Großzügige Familienwohnung in sonniger Grünlage

€ 265.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Mauerbach
Objektnr: 3100

Eckdaten:

Wohnfläche: 104 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 212,00
Heizung/Wasser: € 114,00
Reparaturrücklage: € 98,00
HWB: 115 kWh/m2a
fGEE: 1,56

Details:

Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Loggia, 3 Zimmer, Kabinett/Büro

 

Kellerabteil, gepflegter Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, teilweise französische Fenster, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Innenjalousien, Hauszentralheizung mit Gas, Warmwasserboiler


Grundriss:

Grundriss

Beschreibung:

Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei große Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fuß zu erreichbar.

 

Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458  befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren außerdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten.

 

Die über 104 m² große Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die Küche und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m² große Büro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das Büro haben französische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den großen Allgemeingarten.

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese &auml;u&szlig;erst gepflegte Dachgescho&szlig;wohnung mit 3 Terrassen wurde 2008 zu einer Maisonette ausgebaut und liegt im 2. Stock eines ca. 1998 errichteten Mehrparteienhauses in herrlicher Waldrandlage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wohnungseingang liegt im Obergescho&szlig;, das sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Wanne, 1 Zimmer unterteilt. Es wird vor allem durch den offenen Wohn-Ess-Bereich mit anschlie&szlig;endem Erker dominiert. Die moderne DAN-K&uuml;che ist inkl. allen Siemens-Ger&auml;ten im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man auf die s&uuml;dwestlich ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick in den gegen&uuml;berliegenden Wienerwald. Eine Holztreppe im verglasten Treppenhaus f&uuml;hrt ins Dachgescho&szlig;, wo sich ein gro&szlig;z&uuml;giges Zimmer mit zwei weiteren Terrassen befindet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung im OG und &uuml;ber Infrarotpaneele im DG. An s&auml;mtlichen Terrassent&uuml;ren sind Fliegengitter angebracht, Fenster im DG sind mit Innen- bzw. Au&szlig;enrollos versehen. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen liegt direkt vor der Haust&uuml;r und l&auml;dt zu ausgedehnten Spazierg&auml;ngen ein. Weitere beliebte Ausflugsziele wie der Wienerwaldsee sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Die Schnellbahnstation Untertullnerbach ist in ca. 10 Minuten zu Fu&szlig; oder aber in ca. 2 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.</span></p>
Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit traumhaftem Grünblick
Wohnfläche:82 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 260.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese &auml;u&szlig;erst gepflegte, auf einem S&uuml;dhang errichtete Wohnhausanlage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die neuwertige 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein zus&auml;tzliches Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar &uuml;ber der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick &uuml;ber die D&auml;cher der Wienerwaldgemeinde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen D&auml;mmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung s&auml;mtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbed&uuml;rftigem Zustand. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die sehr gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle &uuml;brigen, ausschlie&szlig;lich s&uuml;dseitig orientierten R&auml;ume wie Wohnzimmer, K&uuml;che und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m&sup2; gro&szlig;e Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften H&uuml;gel des Wienerwalds bzw. &uuml;ber das Purkersdorfer Stadtgebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten sowie Kinderg&auml;rten und Schulen sind zu Fu&szlig; schnell erreichbar. Auch Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West.</span></p>
BLICK ÜBER PURKERSDORF - 3 Zimmer mit Sanierungsbedarf
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 240.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZ&Uuml;GIGER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnung erstreckt sich &uuml;ber das gesamte erste Stockwerk eines famili&auml;ren Mehrparteienhauses. Sie punktet vor allem durch die zentrale Lage und die gute &ouml;ffentliche Anbindung durch die Buslinien 451 und 448.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es stehen auf ca. 126 m&sup2; ein Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, eine gro&szlig;z&uuml;gige Wohnk&uuml;che und vier weitere Zimmer zur Verf&uuml;gung. Im Bereich der Fliesenb&ouml;den erfolgt die Beheizung mittels Fu&szlig;bodenheizung, in den Zimmern und im WC sind Radiatoren vorhanden. Im Badezimmer steht zus&auml;tzlich ein Handtuchtrockner Heizk&ouml;rper zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein gro&szlig;es Kellerabteil, zwei PKW-Abstellpl&auml;tze und ein kleiner ebener Garten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
ZENTRALE LAGE MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE
Wohnfläche:126 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EIGENTUMSWOHNUNG MIT S&Uuml;D-BALKON IN RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die 1997 erbaute Wohnhausanlage liegt sehr verkehrsg&uuml;nstig - Stra&szlig;enbahn und Schnellbahn sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die s&uuml;dlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und verf&uuml;gt &uuml;ber eine Gesamtfl&auml;che von ca. 35 m&sup2;.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Vom Vorraum mit Garderobe gelangt man in den ca. 23 m&sup2; gro&szlig;en Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon. Die K&uuml;che ist mit neuen Siemens-Ger&auml;ten ausgestattet. Im Bad/WC ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung &uuml;ber Radiatoren. Diverse Anschl&uuml;sse f&uuml;r Internet und Kabel-TV sind bereits vorhanden. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum sowie der &auml;u&szlig;erst gepflegte Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verf&uuml;gung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Stra&szlig;enbahnlinien 9, 40 und 41, sowie die Schnellbahnstation Gersthof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs sowie s&auml;mtliche Gastronomiebetriebe befinden sich in der nahen Umgebung.</span></p>
Sonnige Eigentumswohnung in Ruhelage nahe Türkenschanz Park
Wohnfläche:35 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 249.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese im Jahr ca. 1998 errichtete, &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich im gr&uuml;nen Ortsteil Hetzendorfs im 12. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im letzten Liftstock gelegen, unterteilt sich die &auml;u&szlig;erst gepflegte Dachgescho&szlig;wohnung in Vorraum, 2 Abstellr&auml;ume, Bad mit Dusche, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener K&uuml;che und die ca. 30 m&sup2; gro&szlig;e, uneinsehbare Dachterrasse mit Gr&uuml;nblick. Die Alu-Fenster sind mit Fliegengitter und elektrisch gesteuerten Au&szlig;enrolll&auml;den versehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gesamte M&ouml;blierung insbesondere die EWE-K&uuml;che inkl. Miele-Ger&auml;ten und Sauna ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ie Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernw&auml;rme.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Nahversorger bzw. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer N&auml;he, der Bahnhof Hetzendorf ist nur knapp 2 km entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Uneinsehbare Dachterrassenwohnung inkl. Tiefgaragenplatz
Wohnfläche:45 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 270.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNEN IM GR&Uuml;NEN MIT TOLLER INFRASTRUKTUR</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">UND JEDER MENGE AN FREIZEITANGEBOTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Auf dem Gel&auml;nde der ehemaligen &quot;Stadt des Kindes&quot; wurde im Jahr 2013 eine moderne Wohnhausanlage errichtet. Die Gemeinschaftsanlagen wie Schwimmbad, Turnhalle und Mehrzweckr&auml;ume sind in groben Z&uuml;gen erhalten geblieben und wurden&nbsp; komplett revitalisiert. Der zentrale Innenhof blieb als &ouml;ffentlicher Raum erhalten, das urspr&uuml;ngliche architektonische Konzept wurde durch Balkone erweitert, wobei die Farbe Rot beibehalten wurde. Die Gemeinschaftsanlagen, wie ein Sportplatz und mehrere Spielpl&auml;tze wurden neu gestaltet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und unterteilt sich in zentralen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Zimmer und Wohnbereich mit offener K&uuml;che und angeschlossener, s&uuml;dwestseitiger Loggia. Neben der K&uuml;che ist eine ger&auml;umige Speis vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In beiden Zimmern sind Eiche Parkettb&ouml;den, die Nassr&auml;ume, der Vorraum, der K&uuml;chenbereich und die Speis ist mit grauem Feinsteinzeug ausgelegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels gas-betriebener Hauszentralheizung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die ruhige gr&uuml;ne und dennoch verkehrsg&uuml;nstige Lage am Wiener Stadtrand.</span></p>
BARRIEREFREIE WOHNUNG NAHE AUHOF CENTER
Wohnfläche:56 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 245.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SONNIGE WOHNUNG - IDEAL F&Uuml;R FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die sonnige, nach S&uuml;dwesten ausgerichtete Maisonette Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgescho&szlig; einer sehr gepflegten, famili&auml;ren Wohnhausanlage. Die, von der Stra&szlig;e abgewandten Hauptr&auml;ume verf&uuml;gen in beiden Gescho&szlig;en &uuml;ber einen vorgelagerten Balkon, der einen wunderbaren Gr&uuml;nblick bis zum Wienerwald bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haust&uuml;re und ein trockenes &quot;Kellerabteil&quot; auf Erdgescho&szlig;niveau, das zus&auml;tzlichen Stauraum bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Haltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&amp;Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Buslinien 451 und 448 befindet sich in unmittelbar vor </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">der Liegenschaft.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis &euro;&nbsp;290.000,-- plus &Uuml;bernahme WBF-Darlehen von dzt. &euro;&nbsp;29.000,--) betr&auml;gt &euro;&nbsp;319.000,--. Die H&ouml;he der R&uuml;ckzahlung von derzeit halbj&auml;hrlich &euro;&nbsp;486,-- wird direkt &uuml;ber die Hypo-N&Ouml; abgerechnet.</span></p>
MAISONETTE WOHNUNG MIT ZWEI SÜDBALKONEN
Wohnfläche:126 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00