NEUBAU - NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE

€ 550.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3228

Eckdaten:

Wohnfläche: 179 m2
Grundfläche: 650 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 47 kWh/m2a
fGEE: 0,82

Details:

Vorraum, Wohn-Essbereich, offene Küche mit Speis, 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Nebenräume

ca. 98 m² Vollkeller (im Rohzustand) mit integrierter Doppelgarage und Gartenausgang

29 m² Südbalkon
ebener Garten

Infrastruktureinrichtungen, Westbahnhaltestelle und Autobus zu Fuß erreichbar


Grundriss:

Skizze EG
Skizze OG
Skizze KG

Beschreibung:

Das vollunterkellerte Haus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen.

Es bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei sich das Erdgeschoß in Vorraum mit Garderobe und separatem WC, offene Küche mit Speis, Wohn-Essbereich sowie Gästezimmer mit Bad und WC unterteilt. Das Obergeschoß bietet, von einer zentralen Galerie aus begehbar drei Zimmer, ein separates WC und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und freistehender Wanne.

Im Kellergeschoß (noch im Rohzustand) stehen, von der Garage aus erreichbar, ein Lagerraum und ein Technikraum (Wärmepumpe, Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung.

Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar. Die nächste Westbahnhaltestelle und eine Autobushaltestelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf sind über die Autobahnanbindung A1 in rund 15 Autominuten erreichbar.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses in den 1970er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-S&uuml;d-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und &auml;u&szlig;erst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der S&uuml;dhanglage hat man vom obersten Stockwerk einen Ausblick teilweise &uuml;ber das Wiental hinweg bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2011 saniert und bietet nun Platz f&uuml;r die gesamte Familie.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die n&auml;chste </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">(49A, 50B) liegt nur wenige Meter die Stra&szlig;e hinunter. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum Bahnhof H&uuml;tteldorf mit U- und S-Bahn-Anschl&uuml;ssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten, notfalls auch fu&szlig;l&auml;ufig in etwa einer Viertelstunde. A</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">uf der ca. 600 Meter entfernten Linzer Stra&szlig;e sind im Nahbereich</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf angesiedelt. </span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Volksschule Mondweg ist nur 350 Meter entfernt und zu Fu&szlig; in ein paar Minuten erreichbar, in der n&auml;heren Umgebung liegen auch einige Kinderg&auml;rten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 3 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsm&ouml;glichkeiten, ein &Auml;rztezentrum, eine Apotheke, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Begehrte Sonnenlage am Wolfersberg
Wohnfläche:124 m2
Grundfläche:500 m2
Kaufpreis:
€ 560.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese gro&szlig;z&uuml;gige Immobilie in traumhafter Gr&uuml;nruhelage. Das nach S&uuml;dosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erh&ouml;hten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete H&uuml;gellandschaft im S&uuml;dosten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund der &ouml;rtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der s&uuml;dliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft gesch&uuml;tzt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Zugang zum Haus erfolgt &uuml;ber das, im Osten auf Stra&szlig;enniveau liegende, Untergescho&szlig;. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschk&uuml;che, s&auml;mtliche Keller- und Lagerr&auml;ume, ein ger&auml;umiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgescho&szlig;. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; gliedert sich in zwei zentrale Vorr&auml;ume, den S&uuml;dtrakt mit offenem Wohnzimmer und K&uuml;che sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; bietet im Nordtrakt fast 119 m&sup2; Wohnfl&auml;che, die sich auf Diele, Bad, zwei gro&szlig;e Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im S&uuml;dtrakt ist weitere 116 m&sup2; gro&szlig; und kann noch ausgebaut werden.</span></p>
Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage
Wohnfläche:270 m2
Grundfläche:1.186 m2
Kaufpreis:
€ 545.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der Gemeinde Sitzenberg-Reidling, befindet sich diese absolut ebene Liegenschaft. Auf dem Grundst&uuml;ck mit der Fl&auml;chenwidmung Bauland- Betriebsgebiet stehen ein Wohngeb&auml;ude mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagenpl&auml;tzen, ein freistehendes Garagengeb&auml;ude mit drei Stellpl&auml;tzen, das Betriebsgeb&auml;ude eines ehemaligen S&auml;gewerks, welches sich in mehrere Hallen unterteilt, sowie ein Schuppen zur Verf&uuml;gung. Die &uuml;brige Grundfl&auml;che ist seitlich von B&uuml;schen und B&auml;umen eingerahmt, in der Mitte befindet sich eine Wiese.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus bietet derzeit zwei Wohneinheiten. Der rechte, &auml;ltere Bauteil, hat seinen Eingang in einem Windfang. Die zweite Wohneinheit hat hofseitig einen separaten Eingang, ist aber auch mit dem anderen Bauteil &uuml;ber einen gemeinsam genutzten Vorraum verbunden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Durch den nahegelegenen Bahnhof (Schnellbahn S44) ist eine sehr gute &ouml;ffentliche Anbindung nach Tulln, St. P&ouml;lten und Wien gegeben. Eine Bushaltestelle Richtung Tulln befindet sich ebenfalls in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Auch das Ortszentrum ist rasch zu erreichen. Neben dem Gemeindeamt findet man hier zahlreiche Infrastruktureinrichtungen des t&auml;glichen Lebens.</span></p>
MEHRGENERATIONENHAUS MIT HALLE AUF BETRIEBSGRUND
Wohnfläche:262 m2
Grundfläche:7.549 m2
Kaufpreis:
€ 499.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">LIEGENSCHAFT IN ABSOLUTER</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GR&Uuml;NRUHELAGE AM RIEDERBERG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Gr&uuml;nruhelage in der Siedlung Waldheim am Riederberg, nur wenige Autominuten von Gablitz bzw. Tulln entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 181 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf Erdgescho&szlig; und Obergescho&szlig;. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">befinden sich der &uuml;berdachte Hauseingang, ein Vorraum, ein separates WC mit vorgelagertem Waschraum, ein Zimmer, ein gro&szlig;er Wohnraum mit Essbereich und Kachelofen sowie eine K&uuml;che mit Essplatz, Speis und Zugang in den Wintergarten mit offenem Kaminofen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; stehen ein Flur, ein Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC, ein B&uuml;ro sowie 5 Zimmer und ein Balkon mit Gartenaussicht zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Zentralheizung (Photovoltaik-Anlage). Der sonnige, gepflegte Garten bietet ein Saunah&auml;uschen, einen &uuml;berdachten Grillplatz, ein Brunnen zur Gartenbew&auml;sserung und zwei separate Zug&auml;nge zur Doppelgarage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den n&auml;chstgelegenen Ortschaften </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Gablitz, Purkersdorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Sieghartskirchen</span><span style="font-family: 'Verdana';">. Die Einkaufsstadt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Tulln</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Bahnhof Wien H&uuml;tteldorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit U-Bahn- Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Haus eignet sich ideal f&uuml;r Paare oder eine Familie mit Kindern die dem L&auml;rm der Gro&szlig;stadt entfliehen m&ouml;chten!</span></p>
Einfamilienhaus auf ebenem Grundstück mit Fernblick in Ruhelage
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.483 m2
Kaufpreis:
€ 595.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WINTERGARTEN</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN EXKLUSIVER S&Uuml;DLAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as gro&szlig;z&uuml;gige Grundst&uuml;ck im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel befindet sich in wundersch&ouml;ner ruhiger Siedlungslage auf einem leicht nach S&uuml;den abfallenden Hang und grenzt im S&uuml;den an ein Waldst&uuml;ck. Das Ziegelmassivhaus wurde 1975 errichtet, der Ausbau des Dachgescho&szlig;es und der Garagenzubau erfolgte im Jahre 1992. 2006 wurde die Terrasse unterkellert und mit einem Wintergarten erg&auml;nzt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnfl&auml;che des Hauses verteilt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">sich auf Erd- und Dachgescho&szlig;. Die Hauptr&auml;ume sowie der Wintergarten und die Terrasse sind nach S&uuml;d ausgerichtet.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Erdgescho&szlig; liegen um die zentrale Diele mit anschlie&szlig;endem Flur angeordnet der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein separates G&auml;ste-WC, die K&uuml;che mit angrenzendem Essplatz, das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, der Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, ein Familienbad mit Bidet, Schrankraum und ein Schlafzimmer. Von der Terrasse kommt man &uuml;ber zwei Stiegenabg&auml;nge hinunter in den Gartenbereich, wo sich das Outdoor-Pool mit Abdeckung und eine Ger&auml;teh&uuml;tte befinden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgescho&szlig;, welches sich in Vorraum, Duschbad, separates WC und zwei Zimmer unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im beheizten Vollkeller gibt es den Heiz- und &Ouml;ltankraum, ein St&uuml;berl, eine Dusche, eine Infrarotkabine und einen Saunaraum sowie vier Kellerr&auml;ume.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Zentralheizung sowie eine Solaranlage mit Fl&auml;chenkollektoren f&uuml;r Warmwasserbereitung. Eine Garage vervollst&auml;ndigt das Angebot.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Traumhafte Gr&uuml;nruhelage - ideal f&uuml;r eine Familie!</span></p>
Familiensitz in absolut ruhiger Grünlage
Wohnfläche:166 m2
Grundfläche:1.039 m2
Kaufpreis:
€ 530.000,00