Behagliche Wohnung in absoluter Grünruhelage nahe Auhof-Center

€ 230.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3031

Eckdaten:

Wohnfläche: 65 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 166,00
Reparaturrücklage: € 145,00
HWB: 185 kWh/m2a
fGEE: 2,59

Details:

zentraler Vorraum, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, separates WC, Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Wohnzimmer samt Essplatz, Küche inkl. Geräte

KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür, 14 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom

Gas-Etagenheizung, Schwedenofen, Parkett- und Fliesenböden, SAT-Anlage, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Waschküche und Trockenraum

Shopping-Center Auhof in unmittelbarer Nähe. S-Bahn und Buslinien nur ca. 5 Gehminuten entfernt.


Grundriss:


Beschreibung:

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zum Shopping-Center Auhof. Obwohl am westlichen Wiener Stadtrand gelegen, besticht die Wohnung vor allem durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Mit dem Auto gelangt man über die private Zufahrtsstraße bis zum Stiegenhaus, wo direkt davor ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz zur Verfügung steht.

Die Gesamtwohnfläche von 65 m² unterteilt sich in zentrales Vorzimmer, separates WC, Abstellraum, Bad, Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Wohnzimmer samt Essplatz und Küche. Die komplette Küchen- und Badeinrichtung ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein ca. 14 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und wird über ein Raumthermostat reguliert. Zudem ist im Wohnzimmer ein geschmackvoller Schwedenofen untergebracht.

Das Auhof-Center mit Gratis Tiefgarage bietet über 100 Shops, Ärztezentrum, Gastronomiebetriebe und Unterhaltungsmöglichkeiten (Cineplexx Kino und Skyline Bowling) und ist in nicht einmal 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn Station liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, diverse Buslinien halten ebenfalls in Gehnähe.

Anfrageformular:

 

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