Idyllisches Wohnhaus in sonniger Waldrandlage im Heimbautal
Objektnr: 4562
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 94 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 710 m2 |
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Öl |
| HWB: | 311 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.39 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Balkone: | 1: 16 m2 |
| Garagen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Details:
EG: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche inkl. Einbaugeräten, Badezimmer mit WC
DG: 30 m² großes Zimmer mit Zugang auf den etwa 16 m² großen Balkon
KG: vier Kellerräume, Öllager, ein von außen zugänglicher Abstellraum, Ausgang in den nordwestseitigen Garten
Baujahr: ca. 1950, laufend Renovierungen und Zubauten
Massivbau, Ziegeldach, tw. 2-fach verglaste Kunstoff-Fenster, tw. Holzkastenfenster, tw. Innenjalousien, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Erdgeschoß, Küche inkl. Einbaugeräte (Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombi), Altbaumbestand (ertragreicher Walnussbaum), PKW-Stellplatz, Scheune als Garage
Neu- bzw. Umbau: Lage im "SBD" (Sonder-Bebauungs-Dichte), offene Bauweise, Bauklasse I, II, BW, max. 2 Wohneinheiten, max. bebaubare Fläche ca. 182 m² inkl. Nebengebäude
Öl-Heizung, Schwedenofen im Erdgeschoß
Grundriss:
Beschreibung:
Dieses entzückende Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschönen, südwestlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Westseitig wird ein sensationeller Ausblick über den Wienerwald mit traumhaften Sonnenuntergängen geboten. Der Wienerwald mit seinen vielfältigen Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Tür.
In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.
Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze Wiens (Wien 14 – Auhof oder Wien 23 – Liesing) sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum.
Das Einfamilienhaus bietet etwa 94 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoß verteilt. Weiters stehen ein etwa 32 m² großer Teilkeller, eine Scheune, die als Garage für Autos oder Motorräder genutzt werden kann, sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung, zur Warmwasseraufbereitung dient der im Badezimmer untergebrachte Boiler. In den Zimmern im Erdgeschoß sind Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, sämtliche Sanitär- und Nebenräume sind verfliest.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
