Idylle pur! Herziges Landhaus im Traisental, ca. 40 km südlich von St.Pölten
Objektnr: 94688
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 88 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.024 m2 |
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Fernwärme |
| HWB: | 317 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.86 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Terrassen: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Garagen: | 1: 22 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Das charmante Landhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung am Türnitzer Wald im Bezirk Lilienfeld mit unverbaubarem Blick. Wien liegt ca. 100 km entfernt, die Landeshauptstadt St. Pölten nur ca. 40 km. Einige Gehminuten von der Liegenschaft ist der Türnitz Markt Busbahnhof mit Verbindung nach Lilienfeld (ca. 20 Min.) oder nach Hainfeld (ca. 50 Min.).
Der Zugang erfolgt entweder straßenseitig durch den Vorraum ins Erdgeschoß, wo ein separates WC, ein Kabinett, eine Küche mit Essbereich und Zusatzofen sowie ein Zimmer geboten werden. Vom Vorhaus gibt es einen Ausgang auf den südostseitig gelegenen Balkon mit Traumblick in den weitläufigen Garten. Von der östlich der Liegenschaft gelegenen Garage gelangt man durch den Garten zum Haus.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß (Mansarde), wo zwei Zimmer und ein Bad mit Wanne zur Verfügung stehen.
Ein Keller mit Lagermöglichkeiten, Waschküche, Technikbereich mit Fernwärmestation und Ofen sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten runden das Angebot ab. Der gepflegte Garten ist südlich mit einer Thujenhecke eingefriedet, es finden sich Blumen- und Gemüsebeete.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme mit der Option, auf den vorhandenen Festbrennstoffkessel umzusteigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
