€ 270.000,00

Haushälfte auf Südhang in Aussichtslage in Eichgraben

Eichgraben
Objektnr: 3795

Kaufpreis € 270.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 86 m2
Grundfläche: 352 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 193 kWh/m2a
fGEE: 1,90

Details:

Erdgeschoß: Vorraum/Veranda, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, Küche, Bad/WC, 1 Zimmer

Dachgeschoß (Mansarde): Vorraum, 1 Zimmer, 2 Kabinette, kleiner Balkon

Baujahr: 1954/Um-, Zubau: 1986

Vollwärmeschutz, Schwedenofen, Kamin, 2 WC, Waschmaschinenanschluss, Carport, Gerätehaus,

N-Terrasse, Balkon, Süd-Garten (beiden Haushälften zugeordnet), Teilkeller

Infrastruktureinrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wanderwege des Wienerwaldes unmittelbar hinter dem Haus

Absolut ruhige Siedlungslage mit schönem Ausblick.

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil "Hutten" in einer wenig befahrenen Nebenstraße in absoluter Grünruhelage mit schönem Ausblick.

Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist ca 1,5 km entfernt. Die Anbindung nach Wien bzw. St.Pölten ist über die A1 Pressbaum sehr gut.

Die ursprünglich als Sommerhaus errichtete Liegenschaft wurde ca. 1986 mittels Zubau in ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum/Veranda, Bad mit WC, Küche, Wohn-Esszimmer sowie ein Zimmer mit wunderschönem Blick in den Garten.

Das Dachgeschoß verfügt über Vorraum, ein Zimmer und zwei Kabinette, wovon an das südseitige Kabeinett 2 ein kleiner Balkon angeschlossen ist.

Der Teilkeller von ca. 36 m² bietet ein Kellerstüberl mit gemauertem Kamin, einen Hobby-/Lagerraum, Sauna, WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, zusätzliche Wärme bieten Schwedenofen bzw. der Kamin für Festbrennstoffe.

Vor dem Hauseingang befindet sich eine Terrasse, ein Carport für 1-2 PKW ist vorhanden.

Anfrageformular:

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