Garconniere mit Loggia in Südausrichtung innerhalb VOR Kernzone
Objektnr: 94826
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 46 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 1 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 127,23 |
| Reparaturrücklage: | € 46,74 |
| m. Darlehenrückzahlung: | € 30,40 |
| HWB: | 92 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.33 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Loggias: | 1: 9,33 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Die 1973 erbaute, gepflegte Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten liegt nur 400 Meter nach der Wiener Stadtgrenze in Purkersdorf und ist durch die Nähe zur Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Sanatorium, die innerhalb der VOR Kernzonengrenze liegt, optimal an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Die S-Bahn braucht nicht einmal zehn Minuten nach Wien Hütteldorf oder ca. 17 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Autobushaltestellen Richtung Wien bzw. Purkersdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die südlich, ruhig Richtung Garten ausgerichtete Eigentumswohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad, WC, den ca. 23 m² großen Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die Loggia, und eine separate Küche. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde letztes Jahr komplett neu verfliest sowie Duschkabine und Waschbecken erneuert, 2020 wurden die Fenster von Wohnraum und Küche zur Loggia hin erneuert und seit 2019 sind in der Küche eine Viessmann Brennwerttherme und ein neuer Gasherd montiert. Die Loggia ist komplett verglast und mit zwei großen Kipp-Schiebefenstern mit Insektenschutzgittern versehen, Steckdose und Licht sind ebenfalls vorhanden, dem letzten Mieter diente sie als Büro.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, zwei Fahrradabstellräume stehen allen Bewohnen der Anlage zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit der Hausverwaltung, einen PKW-Abstellplatz für derzeit nicht einmal € 6,00 im Monat zu benutzen.
Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Shopping Center Auhof. Der Naturpark Sandstein-Wienerwald liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet neben markierten Wander- und Spazierwegen für Jung und Alt, eine Vielzahl an wunderschönen Laufstrecken und Sparzierwegen.
Aufgrund der tollen Lage eignet sich diese Wohnung sehr gut als Startwohnung oder auch für Anleger zur Weitervermietung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
