Architektenvilla mit Outdoor-Pool in Toplage am Maurer Berg

€ 1.990.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1230 Wien
Objektnr: 3139

Eckdaten:

Wohnfläche: 398 m2
Grundfläche: 857 m2
Zimmer: 11
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 197 kWh/m2a
fGEE: 2,12

Details:

UG - Ebene 1:
Eingangsbereich, separates WC mit WR, AR, Doppelgarage, Kellerabteil, Waschküche bzw. Technikraum, Heizraum, Weinkeller

UG - Ebene 2:
Kellerstüberl, Wellnessbereich mit Sauna/Solarium/ Dusche/WC

EG - Ebene 3:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis,

SW-Terrasse: ca. 49 m²
S-Terrasse: ca. 20 m²
Outdoor-Pool: ca. 27,00 m²

EG - Ebene 4:
Vorraum, separates WC mit WR, 2 Bäder, AR, Schrankraum, 2 Zimmer

DG - Ebene 5:
Galerie-Bibliothek-Atelier, Arbeitszimmer, AR

Dachterrasse: ca. 47 m²

DG - Ebene 6:
Vorraum, separates WC mit WR, Bad, 4 Zimmer

BJ 1984, Beheizung - Gas-Zentral mit Warmwasseraufbereitung über Fußbodenheizung & Radiatoren sowie zusätzlicher Festbrennstoffkessel für Not- oder Alternativbetrieb, Parkettböden, Naturstein und Marmorböden in den Sanitärräumen, Alarmanlage, Gerätehütte im Garten


Grundriss:

Planskizze UG
Planskizze EG
Planskizze DG

Beschreibung:

GROSSZÜGIGE ARCHITEKTENVILLA IN ABSOLUTER RUHELAGE MIT OUTDOOR-POOL

Das Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk am Maurer Berg. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 398 m² auf 3 Ebenen mit je einem Zwischengeschoß.

Das Untergeschoß ist von der Straße eben zugänglich und unterteilt sich in Eingangsbereich, separates WC mit Waschraum, Doppelgarage, Heiz-, Technik-, Keller- und Lagerräume sowie einen Weinkeller. Ein Kellerstüberl, eine Sauna mit Solarium und Sanitärräume befinden sich im Zwischengeschoß.

Das Erdgeschoß ist als Wohnbereich mit Ausgang auf die SW-Terrasse, Küche mit Speis und Esszimmer mit Ausgang auf die S-Terrasse und den Garten mit Pool konzipiert. Im angrenzendem Zwischengeschoß liegen Vorraum, separates WC mit Waschraum, zwei Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum und zwei Zimmer.

Das Dachgeschoß ist mit einem großzügigen Atelier (Galerie oder Bibliothek) und einem Arbeitszimmer mit anschließendem Abstellraum ausgestattet. Beide Räume haben jeweils einen Ausgang auf die ca. 25 m² große Dachterrasse. Im letzten Zwischengeschoß sind wieder Schlaf- und Sanitärräume untergerbracht, diese könnten als Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Autobushaltestellen der Linie 56A, 56B (U4 Hietzing) und 60A (Schnellbahn Atzgersdorf, U6 Alterlaa) und die Straßenbahnlinie 60 (U4 Hietzing) sind in ca. 9 - 17 Gehminuten zu erreichen. 4 Autominuten entfernt stehen Nahversorger am Maurer Hauptplatz zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der nahen Umgebung angesiedelt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Riverside.

Diese Architktenvilla im Stil der 80iger bietet viel Ruhe, Raum und hohe Lebensqualität!

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