Familiensitz mit Traumausblick in Neu-Purkersdorf

€ 420.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Neu-Purkersdorf
Objektnr: 2882

Eckdaten:

Wohnfläche: 173 m2
Grundfläche: 1.057 m2
Zimmer: 7
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 68 kWh/m2a
fGEE: 1,30

Details:

BEHAGLICHER FAMILIENSITZ MIT AUSBAUMÖGLICHKEITEN AM SAGBERG

Wohnfläche: ca. 173 m² (1 Ebene)
Kellergeschoß: ca. 140 m²
Grundfläche: ca. 1.057 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 4 weitere Zimmer, Vorraum, Bad, separates WC, Abstellraum, beheizbarer Wintergarten

Baujahr 1967, Stahlbeton mit Vollwärmeschutz
Zentralheizung mit Öl- und Festbrennstoffkessel;
Gas in der Straße, Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Telefon und Kabel-TV vorhanden, Brunnen und Regenwasserzisterne für WC und zur Gartenbewässerung
Parkettböden, Kunststofffenster mit
elektr. Außenjalousien, Kachelofen;
Doppelgarage, Stiegenhaus durch den Garten ->
kein Schneeschaufeln!!

Schaffung zusätzlicher Wohnräume durch Ausbau von Unter- bzw. Dachgeschoß möglich!

Tolle Lage mit Traumausblick!


Grundriss:


Beschreibung:

Die nach Nordwesten ausgerichtete Liegenschaft befindet sich ca. 6 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der Sagbergsiedlung, einer überschaubaren Einfamilienhaussiedlung in Neu-Purkersdorf. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre, den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie eine Autobushaltestelle nach etwa 500 Metern, zum Bahnhof Untertullnerbach mit P&R-Parkplatz fährt man etwa vier Autominuten. Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf und der Marktgemeinde Tullnerbach sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt.

 

Von der Garage gelangt man trockenen Fußes durch ein durch den Garten führendes Stiegenhaus in das Kellergeschoß des Hauses. Aufgrund der Hanglage liegt diese Ebene nordseitig auf Gartenniveau und bietet sich teilweise für einen Ausbau zu Wohnzwecken an.

 

Das Erdgeschoß allein bietet eine Wohnfläche von über 173 m², die sich auf Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten verteilen, ein zentraler Gang führt in vier weitere Zimmer sowie in Bad, WC und Abstellraum. Ein Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für Gemütlichkeit im Wohnzimmer, außerdem kommt man von hier in den nach Südosten ausgerichteten, beheizbaren Wintergarten.

Anfrageformular:

 

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