Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Auhof-Center

€ 229.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3209

Eckdaten:

Wohnfläche: 65 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 172,00
Reparaturrücklage: € 150,00
HWB: 66 kWh/m2a
fGEE: 2,11

Details:

Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad, Küche, 3 Zimmer

ca. 5 m² Süd-Balkon

1. Stock ohne Lift, Gas-Etagenheizung, Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Geräten, Kellerabteil mit Licht und Strom


Grundriss:

Planskizze

Beschreibung:

Diese Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung liegt im 1. Stock eines 6-Parteienhauses und besticht vor allem durch ihre ideale Lage, welche die Vorzüge der Großstadt mit dem Erholungsangebot im Grünen vereint.

Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Dusche, Küche, 2 Zimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen, hofseitig ausgerichteten Süd-Balkon. Die Küche ist inkl. allen Geräten im Kaufpreis inbegriffen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Ein eigenes, ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom bietet Stauraum und rundet das Angebot ab.

Wer trotz der guten öffentlichen Anbindung nicht auf ein Auto verzichten möchte, findet direkt vor der Haustür Parkplätze ohne Pickerlpflicht.

Das Auhof-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Buslinien 50A und 50B sind in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Weidlingau liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Ein offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 6.125,-- ist im Kaufpreis inkludiert und reduziert den Barkaufpreis!

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gut angelegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines bereits im Jahr 1968 errichteten, jedoch &auml;u&szlig;erst gepflegten Wohnhauses in Wien Penzing, am Fu&szlig;e des Wolfersbergs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den k&uuml;nftigen Bewohnern stehen der Eingangsbereich mit Garderobe und Eingang in die K&uuml;che, ein zentrales Vorzimmer mit Zugang zu Bad, separatem WC und Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer auf der einen Seite und ein Wohnzimmer mit Balkon auf der anderen Seite zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eine Haltestelle der Linie 50A Richtung H&uuml;tteldorf bzw. Auhof liegt gleich ums Eck , die S-Bahn-Station </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Wolf in der Au</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> ist nur 700 m oder eine Busstation entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Als Einkaufsm&ouml;glichkeit stehen zum einen in unmittelbarer N&auml;he ein gro&szlig;er Diskont-Supermarkt zur Verf&uuml;gung, zum anderen, ebenfalls nicht weit und durch den Ferdinand-Wolf-Park auch zu Fu&szlig; in weniger als einer Viertelstunde erreichbar, der Merkur Markt und das Bauhaus in der Bergmillergasse sowie, ebenfalls dort angesiedelt, weitere Gesch&auml;fte wie Bipa, Penny, Pagro und Fressnapf. </span><span style="font-family: 'Verdana';">In der n&auml;heren Umgebung findet man auch Kindergarten und Volksschule. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten auf der gegen&uuml;berliegenden Wientalseite ist ebenfalls nach einem kurzen Spaziergang leicht erreichbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Wiental
Wohnfläche:75 m2
Gartenfläche:0 m2
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<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">VERKEHRSG&Uuml;NSTIG GELEGENE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GESCHOSSWOHNUNG MIT SONNIGER LOGGIA!</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die 1974 erbaute Wohnhausanlage liegt sehr verkehrsg&uuml;nstig - Busse und Schnellbahn Richtung Wien bzw. St. P&ouml;lten sind zu Fu&szlig; in wenigen Minuten zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die &ouml;stlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im mittleren Teil der Anlage, die &uuml;ber einen wundersch&ouml;nen, weitl&auml;ufigen Gemeinschaftsgarten verf&uuml;gt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit&nbsp; Ausgang auf die Loggia, K&uuml;che, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum, zentraler Flur und drei Zimmer. Ein Kellerabteil bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Beheizt werden die R&auml;ume mittels Gas-Etagenheizung.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt Purkersdorf erreicht man sowohl &ouml;ffentlich, mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten. Der angrenzende Wienerwald bietet ein tolles Wegenetz f&uuml;r ausgedehnte Mountainbike-Touren oder gem&uuml;tliche Spazierg&auml;nge.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Genie&szlig;en Sie den Komfort der Gro&szlig;stadt-N&auml;he!</span></p>
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BLICK ÜBER PURKERSDORF - 3 Zimmer mit Sanierungsbedarf
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 240.000,00