Wienerwaldhaus mit weitläufigem Garten auf der Lawies

€ 2.329,--

mtl. Gesamtmiete inkl. BK + Erfolgshonorar: 2 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt
Tullnerbach
Objektnr: 3114

Eckdaten:

Wohnfläche: 179 m2
Grundfläche: 1.204 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 151,00
Kaution: € 10.000,00
HWB: 111 kWh/m2a
fGEE: 1,55

Details:

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Zimmer, Duschbad, WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnsalon, Terrasse

 

Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer, Garderobe, Familienbad, separates WC, Südbalkon

 

über 1.000 m² Garten, Gartenterrasse, Teilkeller, Gaszentralheizung

 

Parketten in den Wohnräumen, Marmorboden im Bad

 

Mietzins mtl. € 2.178,-- (inkl. 10% MwSt.)

Gemeindeabgaben mtl. ca. € 151,--
Kaution: € 10.000,--, 5 Jahre Befristung, Verlängerungsmöglichkeit


Grundriss:

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

Beschreibung:

Die lichtdurchflutete Wienerwald-Villa befindet sich in exklusiver Wohngegend und herrlicher Aussichtslage auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück auf der oberen Lawies. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt verbindet stilvolles Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und Pressbaums wie Ärzte, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank und Postpartner liegen nur etwa 1,5 km entfernt unten auf der Hauptstraße, auch der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach, sind gut zu Fuß erreichbar.

 

Die 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern Diele, zentraler Vorraum mit Gäste-WC und Dusche, Arbeitszimmer, Küche mit Esszimmer und ein fast 57 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer erreicht man über wenige Stufen die Terrasse und den weitläufigen Garten.

 

Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Galerie,  insgesamt drei Schlafzimmer, ein wunderbar helles Badezimmer sowie in ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einem Marmorboden, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden großen südseitigen Zimmer sind mit einem Balkon verbunden, der eine malerische Aussicht hinunter auf die Lawies und über den Wienerwald bietet. Zum größten Zimmer gehört weiters ein eigener Schrankraum.

 

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet,

Küche und Nassräume sind verfliest.

 

Im Teilkeller sind auf 48 m² zwei Lagerräume und der Heizraum untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

 

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit auf weitere 5 Jahre vergeben. Der Hauptmietzins inklusive MwSt. beträgt mtl. dzt. € 2.178,-- zuzüglich Gemeindeabgaben in Höhe von mtl. ca. € 151,--. Eine Kaution in Höhe von € 10.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Gebühren für Telekabel, Telefon und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

Miete <p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses ger&auml;umige und idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich mittig auf einem &uuml;ber 1.600 m&sup2; gro&szlig;en, terrassierten Grundst&uuml;ck in sensationeller S&uuml;dlage am Loudon'schen Wald, der am westlichsten Rand des 14. Wiener Bezirks liegt. In Nachbarschaft zu modernen Einfamilienh&auml;usern und wundersch&ouml;nen Wienerwaldvillen bietet das Wohnhaus aufgrund seiner Hanglage einen traumhaften Blick &uuml;ber das Wiental und den angrenzenden Wienerwald.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterha</span><span style="font-family: 'Verdana';">ltungsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum, Apotheke und verschiedenen Gastronomiebetrieben </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ist fu&szlig;laufig in weniger als zehn Minuten erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Windfang mit Garderobe, die zentrale Diele mit WC und Stiegen ins Obergescho&szlig; und den Keller, nordseitig ein gro&szlig;es Esszimmer, eine ger&auml;umige K&uuml;che sowie in das 48 m&sup2; gro&szlig;e Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergescho&szlig; bietet den zuk&uuml;nftigen Bewohnern Diele und Vorraum, drei s&uuml;dseitige Zimmer, gegen&uuml;ber ein kleines Badezimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken. Au&szlig;erdem stehen ein Schrankraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Bad (Master Bedroom mit Bad 'en Suite'), das mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Wanne und r&auml;umlich getrenntem WC ausgestattet ist.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Haus hat einen Vollkeller, der sich in einen gro&szlig;en, zentralen Vorraum, drei Lagerkeller, Sauna und ein Duschbad gliedert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bei dem Einfamilienhaus werden &uuml;ber den Sommer Instandhaltungsarbeiten durchgef&uuml;hrt, ein Bezug ist ab 1.8.2019 m&ouml;glich.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft wird auf f&uuml;nf Jahre befristet mit einj&auml;hrigem K&uuml;ndigungsverzicht und Verl&auml;ngerungsm&ouml;glichkeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete in der H&ouml;he von &euro; 2.400,-- beinhaltet Mietzins und Betriebskosten. Verbrauchsabh&auml;ngige Kosten wie Strom und Gas, &uuml;ber das Akonto hinausgehende Wassergeb&uuml;hren (nach j&auml;hrlicher Abrechnung), eine abzuschlie&szlig;ende Haushaltsversicherung sowie eventuelle Telefon- und Internet-Geb&uuml;hren rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den Mietern obliegt die angemessene Pflege der gesamten Liegenschaft inklusive Pool und Garten, Haustiere sind nach R&uuml;cksprache mit dem Vermieter erlaubt.</span></p>
Miethaus mit Pool in traumhafter Südlage an der Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:202 m2
Grundfläche:1.644 m2
Miete:
€ 2.400,00