Urtümlicher Vierkanthof mit Kellerstöckl in ländlicher Ruhelage
Objektnr: 3622
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 348 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 3,865 m2 |
| Zimmer: | 10 |
| Heizung: | Ölheizung mit Tank |
| HWB: | 176 kWh/m2a |
| fGEE: | 3,53 |
Details:
Vierkanthof aus dem 18. Jhdt. mit laufenden Um- und Zubauten
Massivbau mit ca. 80 cm dicken Steinwänden, Innenhof, Ziegeldach, Kellerstöckl zur Weinlagerung, ausbaufähiger Dachboden, Scheune und Lagerräume, aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Tierhaltung möglich
Großzügiges Raumangebot, derzeit in vier abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt
Grundriss:
Beschreibung:
Verkehrsmäßig günstig über die A1 Westautobahn, Abfahrt Pöchlarn, erreichbar, liegt dieser urtümliche 32m x 32m große Vierkanthof im schönen Mostviertel inmitten von Äckern und Feldern.
In ca. 10 Autominuten erreicht man Wieselburg mit einem vielfältigen Angebot an Schulen sowie Nahversorgungsbetrieben. Der nächst gelegene Bahnhof in Petzenkirchen, mit Anbindung nach Osten (Wien) und Westen (Salzburg), liegt ca. 7 Autominuten entfernt.
Die Baustruktur ist sehr solide und massiv, die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre auch eine Tierhaltung möglich. Desweiteren finden sich zahlreiche Obstbäume rund um die Liegenschaft, die herrlichen, frisch geernteten Früchte können zur Selbstverarbeitung im Kellerstöckl verwendet werden.
Das großzügige Raumangebot unterteilt sich zurzeit in vier abgeschlossene Wohneinheiten, wovon sich eine Wohnung im Erdgeschoß des Südtraktes und drei Wohnungen sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß des Osttraktes befinden. Das gesamte Obergeschoß des Südtrakts bildet ein Dachboden mit ca. 191 m², der ausgebaut werden kann. Alle Wohneinheiten sowie diverse Nebengebäude wie Scheune, ehemaliger Rinderstall (jetzt Lagerraum) oder Heiz- Technikraum sind vom Innenhof begehbar.
