Saniertes Wohnhaus in Ruhelage in Tulln

€ 430.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Tulln an der Donau
Objektnr: 2912

Eckdaten:

Wohnfläche: 86 m2
Grundfläche: 534 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 127 kWh/m2a
fGEE: 1,85

Details:

WOHNHAUS MIT AUSBAUMÖGLICHKEITEN
NÄHE KRANKENHAUS TULLN

Grundfläche: ca. 534 m²
Wohnfläche: ca. 86 m²
Diele, Vorraum, Schrankraum, Zimmer, Kabinett, Bad, separates WC, Küche, Wohnzimmer
Vollkeller

Veranda, Hobbyraum in ehemaliger Garage, Carport,
Außenpool mit Sandfilteranlage

Baujahr 1971, Sanierung 2014
Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit Außenrollos, Parkett- und Fliesenböden,
Dan Küche inkl. Geräte;
Gaszentralheizung, tw. Fußbodenheizung;
Dachgeschoßausbau möglich - Entwürfe vorhanden;

Ruhige Siedlungslage am südöstlichen Stadtrand


Grundriss:


Beschreibung:

Das sanierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage am südöstlichen Stadtrand der Einkaufsstadt Tulln. Sowohl das Krankenhaus als auch das Universitäts- und Forschungszentrum Tulln liegen in Gehweite, den Hauptbahnhof mit Park & Ride-Anlage erreicht man mit dem Auto in weniger als fünf Minuten.

 

Die Wohnfläche des gemütlichen Hauses verteilt sich zurzeit ausschließlich auf das Erdgeschoss; hier stehen auf etwa 86 m² die zentral gelegene Diele mit Vorraum, Schrankraum, Zimmer, Kabinett, Bad, ein separates WC, Küche und Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangt man hinaus auf die Veranda und von dieser über wenige Stufen direkt hinunter in den Garten.

 

Ein separater Eingang führt in die ehemalige Garage, die nach Errichtung des Carboards in eine Art Hobbyraum umfunktioniert wurde.

 

Im Vollkeller stehen den zukünftigen Eigentümern neben Vorraum, Gang und zwei Lagerkellern auch zwei ausgebaute Wohnkeller zur Verfügung.

 

Um mehr Wohnraum zu schaffen, besteht die Möglichkeit das Haus aufzustocken. Verschiedene Entwürfe für einen Ausbau des Dachgeschoßes gibt es bereits, auch ein kleiner Zubau wäre aus Sicht des derzeit gültigen Bebauungsplans noch möglich.

 

Die Tullner Innenstadt bietet mit Rosenarkade, Hauptplatz und den in den umliegenden Gassen beheimateten traditionellen Gewerbe- und Handwerksbetrieben ein beliebtes Einkaufserlebnis. Freizeit wird rund um die Donau verbracht, ob Donaubühne, Radweg, Aubad, Bootsfahrten, Wasserski oder Kunsteisbahn, hier findet jeder Erholungssuchende seine Abwechslung.

Anfrageformular:

 

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