Halle unweit Wirtschaftspark Wolfsgraben

€ 1.384,--

mtl. Gesamtmiete inkl. BK + Erfolgshonorar: 3 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 3226

Eckdaten:

Wohnfläche: 173 m2
Zimmer: 1
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 173,00
Kaution: € 4.150,00

Details:

ca. 173 m² beheizbare Halle als Lager, Werkstatt etc.

 

Eingang durch Doppeltüre

(keine Nutzung als Garage möglich!)

 

inkl. Benutzung Toilettenanlage

 

befristet auf 10 Jahre inkl. Verlängerungsmöglichkeit

 

Hauptmietzins: € 1.211,-- (inkl. MwSt.)

Betriebskosten: € 173,-- (inkl. MwSt., Kanal und Feuerversicherung)
Gas, Strom, Wasser und Müllgebühren separat nach Verbrauch


Grundriss:

Grundriss
Lage in der Natur

Beschreibung:

Der zu vermietende, nördliche Hallenteil liegt nach Westen ausgerichtet von der B13 kommend an der Ortseinfahrt der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, unmittelbar hinter dem Wirtshaus Oliver und nur wenige Meter vom Wirtschaftspark Wolfsgraben entfernt.

 

Die Halle wurde in den 1970er Jahren eigentlich als Schwimmhalle errichtet. Mangels spezifischer Nutzung wurde das Schwimmbecken später jedoch abgedeckt und die Halle geteilt. Beiden Mietern der Halle (der kleinere, südliche Hallenteil ist bereits vermietet) steht die im Westen angeschlossene Toilettenanlage zur Benutzung zur Verfügung.

 

In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe, eine Vinothek und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Post und Gemeindeamt zur Verfügung. Zum äußerst beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.

 

Die Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden (Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien sowie nach Wien Liesing über Breitenfurt gibt es regelmäßige Busverbindungen.

 

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.384,-- und beinhaltet MwSt., Hauptmietzins und Betriebskosten (Kanal und Feuerversicherung). Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas und Wasser sowie Müllgebühren werden gesondert verrechnet.

Anfrageformular:

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Miete <p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">nach S&uuml;dwesten ausgerichtete</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Liege</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">nschaft liegt etwa 1,8 km nach der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn. Das darauf befindliche Einfamilienhaus wurde urspr&uuml;nglich 1938 errichtet und im Jahre 1969 durch einen Zubau erweitert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Einkaufsm&ouml;glichkeiten, &Auml;rzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der N&auml;he und sind leicht zu Fu&szlig;, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt quasi vor dem Gartentor, das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot nur wenige Kilometer entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Grundst&uuml;ck bietet im vorderen, s&uuml;dlichen Teil einen ebenen Garten. &Uuml;ber einige Treppen gelangt man, vorbei an einem befestigten und &uuml;berdachten Sitzplatz, zum Windfang und Hauseingang. Der Garten hinter dem Haus steigt bis zur n&ouml;rdlichen Grundgrenze hin relativ steil an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, die K&uuml;che, ein gro&szlig;es Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Meller Ofen im Wohnzimmer sorgt f&uuml;r zus&auml;tzliche W&auml;rme.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachgescho&szlig; bietet Vorraum, ein kleines WC im Bodenraum, zwei gro&szlig;e Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Ein Au&szlig;enkeller dient als Stauraum, ebenfalls im Angebot enthalten ist die Ben&uuml;tzung der Einzelgarage und eines weiteren PKW-Stellplatzes.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die monatliche Gesamtmiete betr&auml;gt &euro; 1.440,-- und beinhaltet Mietzins und Betriebskosten. Die Kaution in der H&ouml;he von &euro; 5.000,-- wird bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet, mit Verl&auml;ngerungsm&ouml;glichkeit, vermietet. Verbrauchsabh&auml;ngige Kosten wie Wasser, Strom, Gas sowie eventuelle Fernseh-, Telefon- und Internetgeb&uuml;hren rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.&nbsp;</span></p>
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