Baugrundstück mit Bauprojekt auf mittlerem Südhang in Grünruhelage - Aufschließung bezahlt!

Eckdaten:

Beschreibung:

verbaubare Fläche: max. 259,59 m²

Aufschließung bezahlt!

Bewilligung zum Bau 2 freistehender Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Vollkeller, jeweils mit ca. 117 m² Wohnfläche mit Balkon/Terrasse bzw. 2 Balkonen

inkl. Planung, sämtlicher Bewilligungen, Konzepte und beider Energieausweise

Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutzwasserkanal, Regenwasserkanal und Kabelplus auf dem Grundstück

Etwa einen Kilometer vom Eichgrabner Ortskern entfernt befindet sich im Ortseil Hinterleiten auf einem nach Süden ausgerichteten Hang dieses über 1.000 m² große Baugrundstück.

Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.

Das Grundstück resultiert aus einer Neuparzellierung, sowohl Zufahrt als auch die Führung sämtlicher Versorgungsleitungen sind bereits über wechselseitige Servitute geregelt sowie sämtliche Versorgungsleitungen bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Dies ist eine einmalige Chance, auf einem Grundstück zwei freistehende Einzelhäuser zu errichten, da dies bei zukünftigen Einreichungen aufgrund einer neuen Verordnung der Marktgemeinde Eichgraben nicht mehr möglich ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.