Ebenes Grundstück in Ruhelage im Penzinger Cottage-Viertel
Objektnr: 94661
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Grundfläche: | 478 m2 |
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Details:
gesamt 1.176 m²:
Gst. 1 698 m², Gst. 2 mit Abbruchhaus 478 m²
verbaubare Fläche gesamt 392 m²
beide Grundstücke sind im Grenzkataster erfasst!
Bebauung: Wohngebiet W1 bis 7,5 Meter, 33,33% verbaubar, offene/gekuppelte Bauweise, Einhaltung der Bauflichtlininen, pro Bauplatz 1 Nebengebäude bis max. 30 m²
Abbruchhaus mit Einzelgarage: ca. 84 m² verbaut, unterkellert, aus 1961
Versorgungsleitungen: Wasser, Strom, Kanal, Gas und Telefon am Grundstück, A1 und Magenta 5G in der Gasse
Grundriss:
Beschreibung:
Die zwei ebenen Grundstücke befinden sich nebeneinander liegend am Ende einer Sackgasse im beliebten Penzinger Cottage-Viertel, nur wenige Gehminuten von Schloss Laudon entfernt und sind durch einen Maschendrahtzahn voneinander getrennt.
Dieser Teil von Penzing zählt aufgrund des großen Grünflachenanteils, der charmanten Häuser und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Lage im Grünen garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald sowie die Salzwiese befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, zum Laufen oder Biken ein.
Viele wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter sind auch zu Fuß leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof Hütteldorf liegt nur 230 Meter entfernt auf der Anzengruberstraße, zur Schnellbahnstation Wien Hadersdorf gelangt man fußläufig in etwa acht Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach ca. 1,5 km.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
