Bürgerhaus unweit Neulengbacher Stadtzentrum

€ 380.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Neulengbach
Objektnr: 2916

Eckdaten:

Wohnfläche: 180 m2
Grundfläche: 999 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 206 kWh/m2a
fGEE: 2,58

Details:

EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS ODER MEHRGENERATIONEN-EIGNUNG
IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM STADTZENTRUM NEULENGBACH

Grundgröße: ca. 999 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
EG: 2 Eingänge, 2 Vorräume, Garderobe mit AR, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer
DG: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Bad/WC, 2 Zimmer

Bj. 1929, Zu- und Umbauten 1930,
1965 und 1984;
Renovierungen 2004 und 2008

Teilkeller, ebener Garten
viel Gestaltungsspielraum,
im DG kleinere Renovierungsarbeiten notwendig;

Große, ebene Liegenschaft in immer beliebter werdenden Wohngegend im Osten Neulengbachs


Grundriss:


Beschreibung:

Das ebene Eckgrundstück mit dem ursprünglich 1929 erbauten Bürgerhaus befindet sich nur 600 Meter westlich des Neulengbacher Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zur Burg Neulengbach, die man auch direkt von Haus und Garten auf ihrem Fels thronen sieht.

Das solide gebaute, entzückende Haus mit dem gepflegten Garten liegt absolut ruhig in einer Einbahnstraße in einer immer beliebter werdenden Wohngegend.

Das Haus bietet insgesamt etwa 180 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoß und ausgebautem Dachboden, ostseitig zwei Eingänge ins Haus und einen in die zum Partyraum umfunktionierte Garage, westseitig eine direkte Zufahrt in die Garage, von der man über einige Stufen hinunter in den als Werkstatt genutzen Teilkeller gelangt.

Die relativ junge Stadt Neulengbach bietet vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Zur sportlichen Freizeitgestaltung gibt es Spiel- und Fußballplätze, das Freibad, den Radweg Neulengbach-Tulln und verschiedene Reitbetriebe.

 

Am Bahnhof Neulengbach Stadt, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St. Pölten, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park & Ride Anlage, an deren Westturm eine Kletterwand des österr. Alpenvereins errichtet wurde. Die Autobahnzubringer auf die A1 sowohl in St. Christophen als auch in Altlengbach erreicht man nach ca. 7 km, nach Wien Auhof benötigt man mit dem Auto etwa 26 Minuten, nach St. Pölten etwa 20.

Anfrageformular:

 

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