Neuparzellierung: Baugrund für Ihr Eigenheim in Südlage

€ 190.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 2973

Eckdaten:

Grundfläche: 550 m2

Details:

Bauplatz 2

verbaubare Fläche max. 165 m²
Ergänzungsabgabe zahlbar an Gemeinde: € 12.840,--

an die Servitutsfläche kann direkt angebaut werden
Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise,
Gebäudehöhe 6,5/8,5 m;
max. 2 WE je Parzelle, 2 PKW-Abstellplätze je WE

Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanal und Gas in der Gasse bzw. auf BPL 1


Grundriss:

Bauplatzverteilung Exposé
Teilungsentwurf_Exposé_NEU

Beschreibung:

Neuparzellierung nach Teilungsentwurf


Die neu zu parzellierenden, ebenen Grundstücke befinden sich nur rund 6 km entfernt von der westlichen Wiener Stadtgrenze in Gablitz auf einem Südwesthang. Die ebene Liegenschaft befindet sich zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, die Bauplätze 2 und 3 werden über eine Servitutsfläche an das öffentliche Gut angeschlossen. Die Liegenschaft ist derzeit in ihrer Gesamtheit rundum eingefriedet und punktet besonders durch die zentrumsnahe und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie den Blick auf die im Westen benachbarten Wiesen und Felder.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben entstehen drei neue Bauparzellen aus einer Teilung im Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I, II,.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das gegenst&auml;ndliche Grundst&uuml;ck (Bauplatz 1 genannt) steigt im Westen hin</span><span style="font-family: 'Verdana';"> leicht an und grenzt an unverbaubares Gr&uuml;nland. Die verbaubare Fl&auml;che betr&auml;gt 248 m&sup2;. Die Parzelle ist &uuml;ber ein noch zu errichtendes Servitut an das &ouml;ffentliche Gut angeschlossen. Es kann direkt am Servitut angebaut werden.&nbsp;Es sind maximal 2 Wohneinheiten zul&auml;ssig, pro Wohneinheit m&uuml;ssen 2 KFZ-Stellpl&auml;tze auf Eigengrund errichtet werden. Die Bauweise hat offen oder gekuppelt zu erfolgen, ein Doppelhaus ist m&ouml;glich. Die Geb&auml;udeh&ouml;he darf bis zu 8 m betragen. Anschl&uuml;sse f&uuml;r Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich in der Stra&szlig;e. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Aufschlie&szlig;ungsabgabe in der H&ouml;he von &euro; 22.000,-- ist bei Kauf an die Gemeinde Wolfsgraben zu entrichten. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In Wolfsgraben stehen weithin bekannte Gastronomiebetriebe, ein Kindergarten und ein Postpartner zur Verf&uuml;gung. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee gelangt man bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsm&ouml;glichkeiten, &Auml;rzte etc. in den umliegenden Gemeinden sind in wenigen Autominuten, aber auch mit dem Bus, der vor den Grundst&uuml;cken h&auml;lt, erreichbar.</span></p>
Neuparzellierung: Sonniges Baugrundstück in Siedlungslage
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:1.444 m2
Kaufpreis:
€ 199.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses ca. 537 m&sup2; gro&szlig;e Grundst&uuml;ck liegt nur ca. 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und befindet sich in absolut ruhiger Waldrandlage. Die Siedlung besteht aus 34 Parzellen, die sich zu einer Genossenschaft vereint haben. Die darauf befindlichen Einfamilien- und Sommerh&auml;user sind als unbeschr&auml;nkte bzw. unbefristete Super&auml;difikate errichtet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Grundst&uuml;ck ist &uuml;ber ein Servitut zu Fu&szlig; erreichbar, der Genossenschaft zugeordnete Gemeinschaftsparkpl&auml;tze befinden sich in unmittelbarer N&auml;he. Derzeit steht ein kleines ausbauf&auml;higes H&auml;uschen mit einer Wohnfl&auml;che von ca. 25 m&sup2; auf der Spitze des S&uuml;dhangs. Ein ca. 10 m&sup2; gro&szlig;er Teilkeller ist von au&szlig;en zug&auml;nglich und bietet Stauraum. Es stehen Vorraum mit anschlie&szlig;ender K&uuml;che und Essplatz, Wohn-/Schlafbereich, Bad und WC mit Dusche zur Verf&uuml;gung. Vom Wohn-/Schlafbereich hat man einen unverbaubaren Fernblick. Die ca. 35 m&sup2; gro&szlig;e Aussichts-Terrasse verspricht mit ihrem traumhaften Blick in den Wienerwald sowohl Erholung vom Alltagsstress als auch Urlaubsfeeling. Ein Brunnen steht zur kosteneffizienten Gartenbew&auml;sserung zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Grundst&uuml;ck ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, es sind bis zu 220 m&sup2; verbaubar und 3 Wohneinheiten m&ouml;glich. Die Geb&auml;udeh&ouml;he darf 5 m nicht &uuml;berschreiten, n&auml;here Informationen, insbesondere zur Bebauung der Liegenschaft, lesen Sie in unserem detaillierten Expos&eacute;. Strom, Wasser, Kanal sind bereits auf dem Grundst&uuml;ck vorhanden. Ein Gas-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer N&auml;he, dar&uuml;ber hinaus liegt der Bahnhof Purkersdorf mit P+R-Anlage nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt.</span></p>
Grundstück mit ausbaufähigem Häuschen in Grünruhelage
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Kaufpreis:
€ 180.000,00