€ 540.000,00

Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Grünruhelage am Kolbeterberg

1140 Wien
Objektnr: 4306

Kaufpreis € 540.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 87 m2
Zimmer: 3
Heizung: Fernwärme
Betriebskosten: € 194,00
Heizung/Wasser: € 101,00
Reparaturrücklage: € 92,00
HWB: 30 kWh/m2a
fGEE: 1,71

Details:

1. Liftstock: Vorraum, Diele, Wannenbad, separates WC, offener Wohn-Küchenbereich, Balkon, 2 weitere Zimmer, Kellerabteil, 1 Garagenplatz im Eigentum

 

Baujahr Wohnhaus 2000, 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenjalousien, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Haka Küche mit Siemens Geräten

Renovierung 2016: Bad und WC komplett inkl. Böden und Sanitärkeramik, neue Laminat- bzw. Fliesenböden

 

Fernwärme inkl. Warmwasser, in Küche und Bad Fußbodenheizung unter den Bodenfliesen

 

Betriebskosten mtl. ca. € 194,--

Heizung mtl. ca. € 63,--

Warmwasser mtl. ca. € 38,--

Instandhaltungsrücklage mtl. ca. € 92,--

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Diese sonnige und äußerst gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 2000 am Ende einer Sackgasse errichteten Wohnhauses am Kolbeterberg, einem Westausläufer des Wolfersbergs.

 

Vom Eingangsbereich im Vorraum kommt man, vorbei an Badezimmer und separatem WC, in die zentrale Diele. Von dieser gelangt man weiter in die beiden Zimmer, die Küche und in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, von dem man einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung hat.

 

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Die ruhige Lage im Grünen garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.

 

Eine Haltestelle der Autobuslinie 49A befindet sich unweit des Hauses und stellt eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Vor-Orte-Linie) dar. Haltestellen weiterer Buslinien findet man ca. 5 Gehminuten entfernt in der Anzengruberstrasse. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen ist nur ca.1 km entfernt.

Anfrageformular:

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