Absolute Ruhe inmitten der Stadt! Entzückende 3-Zimmer mit Loggia in Alt-Ottakring
Objektnr: 94858
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 83 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 150,35 |
| Heizungskosten: | € 97,45 |
| Reparaturrücklage: | € 90,46 |
| HWB: | 63 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.94 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Loggias: | 1: 8 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese entzückende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Liftstock einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage im Stadtteil Alt-Ottakring. Zum Bahnhof Wien Ottakring (S45 und U3) gelangt man fußläufig in etwa 10 Minuten, Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 44 bzw. der Autobuslinie 10A liegen nur jeweils ca. 300 Meter entfernt. In etwa einer Viertelstunde gelangt man mit der Straßenbahn in die Wiener Innenstadt, zum Schloss Schönbrunn gelangt man ebenfalls in nur einer Viertelstunde.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; diverse Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Kindergärten, Volksschulen, z.B. die Ganztags-Volksschule Wichtelgasse und weiterführende Schulen, z.B. das Parhamergymnasium sind im Nahbereich angesiedelt. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen zum Einen in unmittelbarer Nähe Spar, Billa und Lidl zur Verfügung, zum Anderen, nur wenige Autominuten entfernt, die 'Lugner City' mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot.
Ebenfalls nicht weit und auch zu Fuß erreichbar ist die Thaliastraße sowie, dort angesiedelt, der Brunnenmarkt mit mehr als 170 Marktständen, "multikulturellen" Cafés & Restaurants und das Viertel rund um den Yppenplatz, eine der buntesten Gegenden in ganz Wien.
Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² werden den zukünftigen Eigentümern Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und zwei weitere Zimmer, eines davon mit anschließendem Schrankraum geboten. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man zur - in den Innenhof ausgerichteten - gemütlichen Loggia mit Markise. Das kleine aber feine, idyllische Plätzchen überzeugt inmitten der Stadt durch Ruhe und eignet sich hervorragend für angenehme Stunden im Freien. In luftiger Höhe über den Dächern Wiens gelegen, beweist sich dieser Ort zudem als grandioser Aussichts-Spot. Die schicke, erst 2019 eingebaute Küche ist mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.
Zur Mitbenützung stehen allen Bewohnern zwei Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume, Hobbyraum, Waschküche, Kinderspielraum und Yogaraum zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
