Erstklassige (Gemeinschafts-) Praxis mit vielseitigen Möglichkeiten im Dornbacher Ortskern
Objektnr: 94841
+ Erfolgshonorar: 3 Bruttomonatsmieten
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 113 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas |
| Mietkosten: | € 2.147,00 |
| Betriebskosten: | € 353,00 |
| HWB: | 95 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.77 |
| Bäder: | 2 |
|---|---|
| Terrassen: | 1: 17 m2 |
| Loggias: | 1: 6 m2 |
| Stellplätze: | 2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Die Praxis befindet sich im begehrten Wohngebiet Dornbachs, im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage mit etwa 20 Parteien.
Quasi vor der Haustüre hält die Buslinie 44A, nach ein paar Gehminuten erreicht man eine Bushaltestelle der Linie 43A. Die Straßenbahnlinie 43 ist nur ca. 450 m entfernt , von dort aus erreicht man nach nur drei Stationen den Bahnhof Hernals (S 45), fährt man bis zur Endstation, so gelangt man direkt zum Schottentor.
Einen Supermarkt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten zu Fuß, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen sind etwa 6 Gehminuten entfernt.
Die Gesamtfläche der Praxis beträgt ca. 113 m² und verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, separates WC, großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia, Flur, Badezimmer, Duschbad und drei weitere Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf die Terrasse.
Eine ca. 6 m² große Loggia und eine etwa 17 m² große Terrasse sind ebenfalls im Angebot enthalten. Außerdem stehen den zukünftigen Mietern ein Kellerabteil und zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Die Praxis wird auf 10 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten beträgt € 2.500,--. Die Kaution in der Höhe von € 7.500,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben.
Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
