Architektenvilla mit Outdoor-Pool in Toplage am Maurer Berg

€ 1.990.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1230 Wien
Objektnr: 3139

Eckdaten:

Wohnfläche: 398 m2
Grundfläche: 857 m2
Zimmer: 11
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 197 kWh/m2a
fGEE: 2,12

Details:

UG - Ebene 1:
Eingangsbereich, separates WC mit WR, AR, Doppelgarage, Kellerabteil, Waschküche bzw. Technikraum, Heizraum, Weinkeller

UG - Ebene 2:
Kellerstüberl, Wellnessbereich mit Sauna/Solarium/ Dusche/WC

EG - Ebene 3:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis,

SW-Terrasse: ca. 49 m²
S-Terrasse: ca. 20 m²
Outdoor-Pool: ca. 27,00 m²

EG - Ebene 4:
Vorraum, separates WC mit WR, 2 Bäder, AR, Schrankraum, 2 Zimmer

DG - Ebene 5:
Galerie-Bibliothek-Atelier, Arbeitszimmer, AR

Dachterrasse: ca. 47 m²

DG - Ebene 6:
Vorraum, separates WC mit WR, Bad, 4 Zimmer

BJ 1984, Beheizung - Gas-Zentral mit Warmwasseraufbereitung über Fußbodenheizung & Radiatoren sowie zusätzlicher Festbrennstoffkessel für Not- oder Alternativbetrieb, Parkettböden, Naturstein und Marmorböden in den Sanitärräumen, Alarmanlage, Gerätehütte im Garten


Grundriss:

Planskizze UG
Planskizze EG
Planskizze DG

Beschreibung:

GROSSZÜGIGE ARCHITEKTENVILLA IN ABSOLUTER RUHELAGE MIT OUTDOOR-POOL

Das Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk am Maurer Berg. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 398 m² auf 3 Ebenen mit je einem Zwischengeschoß.

Das Untergeschoß ist von der Straße eben zugänglich und unterteilt sich in Eingangsbereich, separates WC mit Waschraum, Doppelgarage, Heiz-, Technik-, Keller- und Lagerräume sowie einen Weinkeller. Ein Kellerstüberl, eine Sauna mit Solarium und Sanitärräume befinden sich im Zwischengeschoß.

Das Erdgeschoß ist als Wohnbereich mit Ausgang auf die SW-Terrasse, Küche mit Speis und Esszimmer mit Ausgang auf die S-Terrasse und den Garten mit Pool konzipiert. Im angrenzendem Zwischengeschoß liegen Vorraum, separates WC mit Waschraum, zwei Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum und zwei Zimmer.

Das Dachgeschoß ist mit einem großzügigen Atelier (Galerie oder Bibliothek) und einem Arbeitszimmer mit anschließendem Abstellraum ausgestattet. Beide Räume haben jeweils einen Ausgang auf die ca. 25 m² große Dachterrasse. Im letzten Zwischengeschoß sind wieder Schlaf- und Sanitärräume untergerbracht, diese könnten als Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Autobushaltestellen der Linie 56A, 56B (U4 Hietzing) und 60A (Schnellbahn Atzgersdorf, U6 Alterlaa) und die Straßenbahnlinie 60 (U4 Hietzing) sind in ca. 9 - 17 Gehminuten zu erreichen. 4 Autominuten entfernt stehen Nahversorger am Maurer Hauptplatz zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der nahen Umgebung angesiedelt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Riverside.

Diese Architktenvilla im Stil der 80iger bietet viel Ruhe, Raum und hohe Lebensqualität!

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das nach S&uuml;den ausgerichtete, &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;gige Wohnhaus befindet sich unweit des Pressbaumer Ortszentrums und eignet sich sowohl f&uuml;r zwei Familien als auch f&uuml;r Mehr-Generationen-Wohnen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das markante Haus hat zwei Gesichter, wirkt es von der Eingangsseite im Westen mit den beiden Garageneinfahrten im Gartengescho&szlig; eher symmetrisch schlicht, ist die S&uuml;dseite mit der ausladenden Veranda, von der man einen herrlichen Ausblick genie&szlig;t, sowie den Balustraden eher pomp&ouml;s klassisch. Turmzimmer, zwei teilweise &uuml;berdachte Terrassen oder die s&uuml;dseitige Veranda mit Balustraden als Gel&auml;nder sind nur einige Stilelemente, die den besonderen Flair dieses Hauses ausmachen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Westseitig im untersten Gescho&szlig; liegen die beiden beheizbaren Garagen, von denen man sowohl in die hangseitigen Kellerr&auml;ume wie Sauna, Waschk&uuml;che, Technikraum und Lager gelangt, als auch in die s&uuml;dseitigen, auf Gartenniveau liegenden Wohnr&auml;ume. Diese eignen sich aufgrund ihrer Barrierefreiheit und des Raumangebots mit Vorraum, Duschbad, einem Zimmer sowie einem Wohnraum mit offener K&uuml;che und Ausgang auf die Gartenterrasse ideal als Wohnung f&uuml;r Oma, Opa oder aber auch ein erwachsenes Kind.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In das Erdgescho&szlig; gelangt man entweder vom Vorplatz aus &uuml;ber eine Au&szlig;entreppe oder direkt von der Garage &uuml;ber das Stiegenhaus. Diese Ebene bietet auf etwa 128 m&sup2; eine eigenst&auml;ndige Wohnung. Den zuk&uuml;nftigen Bewohnern stehen hier eine zentrale Diele, ein WC, ein ger&auml;umiges Bad, drei Zimmer sowie ein lichtdurchfluteter und ger&auml;umiger Wohnbereich mit offener K&uuml;che, Essplatz und Wohnzimmer zur Verf&uuml;gung. Vom Essbereich f&uuml;hrt eine Doppelt&uuml;r hinaus auf die teilweise &uuml;berdachte S&uuml;dwestterrasse, vom Wohnzimmer wie von den beiden s&uuml;dseitigen Zimmern gelangt man auf die Veranda.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der 1. Stock bietet eine weitere selbstst&auml;ndige Wohnebene. Auf &uuml;ber 145 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich Diele, Bad/WC, ein weiteres WC, und inklusive dem Turmzimmer vier weitere Zimmer, au&szlig;erdem&nbsp; der offene Wohn-K&uuml;chenbereich mit Ausgang auf die herrliche Terrasse mit traumhaftem Ausblick &uuml;ber das Pressbaumer Gemeindegebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf dieser Ebene besteht noch geringer Fertigstellungsbedarf, da er quasi neu und unbewohnt ist. So sind noch T&uuml;ren und Zargen einzubauen, die Lichtschalter zu erg&auml;nzen sowie die Badezimmerausstattung zu komplettieren. Ansonsten sind auch hier, wie im Erdgescho&szlig;, im Eingangsbereich Granitfliesen und in den Wohnr&auml;umen Parkettb&ouml;den verlegt, im opulenten Badezimmer hat man dunklen griechischen Marmor verwendet. Anschl&uuml;sse f&uuml;r eine K&uuml;che sind im Wohn-K&uuml;chenbereich vorhanden, die K&uuml;chenm&ouml;bel k&ouml;nnen, je nach Bedarf und den eigenen Vorstellungen entsprechend, erg&auml;nzt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt Pressbaum (Schulen, Kinderg&auml;rten, Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, &Auml;rzte uvm.) sind in wenigen Gehminuten oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Zum Schulzentrum Sacre Coeur gelangt man in wenigen Minuten &uuml;ber den Fu&szlig;weg zum Bahnhof oder rascher &quot;quer durch den Wald&quot;.</span></p>
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