Traumhaftes Landhaus in absoluter Grünruhelage mit Waldblick

€ 690.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Tullnerbach/Irenental
Objektnr: 3204

Eckdaten:

Wohnfläche: 183 m2
Grundfläche: 1.000 m2
Zimmer: 5
Heizung: Ölheizung
HWB: 87 kWh/m2a
fGEE: 1,00

Details:

Nutzfläche: ca. 243 m²

Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum, offene Küche mit Bar und Essbereich, großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin, separates WC, Büro, Wintergarten
Gartenterrasse: ca. 44 m²

Obergeschoß:
Vorraum, Garderobe, Familienbad, separates WC, 3 Zimmer
Dachterrasse: ca. 17 m²

beleuchteter Garten mit Alt- und Neubaumbestand, Zierpflanzen, Hackplatz und Gartenhaus

Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, Tonziegeldach, BJ 2000, Teilkeller, Dachboden, Öl-Etagenheizung, Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen, Klimaanlage, Alarmanlage, 2 Carports


Grundriss:


Beschreibung:

FAMILIENWOHNSITZ IN SONNIGER GRÜNRUHELAGE
MIT WALDBLICK IM ORTSTEIL IRENENTAL

Dieses wunderschöne Landhaus wurde in Ziegelmassivbauweise auf einem leicht nach Süden abfallenden Hang errichtet. Es befindet sich in traumhaft grüner und ruhiger Siedlungslage im Irenental, in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie dem wieder geöffneten Ausflugsgasthaus Mirli oder auch dem Natur Aktiv Club mit Bogenschießparcours.

Der Eingang liegt im Erdgeschoß. Auf dieser Ebene verteilen sich auf ca. 107 m² Windfang und Vorraum, separates WC, Büro und ein Wintergarten. Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit Bar und anschließendem Essbereich sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die vorgelagerte Gartenterrasse.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoß mit ca. 75 m² Wohnfläche. Über den zentralen Vorraum erreichbar unterteilt sich diese Ebene in Garderobe, Familienbad, separates WC sowie drei weitere Zimmer und eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick.

 

Im Teilkeller befinden sich ein Kellerraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Etagenheizung der Firma Windhager.

 

Die Liegenschaft liegt trotz absoluter Grünruhelage nur 10 km von der Stadtgrenze Wien, 12 km vom Auhofcenter und 15 km vom Bahnhof Hütteldorf entfernt. Die Orts- bzw. Stadtzentren von Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen sind in max. einer Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, von hier gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien bzw. direkter Busverbindung zum U4 Bahnhof Hütteldorf. Es gibt auch einen eigenen Schülerkurs zum Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bzw. zum Sacre Coeur in Pressbaum.

Bei Familien äußerst beliebte Wohnlage!

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

GEPFLEGTE WOHNIDYLLE IN GRÜNRUHELAGE
Wohnfläche:145 m2
Grundfläche:1.611 m2
Kaufpreis:
€ 660.000,00
Althaus auf sensationellem Grundstück - 1140 Wien
Wohnfläche:215 m2
Grundfläche:924 m2
Kaufpreis:
€ 740.000,00
Modernisiertes Wohnjuwel im Süden Purkersdorfs
Wohnfläche:221 m2
Grundfläche:1.184 m2
Kaufpreis:
€ 650.000,00
Einfamilienhaus nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:150 m2
Grundfläche:446 m2
Kaufpreis:
€ 695.000,00
Jahrhundertwendevilla in Ortszentrum von Pressbaum
Wohnfläche:384 m2
Grundfläche:1.147 m2
Kaufpreis:
€ 750.000,00
Familienwohnsitz mit sensationellem Seeblick am Bartberg
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.401 m2
Kaufpreis:
€ 630.000,00