NEUBAU - NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE

€ 550.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3228

Eckdaten:

Wohnfläche: 179 m2
Grundfläche: 650 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 47 kWh/m2a
fGEE: 0,82

Details:

Vorraum, Wohn-Essbereich, offene Küche mit Speis, 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Nebenräume

ca. 98 m² Vollkeller (im Rohzustand) mit integrierter Doppelgarage und Gartenausgang

29 m² Südbalkon
ebener Garten

Infrastruktureinrichtungen, Westbahnhaltestelle und Autobus zu Fuß erreichbar


Grundriss:

Skizze EG
Skizze OG
Skizze KG

Beschreibung:

Das vollunterkellerte Haus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen.

Es bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei sich das Erdgeschoß in Vorraum mit Garderobe und separatem WC, offene Küche mit Speis, Wohn-Essbereich sowie Gästezimmer mit Bad und WC unterteilt. Das Obergeschoß bietet, von einer zentralen Galerie aus begehbar drei Zimmer, ein separates WC und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und freistehender Wanne.

Im Kellergeschoß (noch im Rohzustand) stehen, von der Garage aus erreichbar, ein Lagerraum und ein Technikraum (Wärmepumpe, Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung.

Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar. Die nächste Westbahnhaltestelle und eine Autobushaltestelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf sind über die Autobahnanbindung A1 in rund 15 Autominuten erreichbar.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese gro&szlig;z&uuml;gige Immobilie in traumhafter Gr&uuml;nruhelage. Das nach S&uuml;dosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erh&ouml;hten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete H&uuml;gellandschaft im S&uuml;dosten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund der &ouml;rtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der s&uuml;dliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft gesch&uuml;tzt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Zugang zum Haus erfolgt &uuml;ber das, im Osten auf Stra&szlig;enniveau liegende, Untergescho&szlig;. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschk&uuml;che, s&auml;mtliche Keller- und Lagerr&auml;ume, ein ger&auml;umiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgescho&szlig;. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; gliedert sich in zwei zentrale Vorr&auml;ume, den S&uuml;dtrakt mit offenem Wohnzimmer und K&uuml;che sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; bietet im Nordtrakt fast 119 m&sup2; Wohnfl&auml;che, die sich auf Diele, Bad, zwei gro&szlig;e Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im S&uuml;dtrakt ist weitere 116 m&sup2; gro&szlig; und kann noch ausgebaut werden.</span></p>
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