€ 399,000,--

Neuwertige Garten-Maisonette im südlichen Wiener Speckgürtel

Biedermannsdorf
Objektnr: 93692

Kaufpreis € 399,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 86 m2
Gartenfläche: 57 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 284.00
Reparaturrücklage: € 24.00
HWB: 41 kWh/m2a
fGEE: 0,84

Details:

Vorgarten mit eigenem Eingang, Glas-Vordach

 

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und WC, offener Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Garten

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer

 

Kellergeschoß: beheizt, ca. 30 m² mit direktem Zugang in den Allgemeinkeller und weiter in die Garage

 

Niedrigenergiehaus Bj. ca. 2019, Hauszentralheizung, Gasbrenntwertgerät, Solarpaneele, Fußbodenheizung,

Grundriss:

Erdgeschoß
Obergeschoß
Kellergeschoß

Beschreibung:

Das Gelände im Zentrum der Marktgemeinde Biedermannsdorf wurde vor wenigen Jahren neu erschlossen und dort u.a. in den Jahren 2017 bis 2019 freifinanziert vier freistehende Wohnhäuser mit insgesamt 34 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenplätzen errichtet. Besonders reizvoll ist die Lage entlang der Bachpromenade der Mödling, die zu Spaziergängen, Laufrunden und, aufgrund des hervorragenden Radwegenetzes der Gemeinde, zu ausgedehnten Radtouren einlädt.

 

Biedermannsdorf liegt im südlichen Speckgürtel rund um Wien und überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einer Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie seiner guten örtlichen Infrastruktur. In Gehnähe zur Anlage findet man Kindergarten, Volksschule, Kleinkinderspielplatz, Sport- und Tennisanlagen. Entlang der Ortsstraße sind verschiedene Gastronomiebetriebe, außerdem eine Bäckerei, eine Trafik, ein Bipa und das Gemeindeamt angesiedelt. Im weiteren Umkreis gibt es auch einen Billa und einen Hofer.

 

Die angebotene Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen Bewohnern ca. 86 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoß, einen beheizten Kellerraum mit etwa 30 m² und direktem Zugang zu Allgemeinkeller und Garage, und eine Gartenfläche von rund 60 m², verteilt auf Vorgarten und Südgarten mit 8 m² Terrasse. Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, in dem auch die Herstellung einer Ladestation für ein Elektroauto möglich ist.

Anfrageformular:

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