€ 620.000,00

Bungalow mit Pool und romantischem Naturgarten in Pressbaum

Pressbaum
Objektnr: 4063

Kaufpreis € 620.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 111 m2
Grundfläche: 1.344 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 165 kWh/m2a
fGEE: 1,62

Details:

Wohnebene:
Windfang mit WC, Küche mit Geräten, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Südtterrasse mit überdachtem Pool und in den Garten

 

Vollkeller mit Waschküche, Technikraum, großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten, Garage mit direktem Zugang zum Haus

 

Baujahr: 1981

Kampa Fertigteilhaus, Gas Brennwerttherme als Fußbodenheizung, zusätzl. Öfen für feste Brennstoffe, Specksteinofen, Garage mit Rolltor, Carport, Pool mit Filteranlage und Wärmepumpe, Biotop, norwegische Kota

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung, südseitig ausgerichtet, im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel. Der Bungalow in Backsteinoptik wurde 1981 als Kampa-Fertigteilhaus mit Vollbetonkeller errichtet.

Die Bahnstation Dürrwien liegt etwa 750 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit entfernt sind die Bushaltestelle Dürrwien und der Kreisverkehr mit Penny Markt und Bipa sowie der Autobahnauffahrt auf die A1. In das Pressbaumer Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen (Bank, Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten und Volksschule etc.) gelangt man in nur wenigen Autominuten, aber auch gut mit dem Bus. Wien Auhof erreicht man über die Autobahn innerhalb nur 10 Autominuten, St. Pölten innerhalb 20 Minuten.

 

Die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind ebenfalls mit dem Schulbus bzw. der Schnellbahn ab Dürrwien gut erreichbar.

 

Der Zugang ist über die Garage und den Keller und straßenseitig möglich. Neben dem Vorzimmer bietet die Wohnebene ein separates WC, zwei Zimmer und ein Kabinett, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche. Auf der Terrasse befindet sich ein neuwertiges Pool (~ 2017) mit Überdachung sowie eine idyllischen Laube.

Der Naturgarten mit Altbaumbestand bietet einzigartige Plätze wie zum Beispiel das norwegische Kota mit Feuerstelle und gemütlichen Holzbänken, ein kleines Biotop oder schöne Bepflanzung in Gabionenkörben.

Das Kellergeschoß umfasst knapp 135 m² und bietet neben der Garage, Waschküche und dem Technikraum ausreichend Platz zur Lagerung bzw. für eine Werkstatt.

 

Anfrageformular:

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