Familiensitz in absolut ruhiger Grünlage

€ 530.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3268

Eckdaten:

Wohnfläche: 166 m2
Grundfläche: 1.039 m2
Zimmer: 4
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 161 kWh/m2a
fGEE: 1,79

Details:

4 Zimmer, Windfang, Garderobe, Diele,
Küche, 2 Duschbäder, 1 Familienbad, 2 WC, Wintergarten, S-Terrasse, beheizter Vollkeller, Stüberl, Sauna, Infrarotkabine

Ziegelbau, Bj. 1975, Alarmanlage, Holz-Alufenster mit 2-fach-Verglasung, Parkett- und Fliesenböden, gemauerter Kachelofen mit integrierter Sitzgelegenheit, Öl-Zentralheizung, Solaranlage mit Flächenkollektoren am Dach, Garage

Outdoor-Pool mit Filteranlage und Abdeckung, Gerätehaus


Grundriss:

Planskizze DG
Planskizze EG
Planskizze KG

Beschreibung:

EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WINTERGARTEN
IN EXKLUSIVER SÜDLAGE

 

Das großzügige Grundstück im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel befindet sich in wunderschöner ruhiger Siedlungslage auf einem leicht nach Süden abfallenden Hang und grenzt im Süden an ein Waldstück. Das Ziegelmassivhaus wurde 1975 errichtet, der Ausbau des Dachgeschoßes und der Garagenzubau erfolgte im Jahre 1992. 2006 wurde die Terrasse unterkellert und mit einem Wintergarten ergänzt.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß. Die Haupträume sowie der Wintergarten und die Terrasse sind nach Süd ausgerichtet.

Im Erdgeschoß liegen um die zentrale Diele mit anschließendem Flur angeordnet der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein separates Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Essplatz, das großzügige Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, der Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, ein Familienbad mit Bidet, Schrankraum und ein Schlafzimmer. Von der Terrasse kommt man über zwei Stiegenabgänge hinunter in den Gartenbereich, wo sich das Outdoor-Pool mit Abdeckung und eine Gerätehütte befinden.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoß, welches sich in Vorraum, Duschbad, separates WC und zwei Zimmer unterteilt.

Im beheizten Vollkeller gibt es den Heiz- und Öltankraum, ein Stüberl, eine Dusche, eine Infrarotkabine und einen Saunaraum sowie vier Kellerräume.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung sowie eine Solaranlage mit Flächenkollektoren für Warmwasserbereitung. Eine Garage vervollständigt das Angebot.

 

Traumhafte Grünruhelage - ideal für eine Familie!

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses in den 1970er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-S&uuml;d-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und &auml;u&szlig;erst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der S&uuml;dhanglage hat man vom obersten Stockwerk einen Ausblick teilweise &uuml;ber das Wiental hinweg bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2011 saniert und bietet nun Platz f&uuml;r die gesamte Familie.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die n&auml;chste </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">(49A, 50B) liegt nur wenige Meter die Stra&szlig;e hinunter. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum Bahnhof H&uuml;tteldorf mit U- und S-Bahn-Anschl&uuml;ssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten, notfalls auch fu&szlig;l&auml;ufig in etwa einer Viertelstunde. A</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">uf der ca. 600 Meter entfernten Linzer Stra&szlig;e sind im Nahbereich</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf angesiedelt. </span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Volksschule Mondweg ist nur 350 Meter entfernt und zu Fu&szlig; in ein paar Minuten erreichbar, in der n&auml;heren Umgebung liegen auch einige Kinderg&auml;rten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 3 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsm&ouml;glichkeiten, ein &Auml;rztezentrum, eine Apotheke, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Begehrte Sonnenlage am Wolfersberg
Wohnfläche:124 m2
Grundfläche:500 m2
Kaufpreis:
€ 560.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese gro&szlig;z&uuml;gige Immobilie in traumhafter Gr&uuml;nruhelage. Das nach S&uuml;dosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erh&ouml;hten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete H&uuml;gellandschaft im S&uuml;dosten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund der &ouml;rtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der s&uuml;dliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft gesch&uuml;tzt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Zugang zum Haus erfolgt &uuml;ber das, im Osten auf Stra&szlig;enniveau liegende, Untergescho&szlig;. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschk&uuml;che, s&auml;mtliche Keller- und Lagerr&auml;ume, ein ger&auml;umiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgescho&szlig;. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; gliedert sich in zwei zentrale Vorr&auml;ume, den S&uuml;dtrakt mit offenem Wohnzimmer und K&uuml;che sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; bietet im Nordtrakt fast 119 m&sup2; Wohnfl&auml;che, die sich auf Diele, Bad, zwei gro&szlig;e Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im S&uuml;dtrakt ist weitere 116 m&sup2; gro&szlig; und kann noch ausgebaut werden.</span></p>
Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage
Wohnfläche:270 m2
Grundfläche:1.186 m2
Kaufpreis:
€ 545.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ENTDECKEN SIE IHREN LIEBLINGSPLATZ IM MARCHFELD</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am s&uuml;dlichen Ortsrand befindet sich die Liegenschaft, die im Osten an unverbaubares Gr&uuml;nland grenzt. Das Haus wurde auf einem betonierten Vollkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haus bietet auf 2 Ebenen ca. 304 m&sup2; Wohnfl&auml;che. Den Mittelpunkt im Erdgescho&szlig; bildet die Wohndiele mit einer Raumh&ouml;he von mehr als 5 Metern und einem gemauertem Kamin. Das Wohnzimmer ist belagsfertig, die Erweiterung der Fu&szlig;bodenheizung ist bereits vorbereitet. Es besteht&nbsp; die M&ouml;glichkeit, den unbeheizten Wintergarten mit dem Wohnzimmer zu verbinden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Dachgescho&szlig; erreicht man, von einer Galerie aus, die beiden Zimmer, jeweils mit Bad und WC. Ein rund 40 m&sup2; gro&szlig;er Raum blickt &uuml;ber drei Fenster&ouml;ffnungen direkt in den Wintergarten. Hier sind bereits die Heizk&ouml;rper installiert, der Ausbau ist noch fertig zu stellen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine gro&szlig;z&uuml;gige Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt in das Kellergescho&szlig; eingebaut. Der Keller bietet einen Wirtschaftsraum, ein WC, 5 unterschiedlich gro&szlig;e Kellerr&auml;ume und einen zus&auml;tzlichen, direkten Gartenausgang, der neben einer Treppe &uuml;ber eine praktische Rampe verf&uuml;gt.</span></p>
RAUMWUNDER MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG
Wohnfläche:304 m2
Grundfläche:1.941 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Gro&szlig;z&uuml;giger Bungalow mit Pool und Sauna in l&auml;ndlicher Ruhelage unweit Neulengbach</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der kleine Ort Waltendorf geh&ouml;rt zur Marktgemeinde W&uuml;rmla, die l&auml;ndliche Wohnsiedlung schmiegt sich&nbsp; entlang eines sanften H&uuml;gels, an dessen sonnigen H&auml;ngen Wein angebaut wird. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichten W&uuml;rmlas bieten alle wesentlichen Einrichtungen. Die n&auml;chste Autobushaltestelle liegt etwa 1 km westlich der Liegenschaft in Gro&szlig;graben, somit ist auch f&uuml;r die weiterf&uuml;hrenden Schulen im ca. 8 km entfernten Neulengbach sowie f&uuml;r den Bahnhof Neulengbach Stadt mit regelm&auml;&szlig;igen Verbindungen Richtung Wien und St. P&ouml;lten eine gute Erreichbarkeit gegeben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die komplette Wohnfl&auml;che des Hauses mit &uuml;ber 220 m&sup2; verteilt sich ausschlie&szlig;lich auf das Erdgescho&szlig;, den Hauseingang mit zwei Stufen erreicht man &uuml;ber den Vorplatz an der S&uuml;dostseite des Hauses.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der L-f&ouml;rmige Vorraum bildet das Zentrum des Ursprungshauses aus dem Jahre 1957, von hier gelangt man in ein G&auml;ste-WC, ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein Zimmer, das Wohnzimmer sowie in die gem&uuml;tliche Wohnk&uuml;che. Vor Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer erstreckt sich an der S&uuml;dwestseite der fast 44 m&sup2; gro&szlig;e, lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer teilen sich au&szlig;erdem einen Kachelofen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">An der Westseite liegen ein weiteres Zimmer und der Schrankraum, au&szlig;erdem die Stiege in den Keller. Stra&szlig;enseitig an der Nordwestseite des Hauses stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern zwei ger&auml;umige Zimmer, eine weitere Wohnk&uuml;che, ein Kabinett sowie ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; befinden sich Vorraum, Heizraum, Wirtschaftsraum, eine Speis, der Hauswasserbrunnen und der Pelletslagerraum. &Uuml;ber eine Wendeltreppe gelangt man vom Wintergarten ebenfalls hinunter in den Keller, n&auml;mlich zum auf Gartenniveau befindlichen Wellnessbereich mit Sauna, Pool und Ruheraum mit Dusche und WC.</span></p>
Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in ländlicher Ruhelage
Wohnfläche:221 m2
Grundfläche:1.480 m2
Kaufpreis:
€ 490.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das vollunterkellerte Haus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es bietet Wohnfl&auml;che auf zwei Ebenen, wobei sich das Erdgescho&szlig; in Vorraum mit Garderobe und separatem WC, offene K&uuml;che mit Speis, Wohn-Essbereich sowie G&auml;stezimmer mit Bad und WC unterteilt. Das Obergescho&szlig; bietet, von einer zentralen Galerie aus begehbar drei Zimmer, ein separates WC und ein luxuri&ouml;s ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und freistehender Wanne.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; (noch im Rohzustand) stehen, von der Garage aus erreichbar, ein Lagerraum und ein Technikraum (W&auml;rmepumpe, Waschmaschinenanschluss) zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fu&szlig; erreichbar. Die n&auml;chste Westbahnhaltestelle und eine Autobushaltestelle liegen ebenfalls in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof H&uuml;tteldorf sind &uuml;ber die Autobahnanbindung A1 in rund 15 Autominuten erreichbar.</span></p>
NEUBAU - NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:650 m2
Kaufpreis:
€ 550.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gekuppelt errichtete Einfamilienhaus</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bieten aufgrund der leicht erh&ouml;hten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Der Rohbau ist abgeschlossen, derzeit werden die Unterputz-Installationen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede Haush&auml;lfte bietet ausreichend Wohnfl&auml;che f&uuml;r die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellpl&auml;tze. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich f&uuml;r die verschiedensten Bed&uuml;rfnisse des Lebens mit einer genialen Terrasse mit Traumausblick!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Verk&auml;uferin bietet au&szlig;erdem die Option f&uuml;r ein</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Paket 'SCHL&Uuml;SSELFERTIG' mit nach Kundenwunsch auszuf&uuml;hrenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto &uuml;ber die A1 in etwa einer Viertelstunde, &ouml;ffentlich ben&ouml;tigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof H&uuml;tteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstra&szlig;e, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstra&szlig;e' </span><span style="font-family: 'Verdana';">gibt es einen Sch&uuml;lerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Sacre Coeur</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">) und Tullnerbach (Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Norbertinum</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span></p>
Herrliche Grünlage - Belagsfertiger Erstbezug!
Wohnfläche:151 m2
Grundfläche:356 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der Gemeinde Sitzenberg-Reidling, befindet sich diese absolut ebene Liegenschaft. Auf dem Grundst&uuml;ck mit der Fl&auml;chenwidmung Bauland- Betriebsgebiet stehen ein Wohngeb&auml;ude mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagenpl&auml;tzen, ein freistehendes Garagengeb&auml;ude mit drei Stellpl&auml;tzen, das Betriebsgeb&auml;ude eines ehemaligen S&auml;gewerks, welches sich in mehrere Hallen unterteilt, sowie ein Schuppen zur Verf&uuml;gung. Die &uuml;brige Grundfl&auml;che ist seitlich von B&uuml;schen und B&auml;umen eingerahmt, in der Mitte befindet sich eine Wiese.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus bietet derzeit zwei Wohneinheiten. Der rechte, &auml;ltere Bauteil, hat seinen Eingang in einem Windfang. Die zweite Wohneinheit hat hofseitig einen separaten Eingang, ist aber auch mit dem anderen Bauteil &uuml;ber einen gemeinsam genutzten Vorraum verbunden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Durch den nahegelegenen Bahnhof (Schnellbahn S44) ist eine sehr gute &ouml;ffentliche Anbindung nach Tulln, St. P&ouml;lten und Wien gegeben. Eine Bushaltestelle Richtung Tulln befindet sich ebenfalls in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Auch das Ortszentrum ist rasch zu erreichen. Neben dem Gemeindeamt findet man hier zahlreiche Infrastruktureinrichtungen des t&auml;glichen Lebens.</span></p>
MEHRGENERATIONENHAUS MIT HALLE AUF BETRIEBSGRUND
Wohnfläche:262 m2
Grundfläche:7.549 m2
Kaufpreis:
€ 499.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr befindet sich diese, nach Osten ausgerichtete, Liegenschaft. Das Grundst&uuml;ck ist 421 m&sup2; gro&szlig;, komplett eben und bietet absolute Ruhe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Derzeit befindet sich ein Althaus auf dem Grundst&uuml;ck, mit einer rund 91 m&sup2; verbauten Fl&auml;che. Die Anschl&uuml;sse f&uuml;r Strom, Wasser, Gas und Kanal sind aufgrund dessen bereits vorhanden. Die verbaute Fl&auml;che kann bei offener auf 150 m&sup2; und bei gekuppelter Bauweise auf 125 m&sup2; erweitert werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen sind in nur ca. 10 Minuten zu Fu&szlig; oder bequem mit dem Auto erreichbar. Die Schnellbahnhaltestellen Wien Wolf befindet sich nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die S- und U-Bahnstation Wien H&uuml;tteldorf erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten.</span></p>
Sonniges Grundstück mit Althaus in absoluter Ruhelage
Wohnfläche:91 m2
Grundfläche:421 m2
Kaufpreis:
€ 490.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gekuppelt errichtete Einfamilienhaus</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bieten aufgrund der leicht erh&ouml;hten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Der Rohbau ist abgeschlossen, derzeit werden die Unterputz-Installationen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede Haush&auml;lfte bietet ausreichend Wohnfl&auml;che f&uuml;r die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellpl&auml;tze. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich f&uuml;r die verschiedensten Bed&uuml;rfnisse des Lebens mit einer genialen Terrasse mit Traumausblick!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Verk&auml;uferin bietet au&szlig;erdem die Option f&uuml;r ein</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Paket 'SCHL&Uuml;SSELFERTIG' mit nach Kundenwunsch auszuf&uuml;hrenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto &uuml;ber die A1 in etwa einer Viertelstunde, &ouml;ffentlich ben&ouml;tigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof H&uuml;tteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstra&szlig;e, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstra&szlig;e' </span><span style="font-family: 'Verdana';">gibt es einen Sch&uuml;lerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Sacre Coeur</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">) und Tullnerbach (Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Norbertinum</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span></p>
Herrliche Grünlage - Belagsfertiger Erstbezug!
Wohnfläche:154 m2
Grundfläche:335 m2
Kaufpreis:
€ 480.000,00