Familienvilla mit Garten in sonniger Grünlage nahe Wiener Stadtgrenze

€ 475.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Scheiblingstein
Objektnr: 2995

Eckdaten:

Wohnfläche: 218 m2
Grundfläche: 1.131 m2
Zimmer: 7
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 97 kWh/m2a
fGEE: 1,34

Details:

Nutzfläche: ca. 314 m²

EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer,
      Bad mit WC, 1 separates WC
DG: Vorraum, 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC
KG: großer Vorraum, 2 Kellerräume

N-Terrasse:    ca.  2 m²
SO-Terrasse:  ca. 42 m² (davon 24 m² überdacht)
Dachterrasse: ca.  3 m²

BJ 1957, Umbau 1963, Dachbodenausbau 2011, Öl-Zentralheizung, Schwedenofen

Garage, Schwimmbecken, großer gepflegter Garten, 2 Brunnen zur Gartenbewässerung


Grundriss:


Beschreibung:

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN SONNIGEM SIEDLUNGSGEBIET UNWEIT WIENER STADTGRENZE

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Schwimmbecken befindet sich in sonniger Grünlage in Scheiblingstein, das zur Stadtgemeinde Klosterneuburg gehört. Die Wiener Bezirke Hernals und Währing erreicht man in etwa 15 Minuten über die Exelbergstraße, nach Wien Auhof über die Amundsenstraße braucht man, ebenso wie zum Bahnhof Wien Hütteldorf, etwa 25 Minuten.

Die Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß. Im Erdgeschoß liegen das Vorzimmer mit Treppenaufgang in das Dachgeschoß, Badezimmer, separates WC, 3 Zimmer, eine offene Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die teilweise überdachte SO-Gartenterrasse.

Das im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschoß unterteilt sich in Vorraum, ein Zimmer mit Abstellraum und Ausgang auf die 3 m² große Dachterrasse, 2 Bäder mit WC und 2 weitere Zimmer.

Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Tulln und zum Bahnhof Weidling in Klosterneuburg bzw. zur Stadtgrenze Wien-Neuwaldegg, wo Ihnen die Straßenbahn und in weiter Folge die U-Bahn zur Verfügung steht.

WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH SO NAH AN DER WIENER STADTGRENZE!

Anfrageformular:

 

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