Wienerwaldhaus mit weitläufigem Garten auf der Lawies

€ 2.329,--

mtl. Gesamtmiete inkl. BK + Erfolgshonorar: 2 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt
Tullnerbach-Lawies
Objektnr: 3114

Eckdaten:

Wohnfläche: 179 m2
Grundfläche: 1.204 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 151,00
Kaution: € 10.000,00
HWB: 111 kWh/m2a
fGEE: 1,55

Details:

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Zimmer, Duschbad, WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnsalon, Terrasse

 

Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer, Garderobe, Familienbad, separates WC, Südbalkon

 

über 1.000 m² Garten, Gartenterrasse, Teilkeller, Gaszentralheizung

 

Parketten in den Wohnräumen, Marmorboden im Bad

 

Mietzins mtl. € 2.178,-- (inkl. 10% MwSt.)

Gemeindeabgaben mtl. ca. € 151,--
Kaution: € 10.000,--, 5 Jahre Befristung, Verlängerungsmöglichkeit


Grundriss:


Beschreibung:

Die lichtdurchflutete Wienerwald-Villa befindet sich in exklusiver Wohngegend und herrlicher Aussichtslage auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück auf der oberen Lawies. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt verbindet stilvolles Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und Pressbaums wie Ärzte, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank und Postpartner liegen nur etwa 1,5 km entfernt unten auf der Hauptstraße, auch der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach, sind gut zu Fuß erreichbar.

 

Die 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern Diele, zentraler Vorraum mit Gäste-WC und Dusche, Arbeitszimmer, Küche mit Esszimmer und ein fast 57 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer erreicht man über wenige Stufen die Terrasse und den weitläufigen Garten.

 

Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Galerie,  insgesamt drei Schlafzimmer, ein wunderbar helles Badezimmer sowie in ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einem Marmorboden, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden großen südseitigen Zimmer sind mit einem Balkon verbunden, der eine malerische Aussicht hinunter auf die Lawies und über den Wienerwald bietet. Zum größten Zimmer gehört weiters ein eigener Schrankraum.

 

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet,

Küche und Nassräume sind verfliest.

 

Im Teilkeller sind auf 48 m² zwei Lagerräume und der Heizraum untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

 

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit auf weitere 5 Jahre vergeben. Der Hauptmietzins inklusive MwSt. beträgt mtl. dzt. € 2.178,-- zuzüglich Gemeindeabgaben in Höhe von mtl. ca. € 151,--. Eine Kaution in Höhe von € 10.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Gebühren für Telekabel, Telefon und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Anfrageformular:

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