Beste Frequenzlage! Generalsaniertes Geschäftslokal Ecke Mariahilfer Straße
Objektnr: 4586
+ Erfolgshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Bürofläche: | 160 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 1 |
| Heizung: | Gas |
| Mietkosten: | € 5.900,00 |
| Kaution: | € 17.700,00 |
Details:
ca. 160 m² gesamt:
ca. 108 m² Geschäftsraum mit großem Schaufenster an der Nord- und Westseite, ca. 35,94 m² Büro, ca. 7,74 m² Gang, zwei WC's mit je zwei Vorräumen gesamt ca. 6 m², ca. 2 m² Abstellraum
Generalsanierung: ca. 2020/2021
Brancheneignung: Büro-, Geschäfts- oder Ladenlokal, Yoga- oder Kosmetikstudio, Schönheitssalon, Shop, Showroom, Café/Gastronomie etc.
Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank, Espressomaschine gegen Ablöse, Lüftung, Klimaanlage
Fliesenböden, Gas-Etagenheizung
Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
Gesamtmiete: mtl. € 5.900,-- (inkl. Betriebskosten und 20% MwSt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 10 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit
Grundriss:
Beschreibung:
Das kürzlich generalsanierte Geschäftslokal befindet sich in sensationeller Zentrumslage des 7. Wiener Gemeindebezirks an der Ecke Mariahilfer Straße/Andreasgasse. Eingebettet zwischen Mariahilfer Straße, Zieglergasse und Neubaugasse besticht die Lage durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Passanten- bzw. Kundenfrequenz aufgrund der angrenzenden Einkaufsstraße, welche nur etwa 30 m entfernt ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U3 Station Zieglergasse (Ausgang Andreasgasse) ist innerhalb 100 m bzw. in einer Minute zu Fuß zu erreichen, von dort aus erreicht man nach nur einer Station den Westbahnhof oder eine weitere bekannte Einkaufsstraße des. 7. Bezirks, die Neubaugasse. Nur etwa drei Minuten fußläufig entfernt halten Busse der Linien 13A und 14A, die Richtung Hauptbahnhof und Reumannplatz verkehren.
Das Betriebslokal wurde in den Jahren 2020/21 komplett saniert und war bis dato vermietet. Im nord-westseitigen Erdgeschoß wird ein geräumiger Geschäftsraum mit großer Schaufensterfront, großzügiges Büro, Gang, zwei separate WC's mit jeweils einem Vorraum und ein Abstellraum geboten.
Das Objekt wird auf 10 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und MwSt. beträgt monatlich € 5.900,--, eine Kaution in der Höhe von
3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietabschluss zu hinterlegen. Die Ablöse für das Mobiliar beträgt € 150.000,-- (Verhandlungsbasis). Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Telefon- und Internetgebühren rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
