Familiensitz in absolut ruhiger Grünlage

€ 560.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3268

Eckdaten:

Wohnfläche: 166 m2
Grundfläche: 1.039 m2
Zimmer: 4
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 161 kWh/m2a
fGEE: 1,79

Details:

4 Zimmer, Windfang, Garderobe, Diele,
Küche, 2 Duschbäder, 1 Familienbad, 2 WC, Wintergarten, S-Terrasse, beheizter Vollkeller, Stüberl, Sauna, Infrarotkabine

Ziegelbau, Bj. 1975, Alarmanlage, Holz-Alufenster mit 2-fach-Verglasung, Parkett- und Fliesenböden, gemauerter Kachelofen mit integrierter Sitzgelegenheit, Öl-Zentralheizung, Solaranlage mit Flächenkollektoren am Dach, Garage

Outdoor-Pool mit Filteranlage und Abdeckung, Gerätehaus


Grundriss:

Planskizze DG
Planskizze EG
Planskizze KG

Beschreibung:

EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WINTERGARTEN
IN EXKLUSIVER SÜDLAGE

 

Das großzügige Grundstück im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel befindet sich in wunderschöner ruhiger Siedlungslage auf einem leicht nach Süden abfallenden Hang und grenzt im Süden an ein Waldstück. Das Ziegelmassivhaus wurde 1975 errichtet, der Ausbau des Dachgeschoßes und der Garagenzubau erfolgte im Jahre 1992. 2006 wurde die Terrasse unterkellert und mit einem Wintergarten ergänzt.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß. Die Haupträume sowie der Wintergarten und die Terrasse sind nach Süd ausgerichtet.

Im Erdgeschoß liegen um die zentrale Diele mit anschließendem Flur angeordnet der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein separates Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Essplatz, das großzügige Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, der Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, ein Familienbad mit Bidet, Schrankraum und ein Schlafzimmer. Von der Terrasse kommt man über zwei Stiegenabgänge hinunter in den Gartenbereich, wo sich das Outdoor-Pool mit Abdeckung und eine Gerätehütte befinden.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoß, welches sich in Vorraum, Duschbad, separates WC und zwei Zimmer unterteilt.

Im beheizten Vollkeller gibt es den Heiz- und Öltankraum, ein Stüberl, eine Dusche, eine Infrarotkabine und einen Saunaraum sowie vier Kellerräume.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung sowie eine Solaranlage mit Flächenkollektoren für Warmwasserbereitung. Eine Garage vervollständigt das Angebot.

 

Traumhafte Grünruhelage - ideal für eine Familie!

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