Traumhaftes Landhaus in absoluter Grünruhelage im Ortsteil Irenental

€ 690.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Tullnerbach
Objektnr: 3204

Eckdaten:

Wohnfläche: 183 m2
Grundfläche: 1.000 m2
Zimmer: 5
Heizung: Ölheizung
HWB: 87 kWh/m2a
fGEE: 1,00

Details:

Nutzfläche: ca. 243 m²

Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum, offene Küche mit Bar und Essbereich, großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin, separates WC, Büro, Wintergarten
Gartenterrasse: ca. 44 m²

Obergeschoß:
Vorraum, Garderobe, Familienbad, separates WC, 3 Zimmer
Dachterrasse: ca. 17 m²

beleuchteter Garten mit Alt- und Neubaumbestand, Zierpflanzen, Hackplatz und Gartenhaus

Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, Tonziegeldach, BJ 2000, Teilkeller, Dachboden, Öl-Etagenheizung, Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen, Klimaanlage, Alarmanlage, 2 Carports


Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze KG

Beschreibung:

FAMILIENWOHNSITZ IN SONNIGER GRÜNRUHELAGE
MIT WALDBLICK IM ORTSTEIL IRENENTAL

Dieses wunderschöne Landhaus wurde in Ziegelmassivbauweise auf einem leicht nach Süden abfallenden Hang errichtet. Es befindet sich in traumhaft grüner und ruhiger Siedlungslage im Irenental, in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie dem wieder geöffneten Ausflugsgasthaus Mirli oder auch dem Natur Aktiv Club mit Bogenschießparcours.

Der Eingang liegt im Erdgeschoß. Auf dieser Ebene verteilen sich auf ca. 107 m² Windfang und Vorraum, separates WC, Büro und ein Wintergarten. Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit Bar und anschließendem Essbereich sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die vorgelagerte Gartenterrasse.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoß mit ca. 75 m² Wohnfläche. Über den zentralen Vorraum erreichbar unterteilt sich diese Ebene in Garderobe, Familienbad, separates WC sowie drei weitere Zimmer und eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick.

 

Im Teilkeller befinden sich ein Kellerraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Etagenheizung der Firma Windhager.

 

Die Liegenschaft liegt trotz absoluter Grünruhelage nur 10 km von der Stadtgrenze Wien, 12 km vom Auhofcenter und 15 km vom Bahnhof Hütteldorf entfernt. Die Orts- bzw. Stadtzentren von Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen sind in max. einer Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, von hier gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien bzw. direkter Busverbindung zum U4 Bahnhof Hütteldorf. Es gibt auch einen eigenen Schülerkurs zum Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bzw. zum Sacre Coeur in Pressbaum.

Bei Familien äußerst beliebte Wohnlage!

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das s&uuml;dseitige Kellergescho&szlig; wurde durch eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> errichtete St&uuml;tzmauern freigelegt, um westseitig eine nat&uuml;rliche Beleuchtung zu gew&auml;hrleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">I</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m Innenbereich wurden s&auml;mtliche Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die urspr&uuml;ngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. &Uuml;ber die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. P&ouml;lten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietvertr&auml;ge auf Anfrage.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM
Wohnfläche:375 m2
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Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMINGPOOL </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN HERRLICHER GR&Uuml;NLAGE AM BARTBERG</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 1983 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen, nahezu rechteckigen Grundst&uuml;ck </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in herrlicher Aussichtslage am Bartberg.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">steht der Haupteingang mit zentralem Vorraum, einer K&uuml;che, einem Bad, einem separaten WC, zwei Zimmern und einem gro&szlig;en Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Ostbalkon mit Blick &uuml;ber den Wienerwaldsee zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Keller- bzw. Gartengescho&szlig;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich eine zweite ca. 85 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit, welche aus Vorraum, Bad mit WC, K&uuml;che, Schlafzimmer sowie einem ca.&nbsp; 34 m&sup2; gro&szlig;en Wohnraum mit Schwedenofen und Ausgang auf die Gartenterrasse besteht. Des Weiteren sind in diesem Gescho&szlig; ein Abstellraum und der Heizraum untergebracht.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung des Hauses erfolgt&nbsp;mittels Gas-Zentralheizung. Es stehen den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern ein sehr gro&szlig;er gepflegter Garten mit Outdoor-Pool, eine Garage sowie ein Ger&auml;teraum zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen sind zu Fu&szlig;, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Wienerwaldsee liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet mit dem Panoramarundweg, dem Spiel-, Beachvolleyball- und Skaterplatz vielf&auml;ltige Freizeitm&ouml;glichkeiten f&uuml;r die ganze Familie.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ideal geeignet f&uuml;r Familien mit Kindern oder zur Mehrgenerationennutzung!</span></p>
Familienwohnsitz mit sensationellem Seeblick am Bartberg
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.401 m2
Kaufpreis:
€ 630.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
Wohnfläche:200 m2
Grundfläche:795 m2
Kaufpreis:
€ 740.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SIE PLANEN H&Uuml;HNER - SCHAFE - ALPAKAS ODER PFERDE ZU HALTEN.....</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ODER W&Uuml;NSCHEN SICH EINFACH EINEN WUNDERBAREN GARTEN?</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ERF&Uuml;LLEN SIE SICH HIER IHREN TRAUM!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Villa wurde im Jahr 1898 auf einem hanglagigen Grundst&uuml;ck errichtet. S&auml;mtliche Hauptr&auml;ume sind nach S&uuml;den ausgerichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf zwei Ebenen stehen insgesamt neun Zimmer, drei K&uuml;chen, drei B&auml;der und vier WC zur Verf&uuml;gung. Im Obergescho&szlig; kann eine eigenst&auml;ndige Wohneinheit (2 Zimmer, Wohnk&uuml;che, Bad mit WC) mit separatem Eingang &uuml;ber eine Gartenterrasse abgeteilt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Vor allem f&uuml;r Tierhaltung interessant:</b></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">N&ouml;rdlich der Liegenschaft kann Gr&uuml;nland dazu gepachtet werden. Ein Pachtgrundst&uuml;ck im Ausma&szlig; von ca. 2.900 m&sup2;, das direkt an die Liegenschaft grenzt, ist auch k&auml;uflich zu erwerben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Am n&ouml;rdlichen Rand des Grundst&uuml;cks an der Grenze zum Gr&uuml;nland sind bereits diverse Nebengeb&auml;ude vorhanden. Ein &quot;Aufzug&quot; an der linken Grundgrenze erleichtert den Transport von Futter (Heu, etc.) nach oben sowie den Abtransport von Mist nach unten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,5 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
GEMÜTLICHE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:267 m2
Grundfläche:2.820 m2
Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER GR&Uuml;NLAGE AM STADTRAND!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Gr&uuml;nlage nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze zu Mauerbach. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Autobuslinie 450 sorgt f&uuml;r eine direkte Verbindung zum Bahnhof H&uuml;tteldorf&nbsp;(U-Bahn). In der n&auml;heren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitm&ouml;glichkeiten (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und Vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft ist s&uuml;dlich ausgerichtet und unterteilt sich im Erdgescho&szlig; in Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, K&uuml;che und ein ger&auml;umiges, ca. 37 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer mit Kaminofen,&nbsp; angeschlossenem Essbereich und Ausgang auf die sonnige S&uuml;dterrasse und in den Garten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ber den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgescho&szlig;, welches sich in Flur, Schrankraum, drei Zimmer und ein gro&szlig;es Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im beheizten Vollkeller gibt es den Heizraum, einen Lagerraum, ein ev. G&auml;stezimmer un</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">d einen ca. 32 m&sup2; gro&szlig;en Hobbyraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Eine Garage vervollst&auml;ndigt das Angebot.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Haus eignet sich ideal f&uuml;r Familien mit Kindern!</span></p>
Einfamilienhaus nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:150 m2
Grundfläche:446 m2
Kaufpreis:
€ 695.000,00