Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Auhof-Center

€ 209.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3209

Eckdaten:

Wohnfläche: 65 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 172,00
Reparaturrücklage: € 150,00
HWB: 66 kWh/m2a
fGEE: 2,11

Details:

Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad, Küche, 3 Zimmer

ca. 5 m² Süd-Balkon

1. Stock ohne Lift, Gas-Etagenheizung, Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Geräten, Kellerabteil mit Licht und Strom


Grundriss:

Planskizze

Beschreibung:

Diese Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung liegt im 1. Stock eines 6-Parteienhauses und besticht vor allem durch ihre ideale Lage, welche die Vorzüge der Großstadt mit dem Erholungsangebot im Grünen vereint.

Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Dusche, Küche, 2 Zimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen, hofseitig ausgerichteten Süd-Balkon. Die Küche ist inkl. allen Geräten im Kaufpreis inbegriffen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Ein eigenes, ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom bietet Stauraum und rundet das Angebot ab.

Wer trotz der guten öffentlichen Anbindung nicht auf ein Auto verzichten möchte, findet direkt vor der Haustür Parkplätze ohne Pickerlpflicht.

Das Auhof-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Buslinien 50A und 50B sind in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Weidlingau liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Ein offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 6.125,-- ist im Kaufpreis inkludiert und reduziert den Barkaufpreis!

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gepflegte Wohnhausanlage mit Hausbesorger-Betreuung befindet sich nicht einmal einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Der Wienerwald mit wundersch&ouml;nen Laufstrecken, Wander- und Spazierwegen liegt quasi unmittelbar vor der Haust&uuml;re.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufm&ouml;glichkeiten, Rathaus, Banken, Au&szlig;enstelle der Bezirkshauptmannschaft, Post, Schulen und Kinderg&auml;rten sowie die Haltestelle Purkersdorf-Zentrum der Westbahnstrecke k&ouml;nnen bequem zu Fu&szlig; erreicht werden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die helle, nach Westen ausgerichtete Wohnung liegt im Hochparterre und ist von der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Das Wohnzimmer mit gro&szlig;er Fensterfront und, aufgrund des franz&ouml;sischen Fensters, direktem Zugang zum Allgemeingarten und die beiden Schlafzimmer blicken in den ruhigen s&uuml;dlich ausgerichteten Garten der Wohnhausanlage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, ein Zimmer mit Schrankraum, den Gang mit Garderobe und Zugang ins Badezimmer, in den offenen Wohnk&uuml;chenbereich sowie in ein weiteres Schlafzimmer oder B&uuml;ro.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In den Wohnr&auml;umen sind </span><span style="font-family: 'Verdana';">Parkettb&ouml;den</span><span style="font-family: 'Verdana';"> verlegt, Nutz- und Sanit&auml;rr&auml;ume sowie der K&uuml;chenbereich sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels </span><span style="font-family: 'Verdana';">Gas-Etagenheizung,</span><span style="font-family: 'Verdana';"> wobei die Therme mit Hei&szlig;wasserspeicher im Abstellraum untergebracht ist. Anschl&uuml;sse f&uuml;r Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer vorhanden. </span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil geh&ouml;ren zur Wohnung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz kann von allen Bewohnern des Hauses gen&uuml;tzt werden. Des Weiteren stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und ein Trockenraum zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
Sonniges 3-Zimmer-Eigentum in zentraler Ruhelage mit Grünblick
Wohnfläche:75 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 195.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gut angelegte Eigentumswohnung mit Nord-S&uuml;d-Ausrichtung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Anlage wurde vor erst vor zwei Jahren einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Au&szlig;enfassade ged&auml;mmt, wodurch sich ein nun auch f&uuml;r Neubauten vorgeschriebener, &auml;u&szlig;erst niedriger Energiewert ergibt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Superm&auml;rkte, Postpartner, B&auml;ckerei, Fleischhauer und &Auml;rzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fu&szlig; bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum).</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalz&uuml;gen nach St. P&ouml;lten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder &uuml;ber die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbachs und Purkersdorfs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, innenliegend Duschbad, separates WC und Abstellraum, ein s&uuml;dseitiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ostseitig eine K&uuml;che sowie nordseitig ein ger&auml;umiges Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, als stromsparende Ma&szlig;nahme wurde im Wohnzimmer zus&auml;tzlich ein moderner Pelletsofen aufgestellt. Ein Kellerabteil mit etwa 6 m&sup2; sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.</span></p>
2-Zimmer-Eigentum in Zentrumslage
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 190.000,00