Jahrhundertwendevilla in Ortszentrum von Pressbaum

€ 750.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 2620

Eckdaten:

Wohnfläche: 383 m2
Grundfläche: 1.147 m2
Zimmer: 12
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 93 kWh/m2a

Details:

JAHRHUNDERTWENDE-VILLA
IM ZENTRUM VON PRESSBAUM!

Grundstücksfläche: 1.147 m²
Gesamtw
ohnfläche: ca. 384 m² 
bestehend aus 4 Wohnungen

Top 1+4: Maisonettewohnung ca. 205 m²
Top 2:  3-Zimmer Wohnung ca. 95 m²
Top 3:  1-Zimmer Wohnung ca. 34 m²
Top 5:  2-Zimmer Wohnung ca. 50 m²
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet!
Maisonettewohnung wird frei für Bezug!

Derzeitiger Mietertrag pro Monat
ca.
€ 2.357 ohne MwSt.

Generalsanierung in den Jahren 2010 bis 2011
Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade
Fenster, Elektro- und Sanitäranlagen erneuert
Gas-Etagenheizung, Garten mit Gerätehäuschen

Zentrale Lage - das Ortszentrum,
alle Schulen und der Bahnhof sind
bequem zu Fuß erreichbar!

ANGLEGER-HIT IN SUPER-ZENTRUMSLAGE!


Grundriss:


Beschreibung:

Diese Jahrhundertwende-Villa wurde 1895 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. Im Zuge der Generalsanierung in den Jahren 2010 bis 2011 wurde das Haus mit einem gartenseitigen Zubau erweitert und teilweise bestehende Wohnungen zusammengelegt. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, wobei im Jahr 2013 die Wohnungen Top 1 und 4 zu einer Maisonettewohnung mit Einzug einer Wendeltreppe zusammengelegt wurden.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit ca. € 28.284 ohne MwSt.

Die ca. 205 m² große Maisonettewohnung mit zwei Terrassen wird in absehbarer Zeit zur Eigennutzung frei. Sie besteht aus 3 Ebenen (EG, OG, KG) und es steht pro Etage 1 separater Eingang zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses bzw. der Wohnungen erfolgt mittels
Gas-Etagenheizungen. Auf der Liegenschaft befinden sich zwei freie PKW-Abstellplätze und ein Gerätehäuschen im Gartenbereich.

Aufgrund der äußerst zentralen Lage können diverse Infrastruktureinrichtungen wie z.B.: Banken, Post, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten uvm. bequem zu Fuß erreicht werden.

 
Mehrfamilienhaus mit großzügiger Maisonettewohnung für den Eigenbedarf
und 3 Mietwohnungen
oder
Anleger-Hit mit 4 Mietwohnungen!

Anfrageformular:

 

Ähnliche Objekte:

RARITÄT! Wochenendhaus in Schönbrunn-Nähe
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:878 m2
Kaufpreis:
€ 795.000,00
Althaus auf sensationellem Grundstück - 1140 Wien
Wohnfläche:215 m2
Grundfläche:924 m2
Kaufpreis:
€ 795.000,00
Rarität-Historische Villa in Gars am Kamp
Wohnfläche:350 m2
Grundfläche:603 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
Betriebsliegenschaft in St.Pölten Wagram
Wohnfläche:1.174 m2
Grundfläche:1.793 m2
Kaufpreis:
€ 750.000,00
Gepflegtes Wohnidyll mit Pool am Wolfersberg-1140
Wohnfläche:163 m2
Grundfläche:570 m2
Kaufpreis:
€ 795.000,00
Sonnige Ruhelage in Neustift am Walde
Wohnfläche:126 m2
Grundfläche:214 m2
Kaufpreis:
€ 690.000,00