€ 695,000,--

Gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Pressbaum
Objektnr: 3609

Kaufpreis € 695,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 198 m2
Grundfläche: 1,000 m2
Zimmer: 7
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 146 kWh/m2a
fGEE: 1,78

Details:

Erdgeschoß:

Diele, Bad, WC, Gang, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Balkon;

 

Doppelcarport, Doppelgarage mit Montagegrube

 

Dachgeschoß:

Gang, 2 Zimmer, Bad

 

Kellergeschoß:

Gang, Vorräume, Stüberl, Heizraum/Waschküche, Öllagerraum, Abstellraum; 2 weitere Wohnräume und ein Gang mit direktem Gartenausgang, Gartenterrasse

 

Baujahr 1980/81, 1997 Bramac Dach, Alarmanlage, Kunststofffenster mit Außenrollos, Regina Küche mit Markengeräten, Gruber Sauna, kleiner Außenpool, Gartenhäuschen mit Grillplatz, Seerosenteich mit Zu- und Ablauf, 3 Holzhütten

 

 

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Gartengeschoß Skizze

Beschreibung:

Diese wunderschöne, leicht nach Südosten abfallende Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rekawinkler Bahnhof entfernt, in einer mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen locker verbauten Waldstraße. Trotz der Nähe zum Bahnhof beeindruckt das Grundstück durch seine idyllische Ruhelage am Waldrand.

 

Die Liegenschaft ist nur 2,3 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St. Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt über den an der Westseite auf Straßenniveau liegenden Eingang in das Erdgeschoß. Aufgrund der leichten Neigung nach Südosten befindet sich diese Ebene gartenseitig im 1. Stock und im darunter liegenden Kellergeschoß gibt es zwei Wohnräume direkt auf Gartenniveau. Insgesamt bietet das Haus etwa 198 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Anfrageformular:

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