum, separatem WC und einem kleinen B&uuml;ro mit Ausgang auf die Ost-Terrasse. Im S&uuml;den dominiert der weitl&auml;ufige, &uuml;ber zwei Stockwerke reichende Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten. Im westlichen Teil des Hauses liegt ein gro&szlig;z&uuml;giger Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf die S&uuml;dwest-Terrasse.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Ein Blickfang im Essbereich ist die Galeriebr&uuml;cke, welche den &ouml;stlichen mit dem westlichen Teil im Dachgescho&szlig; miteinander verbindet. Hier stehen zwei Badezimmer und drei Zimmer mit Balkonausgang zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber zwei separate Treppenaufg&auml;nge gelangt man auf Dachbodenh&ouml;he, wo sich drei kleine Galerier&auml;umlichkeiten befinden.&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung des Hauses erfolgt &uuml;ber eine Fu&szlig;bodenheizung mittels einer Gaszentralheizung. Den neuen Eigent&uuml;mern stehen au&szlig;erdem ein G&auml;stezimmer mit Saunabereich, ein Schutzraum und eine Doppelgarage mit vorgelagertem PKW-Abstellplatz zur Verf&uuml;gung!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Architektenhaus bietet durch die einzigartige architektonische Bauweise und die Gr&uuml;nruhelage mit traumhaftem Ausblick Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
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