Sonniges, belagsfertiges Einfamilienhaus mit Wienerwaldblick
Objektnr: 4579
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 122 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 807 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizung: | Luftwärmepumpe |
| HWB: | 46 kWh/m2a |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Details:
EG: Eingangsbereich mit WC, Abstellraum, weiterer Abstellraum unter der Stiege, Zimmer, Wohnraum Ausgang auf die Gartenterrasse, Küche
DG: Vorraum erreichbar, Badezimmer, Schrankraum, drei Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Südbalkon
Fertigstellung: ca. 2022
Holzrahmenkonstruktion Passivhauswand (Außenwandstärke: 40 cm), Vollwärmeschutz mit Neopor, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, tw. Außenjalousien, Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse, geschlossene Tischlerstiege aus Buchenholz, 2 PKW-Stellplätze
Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Grundriss:
Beschreibung:
Das ca. 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich, etwa 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, in einer Wohnsiedlung in ruhiger, traumhafter Aussichtslage im Ortseil Hinterleiten und wird nun belagsfertig zum Verkauf angeboten. Ein sonniger Garten umrandet die Liegenschaft, zum Wienerwald sind es nur einige Schritte.
Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.
Die Wohnfläche von etwa 122 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Eingangsbereich mit WC, zwei Abstellräume, Zimmer, Wohnraum mit Ausgang auf die Gartenterrasse und Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoß bietet zentral über den Vorraum erreichbar, ein Badezimmer, einen Schrankraum und drei weitere Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Südbalkon.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung). Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
