€ 890.000,00

Einfamilienhaus am Südwesthang des Wolfersbergs

1140 Wien
Objektnr: 4001

Kaufpreis € 890.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 145 m2
Grundfläche: 596 m2
Zimmer: 5
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 239 kWh/m2a
fGEE: 2,81

Details:

Idyllische Ruhelage am Wolfersberg

 

großer Vorplatz und Garage, Eingangsebene mit Diele, Garderobe, WC und Zugang zur Garage

 

Gartengeschoß: Vorraum, Küche mit Durchreiche, Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten, Terrasse, Garten

 

Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer jeweils mit Ausgang auf den Balkon, Bad/WC, Abstellraum

 

Kellergeschoß: Vorraum, Heizraum, Saunakeller, Lagerkeller, Stüberl mit Gartenausgang

 

Dachgeschoß: Vorraum, Büro, Abstellraum

 

Dachboden als Stauraum

 

Baujahr zw. 1975 und 1982, Ölzentralheizung

Grundriss:

Erd -und Obergeschoß
Garten- und Kellergeschoß
Dachgeschoß u. Dachboden
Lage in der Natur

Beschreibung:

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen und liegt in idyllischer Ruhelage am Südwesthang des Wolfersbergs.

 

Eine Bushaltestelle der Linie 49A ist nicht einmal fünf Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation Wolf in der Au erreicht man zu Fuß nach etwa 550 Metern. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof sowie das nahegelegene Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Kino und Gastronomiebetrieben sind mit dem Auto nach etwa drei Kilometern erreichbar, das Auhofcenter auch gut mit Schnellbahn und Bus.

 

Die Volkschule Mondweg ist nur 650 Meter entfernt, die Volksschule Hütteldorf sowie einige Kindergärten sind nicht einmal zwei Kilometer entfernt entlang der Linzer Straße angesiedelt, zum Pulverstampftor beim Lainzer Tiergarten spaziert man etwa eine Viertelstunde.

 

Das nach Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus ist in sechs Halbstöcken angelegt. Das Erdgeschoß mit geräumiger Diele, Garderobe, WC und der 21 m² großen Garage, die man auch direkt über die Diele betreten kann, bildet die Eingangsebene. Auf dem Vorplatz können, zusätzlich zur Garage, bis zu drei weitere PKW parken. Der Halbstock darunter ist das Gartengeschoß, das sich in Vorraum, Küche und Wohn-Esszimmer aufteilt. Von hier gelangt man in den Wintergarten und weiter einerseits auf die Terrasse, andererseits hinaus in den Garten. Eine weitere Wohnebene ist das Obergeschoß, ein Halbstock über dem Erdgeschoß. Diese Ebene bietet einen zentralen Vorraum, ein Bad mit WC, einen Waschraum bzw. Abstellraum, sowie drei Zimmer, von denen man jeweils auf den L-förmigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon kommt. Vom Obergeschoß kommt man hinauf in das Dachgeschoß, das sich in einen galerieartigen Vorraum, ein Büro und einen Abstellraum aufteilt. Der Dachboden einen Halbstock darüber bietet über 50 m² Stauraum. Die unterste Ebene ist das Kellergeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein WC, den Heizraum, einen Sauna- und einen Lagerkeller sowie in ein Stüberl unterteilt. Sowohl vom Heizraum als auch vom Stüberl kommt man in den Garten.

Anfrageformular:

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