Domizil am Bach! Ruhige Lage - Nur 25 Autominuten vom P+R Hütteldorf
Objektnr: 4532
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 165 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 490 m2 |
| Zimmer: | 7 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 59 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.19 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1: 23 m2 |
| Balkone: | 1: 20 m2 |
| Stellplätze: | 2 |
Details:
Gartengeschoß: Gang, Abstellraum, 3 Zimmer mit jeweils eigenem Gartenzugang, Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und separiertes WC
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Gang, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
Obergeschoß: Gang, Abstellraum, Badezimmer, zwei Zimmer
Baujahr: 1956
Erstbezug nach Sanierung: abgeschlossen 2021
ca. 23 m² große Gartenterrasse, ca. 20 m² großer Balkon
Vollziegelmauerwerk, Vollwärmeschutzdämmung, Autoabstellplatz, 2-fach verglaste Kunststofffenster, sämtliche Böden im Wohnbereich mit Vollholz-Fischgrätparkett, 2 Bäder
Grundriss:
Beschreibung:
Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick in der Wienerwaldgemeinde Neustift-Innermanzing. Es wurde 1956 erbaut und 2015 bis 2021 vollständig saniert.
Im Ortsgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man 5 Minuten zur A1-Auffahrt Altlengbach. Das P+R Hütteldorf im westlichen Wien erreicht man in rund 25 Minuten, St.Pölten erreicht man in nur 15 Minuten. Mit dem stündlichen Bus benötigt man zum Bahnhof Eichgraben 15 Minuten und zur U4 Hütteldorf 35 Minuten.
Das Erdgeschoß wird dominiert von einem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Neben dem Vorraum mit Gang und Stiegen wird ein separates WC geboten.
Im Gartengeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen 3 geräumige Zimmer mit jeweils einem Gartenzugang zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein durch eine Tür separiertes WC, sowie ein Abstellraum und Gang vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.
Das Obergeschoß verteilt sich auf einen zentralen Gang, ein ca. 30 m² großes Zimmer (auch teilbar) mit einflügeliger und doppelflügeliger Fenstertür, ein weiteres Zimmer mit Fenster, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
