Start-/Single-Wohnung: Entzückende Garconniere in zentrumsnaher Altbauvilla!

Beschreibung:

Die repräsentative Altbauvilla befindet sich an der Ecke Rechenfeldstraße (verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone) zur Kaiser Josef-Straße und begeistert durch ihre äußerst ansprechende Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Purkersdorfs. Ursprünglich um die Jahrhundertwende, etwa 1908 errichtet, wurde die wunderschöne Villa im Jahr 2010 einer kompletten Sanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde auf die Erhaltung bzw. Erneuerung der charakteristischen Villenelemente großen Wert gelegt.

Die angebotene Garconniere liegt in Nord-Südausrichtung im Erdgeschoß und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper, die Küche und den nach Süden ausgerichteten Wohn-Schlafraum. Die Küche hat ein Fenster nach Norden in den Innenhof, bietet genug Platz für einen kleinen Tisch und zwei Sessel und ist mit einer komplett neuen Küchenzeile mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, und E-Herd mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet. Die 2-fach verglasten Holzsprossenfenster sind mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien versehen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren. 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einer Verlängerungsmöglichkeit vergeben, die Kaution in der Höhe von € 1.600,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 442,-- und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Zusätzlich wird ein Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten-Akonto in der Höhe von dzt. € 106,--/mtl. verrechnet. Eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Das Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und auch über den direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Radweg schnell und sicher zu erreichen. Die nächste Autobushaltestelle "Purkersdorf b. Wien Hellbrücke" ist nur ca. 240 Meter entfernt. Der Purkersdorfer Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzten ist nur 1,5 km entfernt und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.