€ 598.000,00

Beschauliches Hideaway mit Schwimmteich und Pelletsheizung

Eichgraben
Objektnr: 4181

Kaufpreis € 598.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 166 m2
Grundfläche: 958 m2
Zimmer: 6
Heizung: Pelletsheizung
HWB: 95 kWh/m2a
fGEE: 1,07

Details:

Erdgeschoß: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Bad/WC, Wintergarten

 

Kellergeschoß: Vorraum, Wohnstüberl, Fitnessraum, Haustechnik, 2 Lagerräume (Dusche, WC)

 

Dachgeschoß: mit Blick auf das Natura 2000 Europaschutzgebiet

 

Baujahr 1939, 2011 Erneuerung Dachhaut und Isolierung Dachboden, Aufbringung der Wärmedämmung, 2014-2015: Errichtung Wintergarten, Einbau Pelletsheizkessel und Drainagierung des Hauses, 2017-2019: Zubau Keller und Erdgeschoß, 2021: Erneuerung des südlichen Fassade und des Elektroverteilers

 

Zentralheizung mit Pellets, zusätzlich ein Solarwärmespeicher

 

Carport mit Holzlager, Schwimmteich mit Blick zum Kloster Stein, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Schwedenofen, Gartenhäuschen, Parkettböden in den Wohnräumen

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze
Lage in der Natur

Beschreibung:

Das leicht renovierungsbedürftige Haus befindet sich auf einem schwach hanglagigen, ganztägig sonnigem Grundstück.

 

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, Bäckerei, Trafik, Bistros, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabener Ortskern. Aufgrund der Nähe und schnellen Erreichbarkeit bieten sich zum Einkaufen jedoch auch das nahe Maria Anzbach oder die nur sechs Kilometer entfernte Stadt Neulengbach an.

 

Der Zugang erfolgt durch das Carport. Nach dem Carport befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Loungemöbeln, rechts eine schattige Terrasse, die zur Haustür führt.

 

Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt. Die Wege schlingen sich in Kurven in den Garten bzw. um das Haus. Alles ist rund, es gibt keine Ecken und Kanten. Die Bäume und Sträucher farblich abgestimmt und auch die Blütezeit berücksichtigt. Es gibt hier nicht viele „alltägliche“ Gartenpflanzen, aber auch einen Apfel-, Birnen-, Kirschen- und Marillenbaum gibt es. Wohlgeschnitten und gepflegt geben sie hervorragend schmeckende Früchte.

 

Der Schwimmteich ist ein Naturteich, welcher durch die Drainage das Dachwasser bzw. einer Quelle gespeist wird.  Rund um den See verläuft ein gepflasterter, abends beleuchteter Weg. Die Sonnenterrasse neben dem Teich mit zwei großen Schirmen lädt im Sommer zur Beachparty ein.

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