RAUMWUNDER MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG

€ 450.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Lassee
Objektnr: 3272

Eckdaten:

Wohnfläche: 304 m2
Grundfläche: 1.941 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 60 kWh/m2a
fGEE: 1,09

Details:

EG: Windfang, Heizraum, Wohndiele mit Kamin, Zimmer, Gästebad mit WC, Küche, Zimmer mit Schrankraum und Bad mit WC, Wohnzimmer (belagsfertig), Wintergarten mit 31 m² SW-Terrasse

DG: Galerie, 2 Zimmer mit Bad und WC, Studioraum (Ausbau vorbereitet)

Vollkeller: ca. 270 m²
Doppelgarage, Wirtschaftsraum, WC, 5 Kellerräume
direkter Gartenzugang


Grundriss:

Skizze Erdgeschoß
Skizze Dachgeschoß
Skizze Kellergeschoß

Beschreibung:

ENTDECKEN SIE IHREN LIEBLINGSPLATZ IM MARCHFELD

Am südlichen Ortsrand befindet sich die Liegenschaft, die im Osten an unverbaubares Grünland grenzt. Das Haus wurde auf einem betonierten Vollkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Das Haus bietet auf 2 Ebenen ca. 304 m² Wohnfläche. Den Mittelpunkt im Erdgeschoß bildet die Wohndiele mit einer Raumhöhe von mehr als 5 Metern und einem gemauertem Kamin. Das Wohnzimmer ist belagsfertig, die Erweiterung der Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet. Es besteht  die Möglichkeit, den unbeheizten Wintergarten mit dem Wohnzimmer zu verbinden.

Im Dachgeschoß erreicht man, von einer Galerie aus, die beiden Zimmer, jeweils mit Bad und WC. Ein rund 40 m² großer Raum blickt über drei Fensteröffnungen direkt in den Wintergarten. Hier sind bereits die Heizkörper installiert, der Ausbau ist noch fertig zu stellen.

Eine großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt in das Kellergeschoß eingebaut. Der Keller bietet einen Wirtschaftsraum, ein WC, 5 unterschiedlich große Kellerräume und einen zusätzlichen, direkten Gartenausgang, der neben einer Treppe über eine praktische Rampe verfügt.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">WOHNEN IM GR&Uuml;NEN - EIN PARADIES F&Uuml;R FAMILIEN MIT KINDERN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Wohngebiet im Tullnerfeld zeichnet sich durch ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielf&auml;ltige Freizeitm&ouml;glichkeiten und vor allem beste Lebensqualit&auml;t in l&auml;ndlicher Idylle aus.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das 2005 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen sonnigen Grundst&uuml;ck in absoluter Gr&uuml;nruhelage.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das vollunterkellerte Haus bietet Wohnfl&auml;che auf 2 Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in eine Diele, ein Bad mit WC, eine K&uuml;che mit Essplatz und einen Wohnbereich mit Ausgang auf die 12 m&sup2; gro&szlig;e Terrasse mit Abgang in den Garten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergescho&szlig; bietet einen Gang, drei Zimmer, einen Schrankraum und ein weiteres Bad mit WC. Als zus&auml;tzlicher Stauraum ist ein Dachboden vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eine gro&szlig;z&uuml;gige Garage ist direkt ins Kellergescho&szlig; eingebaut, wo sich noch ein Kellerraum, der Heiz- und Wirtschaftsraum sowie ein Vorraum mit Aufgang ins Erdgescho&szlig; befinden. Beim Hauseingang steht ein weiterer PKW-Abstellplatz auf Eigengrund zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Garten ist durch eine Thujenhecke vor neugierigen Blicken gesch&uuml;tzt und bietet einen Designer-Aufstellpool mit Solarplane.</span></p>
SONNIGE GRÜNRUHLAGE IN REINER WOHNSIEDLUNG
Wohnfläche:116 m2
Grundfläche:591 m2
Kaufpreis:
€ 425.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus liegt etwa 170 Meter vor der Ortsgrenze zu Gablitz und gut 1 km vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschl&uuml;ssen nach Wien erreicht man nach etwa 650 Metern, zur Park + Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. f&uuml;nf Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus wurde im Jahre 1932 errichtet, im Jahre 2000 haben die Eigent&uuml;mer mit Umbau und Sanierung begonnen, die aus pers&ouml;nlichen Gr&uuml;nden jedoch nicht fortgesetzt werden konnte.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Zuge der Renovierungsma&szlig;nahmen hat man auch den Grundriss beider Etagen etwas ver&auml;ndert. Z.B. wurde im Tiefparterre ein Vorraum geschaffen, eine Treppe eingebaut und der Keller zu einem Heizraum vergr&ouml;&szlig;ert. Das obere Stockwerk erhielt eine zus&auml;tzliche Eingangst&uuml;re, au&szlig;erdem hat man zwei Zimmer so umgestaltet, dass Platz f&uuml;r einen Vorraum mit Aufgang auf den Dachboden und ein neues Badezimmer geschaffen wurde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der derzeitige Rohzustand im Inneren des Hauses l&auml;sst noch viel pers&ouml;nlichen Gestaltungsspielraum zu.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Bastlerhit auf Südwesthang in Purkersdorf
Wohnfläche:114 m2
Grundfläche:1.252 m2
Kaufpreis:
€ 460.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gekuppelt errichtete Einfamilienhaus</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bieten aufgrund der leicht erh&ouml;hten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Der Rohbau ist abgeschlossen, derzeit werden die Unterputz-Installationen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede Haush&auml;lfte bietet ausreichend Wohnfl&auml;che f&uuml;r die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellpl&auml;tze. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich f&uuml;r die verschiedensten Bed&uuml;rfnisse des Lebens mit einer genialen Terrasse mit Traumausblick!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Verk&auml;uferin bietet au&szlig;erdem die Option f&uuml;r ein</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Paket 'SCHL&Uuml;SSELFERTIG' mit nach Kundenwunsch auszuf&uuml;hrenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto &uuml;ber die A1 in etwa einer Viertelstunde, &ouml;ffentlich ben&ouml;tigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof H&uuml;tteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstra&szlig;e, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstra&szlig;e' </span><span style="font-family: 'Verdana';">gibt es einen Sch&uuml;lerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Sacre Coeur</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">) und Tullnerbach (Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Norbertinum</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span></p>
Herrliche Grünlage - Belagsfertiger Erstbezug!
Wohnfläche:154 m2
Grundfläche:335 m2
Kaufpreis:
€ 480.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich ca. sechs Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der Sagbergsiedlung in Neu-Purkersdorf. Auf zwei Bauparzellen wurden dort zwischen den Jahren 2014 und 2018 insgesamt drei Doppelh&auml;user in gleicher Bauweise errichtet. Vier davon wurden bereits vergeben, die beiden letzten Haush&auml;lften am Ende der Sackgasse werden nun schl&uuml;sselfertig als Erstbezug verkauft.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Eingangsbereich liegt im Kellergescho&szlig;, s&uuml;dseitig liegen ein Zimmer mit Terrasse, nordseitig&nbsp; ein Duschbad mit WC sowie daneben ein Abstellraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in das Stiegenhaus mit Vorraum und WC sowie in das etwa 50 m&sup2; gro&szlig;e, offene Wohnzimmer mit K&uuml;che und Essbereich. S&uuml;dseitig rund um den Wohnbereich liegt ein Balkon, nordseitig gelangt man vom K&uuml;chenbereich direkt hinaus auf eine Terrasse und in ein kleines G&auml;rtchen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, drei Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wienerwald liegt hier unmittelbar vor der Haust&uuml;re, den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Neu-Purkersdorf - Postsiedlung</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp; nach etwa 700 Metern, den Bahnhof Untertullnerbach mit P&amp;R-Platz nach etwa vier Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf und der Marktgemeinde Tullnerbach wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. In der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.</span></p>
BANKVERWERTUNG: Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug
Wohnfläche:169 m2
Grundfläche:267 m2
Kaufpreis:
€ 420.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr befindet sich diese, nach Osten ausgerichtete, Liegenschaft. Das Grundst&uuml;ck ist 421 m&sup2; gro&szlig;, komplett eben und bietet absolute Ruhe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Derzeit befindet sich ein Althaus auf dem Grundst&uuml;ck, mit einer rund 91 m&sup2; verbauten Fl&auml;che. Die Anschl&uuml;sse f&uuml;r Strom, Wasser, Gas und Kanal sind aufgrund dessen bereits vorhanden. Die verbaute Fl&auml;che kann bei offener auf 150 m&sup2; und bei gekuppelter Bauweise auf 125 m&sup2; erweitert werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen sind in nur ca. 10 Minuten zu Fu&szlig; oder bequem mit dem Auto erreichbar. Die Schnellbahnhaltestellen Wien Wolf befindet sich nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die S- und U-Bahnstation Wien H&uuml;tteldorf erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten.</span></p>
Sonniges Grundstück mit Althaus in absoluter Ruhelage
Wohnfläche:91 m2
Grundfläche:421 m2
Kaufpreis:
€ 490.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gekuppelt errichtete Einfamilienhaus</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bieten aufgrund der leicht erh&ouml;hten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Der Rohbau ist abgeschlossen, derzeit werden die Unterputz-Installationen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede Haush&auml;lfte bietet ausreichend Wohnfl&auml;che f&uuml;r die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellpl&auml;tze. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich f&uuml;r die verschiedensten Bed&uuml;rfnisse des Lebens mit einer genialen Terrasse mit Traumausblick!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Verk&auml;uferin bietet au&szlig;erdem die Option f&uuml;r ein</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Paket 'SCHL&Uuml;SSELFERTIG' mit nach Kundenwunsch auszuf&uuml;hrenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto &uuml;ber die A1 in etwa einer Viertelstunde, &ouml;ffentlich ben&ouml;tigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof H&uuml;tteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstra&szlig;e, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstra&szlig;e' </span><span style="font-family: 'Verdana';">gibt es einen Sch&uuml;lerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Sacre Coeur</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">) und Tullnerbach (Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Norbertinum</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span></p>
Herrliche Grünlage - Belagsfertiger Erstbezug!
Wohnfläche:151 m2
Grundfläche:356 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Gro&szlig;z&uuml;giger Bungalow mit Pool und Sauna in l&auml;ndlicher Ruhelage unweit Neulengbach</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der kleine Ort Waltendorf geh&ouml;rt zur Marktgemeinde W&uuml;rmla, die l&auml;ndliche Wohnsiedlung schmiegt sich&nbsp; entlang eines sanften H&uuml;gels, an dessen sonnigen H&auml;ngen Wein angebaut wird. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichten W&uuml;rmlas bieten alle wesentlichen Einrichtungen. Die n&auml;chste Autobushaltestelle liegt etwa 1 km westlich der Liegenschaft in Gro&szlig;graben, somit ist auch f&uuml;r die weiterf&uuml;hrenden Schulen im ca. 8 km entfernten Neulengbach sowie f&uuml;r den Bahnhof Neulengbach Stadt mit regelm&auml;&szlig;igen Verbindungen Richtung Wien und St. P&ouml;lten eine gute Erreichbarkeit gegeben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die komplette Wohnfl&auml;che des Hauses mit &uuml;ber 220 m&sup2; verteilt sich ausschlie&szlig;lich auf das Erdgescho&szlig;, den Hauseingang mit zwei Stufen erreicht man &uuml;ber den Vorplatz an der S&uuml;dostseite des Hauses.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der L-f&ouml;rmige Vorraum bildet das Zentrum des Ursprungshauses aus dem Jahre 1957, von hier gelangt man in ein G&auml;ste-WC, ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein Zimmer, das Wohnzimmer sowie in die gem&uuml;tliche Wohnk&uuml;che. Vor Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer erstreckt sich an der S&uuml;dwestseite der fast 44 m&sup2; gro&szlig;e, lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer teilen sich au&szlig;erdem einen Kachelofen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">An der Westseite liegen ein weiteres Zimmer und der Schrankraum, au&szlig;erdem die Stiege in den Keller. Stra&szlig;enseitig an der Nordwestseite des Hauses stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern zwei ger&auml;umige Zimmer, eine weitere Wohnk&uuml;che, ein Kabinett sowie ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; befinden sich Vorraum, Heizraum, Wirtschaftsraum, eine Speis, der Hauswasserbrunnen und der Pelletslagerraum. &Uuml;ber eine Wendeltreppe gelangt man vom Wintergarten ebenfalls hinunter in den Keller, n&auml;mlich zum auf Gartenniveau befindlichen Wellnessbereich mit Sauna, Pool und Ruheraum mit Dusche und WC.</span></p>
Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in ländlicher Ruhelage
Wohnfläche:221 m2
Grundfläche:1.480 m2
Kaufpreis:
€ 490.000,00