Fabelhaftes Grundstück mit Seeblick in begehrter Toplage am Bartberg

Beschreibung:

In traumhafter Grünruhelage im begehrten Pressbaumer Ortsteil Bartberg, nur etwa 500 Meter Luftlinie zum Wienerwaldsee und ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Grundstück. Das nach Nord-Süd ausgerichtete Grundstück fällt Richtung Osten leicht ab. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits an die Stadtgemeinde Pressbaum entrichtet.

Das Grundstück ist vermessen und befindet sich im Grenzkataster.

Bebauung

• Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten,
• offene Bauweise, Bauklasse I, II,
• verbaubare Fläche: 150 m² + 4% des Bauplatzes = max. ca. 182 m²
• zusätzlich Nebengebäude bis gesamt max. 100 m²,
• je Wohneinheit müssen 2 KFZ-Stellplätze errichtet werden,
• es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die jeweiligen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum
• Aufschließungsabgabe für Bauklasse I ist bezahlt! Bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II in der Höhe von dzt. ca. € 8.149,-- (Einheitssatz € 1.092,--) von der Stadtgemeinde Pressbaum vorgeschrieben.

Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch über einen Fußweg, erreichbar.

Das nahe Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.