€ 750,000,--

GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM

Pressbaum
Objektnr: 2620

Kaufpreis € 750,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 375 m2
Grundfläche: 1,147 m2
Zimmer: 12
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 93 kWh/m2a

Details:

ANGLEGER-HIT IN SUPER-ZENTRUMSLAGE!

auf 3 Etagen befinden sich 5 Wohnungen und 1 Souterrain Lokal:

Top 1a: ca. 45 m²: Souterrain Lokal, Nebenräume

Top 1:  ca. 88 m²: 3 Zimmer, Wohnküche

Top 2:  ca. 95 m²: 3 Zimmer, Wohnküche

Top 3:  ca. 34 m²: Garconniere mit VR/Küche

Top 4:  ca. 64 m²: 3 Zimmer, Wohnküche

Top 5:  ca. 50 m²: 2 Zimmer

Zentrale Lage - Ortszentrum, Kindergarten, Schulen und Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar!

Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietverträge auf Anfrage.

Grundriss:

Skizze Souterrain
Skizze Erdgeschoß
Skizze Obergeschoß

Beschreibung:

Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt.

Das südseitige Kellergeschoß wurde durch eine errichtete Stützmauern freigelegt, um westseitig eine natürliche Beleuchtung zu gewährleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.

Im Innenbereich wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die ursprüngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. Pölten.

Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietverträge auf Anfrage.

Anfrageformular:

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