GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND TRAUMAUSBLICK

€ 350.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 3006

Eckdaten:

Grundfläche: 3.975 m2

Details:

ca. 700 m² im Bauland-Wohngebiet
ca. 3.275 m² mit der Widmung GLF

Straßenfront: 18,3 m + 3,5 m

Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Kanal und Kabel-TV in der Straße

SO-Ausrichtung

Bebauung: Hauptgebäude max. 245 m²
Geb. Höhe: 5 m hangseitig/8 m talseitig
Bauweise: offen

Aufschließungsabgabe ca. € 18.190,--


Grundriss:

ungefähre Abmessungen der Lieg

Beschreibung:

TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE

Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, großteils ebene Bauparzelle und daran anschließend Grünland im Ausmaß von ca. 3.275 m².

Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Ein Nebengebäude mit max. 70 m² kann zusätzlich errichtet werden.

Vor Baubeginn ist eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. € 18.190,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.

In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.

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SCHÖNSTER VILLENBAUGRUND IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.061 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieser im Jahr 2016 als </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Sportfischteich</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> gewidmete Grundwassersee mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Wasserfl&auml;che von ca. 7.500 m&sup2;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> weist eine Wassertiefe von &uuml;ber 3 m auf.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft, nur rund 5,6 km von Gro&szlig; Enzersdorf entfernt, hat die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Widmungen Gwf (Gr&uuml;nland Wasserfl&auml;che) sowie G&Ouml; (Gr&uuml;n &Ouml;kofl&auml;che)</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und erstreckt sich von S&uuml;dwesten nach Nordosten. Sie ist </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">rundum eingefriedet</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und &uuml;ber einen Schranken zug&auml;nglich.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">s&uuml;dseitige Ufer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">weist einen s</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">ch&ouml;nen Altbaumbestand</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> auf, an der westseitigen und der ostseitigen Uferb&ouml;schung sind </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">umfangreiche Schilfbereiche</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Nutzung als extensiver Angelsee </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">sieht einen Neubesatz im Ausma&szlig; von 70 % des letztj&auml;hrigen Gesamtausfangs, maximal jedoch 110 kg pro Jahr mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">heimischen oder eingeb&uuml;rgerten Fischarten wie Karpfen, Schleihen, Hecht oder Zander</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> vor.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Sie sind ein passionierter Angler und laden Ihre Freunde gerne zum Grillen in der freien Natur ein, dann sind Sie hier richtig!</span></p>
Privater Sportfischteich in Wien-Nähe
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:22.395 m2
Kaufpreis:
€ 360.000,00