Einfamilienhaus mit Blick auf die Burg Neulengbach

€ 450.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Neulengbach
Objektnr: 2833

Eckdaten:

Wohnfläche: 133 m2
Grundfläche: 836 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 39 kWh/m2a
fGEE: 0,72

Details:

FAMILIENWOHNSITZ
MIT WINTERGARTEN,
TEICH UND BURGBLICK

Wohnfläche: ca. 133 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²
Grundfläche: ca. 836 m²
5 Zimmer, offene Küche
Wohn-/Essbereich, Wintergarten
Garderobe, 2 Bäder, 2 WC
beheizter Vollkeller, schalldichtes Tonstudio

sonnige S-Gartenterrasse
Balkone mit traumhaften Ausblick
gepflegter Garten mit Pavillon und Teich
Garage & Carport, Gerätehäuschen

Bj. 2005, Libella Fertigteilhaus
Schwedenofen mit Sichtfenster
Luftwärmepumpe &
kontrollierte Wohnraumbelüftung

Bei Übernahme der WBF in Höhe von € 27.900,-
reduziert sich der Barkaufpreis!
Darlehensrückzahlung € 678,--/HJ
Laufzeit bis 01.10.2033

Zentrumsnahe Siedlungslage mit Top-Fernblick!


Grundriss:


Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem sonnigen Grundstück mit herrlichem Blick auf die Burg Neulengbach erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich mit Stiegenhaus, ein Duschbad mit WC, ein Zimmer,  eine offene Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum bietet einerseits Zugang zum Wintergarten andererseits einen Ausgang auf die sonnige Gartenterrasse.

Über das Stiegenhaus erreicht man das Dachgeschoß, welches sich in drei Zimmer mit jeweils einem Balkonausgang und einem Badezimmer unterteilt.

Im beheizten Vollkeller befinden sich ein Vorraum, ein AR, ein Keller- und ein Technikraum sowie ein großes schalldichtes, raumbelüftetes Tonstudio.
Die Zentralheizung wird mit einer Luftwärmepumpe betrieben.

Den neuen Eigentümern stehen eine sonnige Gartenterrasse mit Zugang in den herrlichen Garten mit Obstbäumen, ein Pavillon, ein Teich mit Goldfischen, ein größerer N-Balkon (Terrasse) mit Burgblick und ein S-Balkon mit einem herrlichen, unverbauten Fernblick zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport vervollständigen das Angebot.

Das Stadtzentrum von Neulengbach, der Stadtbahnhof mit Park&Ride-Anlage und die Burg sind in 15 Gehminuten erreichbar. Die Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen des Ortes wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten decken sämtliche Ansprüche des täglichen Bedarfs.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 450.000,--; durch Übernahme der noch offenen Wohnbauförderung von ca. € 27.900,-- reduziert sich der Barkaufpreis auf etwa € 422.100,--.

 Aufgrund des Raumangebotes eignet sich dieses Objekt ideal für eine Familie mit Kindern sowie für Musiker!

Anfrageformular:

 

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