Sonniges Grundstück mit Althaus in absoluter Ruhelage

€ 490.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3357

Eckdaten:

Wohnfläche: 91 m2
Grundfläche: 421 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Zentral
fGEE: 3,77

Details:

sanierungsbedürftiges Althaus, ebener Grund, absolute Ruhelage

Bestlage von Hadersdorf!

Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss vorhanden

Infrastruktureinrichtungen und Nahversorger nur wenige Autominuten entfernt

 


Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG

Beschreibung:

In einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr befindet sich diese, nach Osten ausgerichtete, Liegenschaft. Das Grundstück ist 421 m² groß, komplett eben und bietet absolute Ruhe.

 

Derzeit befindet sich ein Althaus auf dem Grundstück, mit einer rund 91 m² verbauten Fläche. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanal sind aufgrund dessen bereits vorhanden. Die verbaute Fläche kann bei offener auf 150 m² und bei gekuppelter Bauweise auf 125 m² erweitert werden.

 

Diverse Infrastruktureinrichtungen sind in nur ca. 10 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Auto erreichbar. Die Schnellbahnhaltestellen Wien Wolf befindet sich nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ENTDECKEN SIE IHREN LIEBLINGSPLATZ IM MARCHFELD</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am s&uuml;dlichen Ortsrand befindet sich die Liegenschaft, die im Osten an unverbaubares Gr&uuml;nland grenzt. Das Haus wurde auf einem betonierten Vollkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haus bietet auf 2 Ebenen ca. 304 m&sup2; Wohnfl&auml;che. Den Mittelpunkt im Erdgescho&szlig; bildet die Wohndiele mit einer Raumh&ouml;he von mehr als 5 Metern und einem gemauertem Kamin. Das Wohnzimmer ist belagsfertig, die Erweiterung der Fu&szlig;bodenheizung ist bereits vorbereitet. Es besteht&nbsp; die M&ouml;glichkeit, den unbeheizten Wintergarten mit dem Wohnzimmer zu verbinden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Dachgescho&szlig; erreicht man, von einer Galerie aus, die beiden Zimmer, jeweils mit Bad und WC. Ein rund 40 m&sup2; gro&szlig;er Raum blickt &uuml;ber drei Fenster&ouml;ffnungen direkt in den Wintergarten. Hier sind bereits die Heizk&ouml;rper installiert, der Ausbau ist noch fertig zu stellen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine gro&szlig;z&uuml;gige Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt in das Kellergescho&szlig; eingebaut. Der Keller bietet einen Wirtschaftsraum, ein WC, 5 unterschiedlich gro&szlig;e Kellerr&auml;ume und einen zus&auml;tzlichen, direkten Gartenausgang, der neben einer Treppe &uuml;ber eine praktische Rampe verf&uuml;gt.</span></p>
RAUMWUNDER MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG
Wohnfläche:304 m2
Grundfläche:1.941 m2
Kaufpreis:
€ 450.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus liegt etwa 170 Meter vor der Ortsgrenze zu Gablitz und gut 1 km vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschl&uuml;ssen nach Wien erreicht man nach etwa 650 Metern, zur Park + Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. f&uuml;nf Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus wurde im Jahre 1932 errichtet, im Jahre 2000 haben die Eigent&uuml;mer mit Umbau und Sanierung begonnen, die aus pers&ouml;nlichen Gr&uuml;nden jedoch nicht fortgesetzt werden konnte.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Zuge der Renovierungsma&szlig;nahmen hat man auch den Grundriss beider Etagen etwas ver&auml;ndert. Z.B. wurde im Tiefparterre ein Vorraum geschaffen, eine Treppe eingebaut und der Keller zu einem Heizraum vergr&ouml;&szlig;ert. Das obere Stockwerk erhielt eine zus&auml;tzliche Eingangst&uuml;re, au&szlig;erdem hat man zwei Zimmer so umgestaltet, dass Platz f&uuml;r einen Vorraum mit Aufgang auf den Dachboden und ein neues Badezimmer geschaffen wurde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der derzeitige Rohzustand im Inneren des Hauses l&auml;sst noch viel pers&ouml;nlichen Gestaltungsspielraum zu.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Bastlerhit auf Südwesthang in Purkersdorf
Wohnfläche:114 m2
Grundfläche:1.252 m2
Kaufpreis:
€ 460.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gekuppelt errichtete Einfamilienhaus</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bieten aufgrund der leicht erh&ouml;hten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Der Rohbau ist abgeschlossen, derzeit werden die Unterputz-Installationen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede Haush&auml;lfte bietet ausreichend Wohnfl&auml;che f&uuml;r die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellpl&auml;tze. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich f&uuml;r die verschiedensten Bed&uuml;rfnisse des Lebens mit einer genialen Terrasse mit Traumausblick!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Verk&auml;uferin bietet au&szlig;erdem die Option f&uuml;r ein</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Paket 'SCHL&Uuml;SSELFERTIG' mit nach Kundenwunsch auszuf&uuml;hrenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto &uuml;ber die A1 in etwa einer Viertelstunde, &ouml;ffentlich ben&ouml;tigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof H&uuml;tteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstra&szlig;e, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstra&szlig;e' </span><span style="font-family: 'Verdana';">gibt es einen Sch&uuml;lerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Sacre Coeur</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">) und Tullnerbach (Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Norbertinum</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span></p>
Herrliche Grünlage - Belagsfertiger Erstbezug!
Wohnfläche:154 m2
Grundfläche:335 m2
Kaufpreis:
€ 480.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WINTERGARTEN</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN EXKLUSIVER S&Uuml;DLAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as gro&szlig;z&uuml;gige Grundst&uuml;ck im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel befindet sich in wundersch&ouml;ner ruhiger Siedlungslage auf einem leicht nach S&uuml;den abfallenden Hang und grenzt im S&uuml;den an ein Waldst&uuml;ck. Das Ziegelmassivhaus wurde 1975 errichtet, der Ausbau des Dachgescho&szlig;es und der Garagenzubau erfolgte im Jahre 1992. 2006 wurde die Terrasse unterkellert und mit einem Wintergarten erg&auml;nzt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnfl&auml;che des Hauses verteilt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">sich auf Erd- und Dachgescho&szlig;. Die Hauptr&auml;ume sowie der Wintergarten und die Terrasse sind nach S&uuml;d ausgerichtet.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Erdgescho&szlig; liegen um die zentrale Diele mit anschlie&szlig;endem Flur angeordnet der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein separates G&auml;ste-WC, die K&uuml;che mit angrenzendem Essplatz, das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, der Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, ein Familienbad mit Bidet, Schrankraum und ein Schlafzimmer. Von der Terrasse kommt man &uuml;ber zwei Stiegenabg&auml;nge hinunter in den Gartenbereich, wo sich das Outdoor-Pool mit Abdeckung und eine Ger&auml;teh&uuml;tte befinden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgescho&szlig;, welches sich in Vorraum, Duschbad, separates WC und zwei Zimmer unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im beheizten Vollkeller gibt es den Heiz- und &Ouml;ltankraum, ein St&uuml;berl, eine Dusche, eine Infrarotkabine und einen Saunaraum sowie vier Kellerr&auml;ume.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Zentralheizung sowie eine Solaranlage mit Fl&auml;chenkollektoren f&uuml;r Warmwasserbereitung. Eine Garage vervollst&auml;ndigt das Angebot.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Traumhafte Gr&uuml;nruhelage - ideal f&uuml;r eine Familie!</span></p>
Familiensitz in absolut ruhiger Grünlage
Wohnfläche:166 m2
Grundfläche:1.039 m2
Kaufpreis:
€ 530.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der Gemeinde Sitzenberg-Reidling, befindet sich diese absolut ebene Liegenschaft. Auf dem Grundst&uuml;ck mit der Fl&auml;chenwidmung Bauland- Betriebsgebiet stehen ein Wohngeb&auml;ude mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagenpl&auml;tzen, ein freistehendes Garagengeb&auml;ude mit drei Stellpl&auml;tzen, das Betriebsgeb&auml;ude eines ehemaligen S&auml;gewerks, welches sich in mehrere Hallen unterteilt, sowie ein Schuppen zur Verf&uuml;gung. Die &uuml;brige Grundfl&auml;che ist seitlich von B&uuml;schen und B&auml;umen eingerahmt, in der Mitte befindet sich eine Wiese.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus bietet derzeit zwei Wohneinheiten. Der rechte, &auml;ltere Bauteil, hat seinen Eingang in einem Windfang. Die zweite Wohneinheit hat hofseitig einen separaten Eingang, ist aber auch mit dem anderen Bauteil &uuml;ber einen gemeinsam genutzten Vorraum verbunden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Durch den nahegelegenen Bahnhof (Schnellbahn S44) ist eine sehr gute &ouml;ffentliche Anbindung nach Tulln, St. P&ouml;lten und Wien gegeben. Eine Bushaltestelle Richtung Tulln befindet sich ebenfalls in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Auch das Ortszentrum ist rasch zu erreichen. Neben dem Gemeindeamt findet man hier zahlreiche Infrastruktureinrichtungen des t&auml;glichen Lebens.</span></p>
MEHRGENERATIONENHAUS MIT HALLE AUF BETRIEBSGRUND
Wohnfläche:262 m2
Grundfläche:7.549 m2
Kaufpreis:
€ 499.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gekuppelt errichtete Einfamilienhaus</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bieten aufgrund der leicht erh&ouml;hten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Der Rohbau ist abgeschlossen, derzeit werden die Unterputz-Installationen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede Haush&auml;lfte bietet ausreichend Wohnfl&auml;che f&uuml;r die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellpl&auml;tze. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich f&uuml;r die verschiedensten Bed&uuml;rfnisse des Lebens mit einer genialen Terrasse mit Traumausblick!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Verk&auml;uferin bietet au&szlig;erdem die Option f&uuml;r ein</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Paket 'SCHL&Uuml;SSELFERTIG' mit nach Kundenwunsch auszuf&uuml;hrenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto &uuml;ber die A1 in etwa einer Viertelstunde, &ouml;ffentlich ben&ouml;tigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof H&uuml;tteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstra&szlig;e, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstra&szlig;e' </span><span style="font-family: 'Verdana';">gibt es einen Sch&uuml;lerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Sacre Coeur</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">) und Tullnerbach (Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Norbertinum</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span></p>
Herrliche Grünlage - Belagsfertiger Erstbezug!
Wohnfläche:151 m2
Grundfläche:356 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Gro&szlig;z&uuml;giger Bungalow mit Pool und Sauna in l&auml;ndlicher Ruhelage unweit Neulengbach</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der kleine Ort Waltendorf geh&ouml;rt zur Marktgemeinde W&uuml;rmla, die l&auml;ndliche Wohnsiedlung schmiegt sich&nbsp; entlang eines sanften H&uuml;gels, an dessen sonnigen H&auml;ngen Wein angebaut wird. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichten W&uuml;rmlas bieten alle wesentlichen Einrichtungen. Die n&auml;chste Autobushaltestelle liegt etwa 1 km westlich der Liegenschaft in Gro&szlig;graben, somit ist auch f&uuml;r die weiterf&uuml;hrenden Schulen im ca. 8 km entfernten Neulengbach sowie f&uuml;r den Bahnhof Neulengbach Stadt mit regelm&auml;&szlig;igen Verbindungen Richtung Wien und St. P&ouml;lten eine gute Erreichbarkeit gegeben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die komplette Wohnfl&auml;che des Hauses mit &uuml;ber 220 m&sup2; verteilt sich ausschlie&szlig;lich auf das Erdgescho&szlig;, den Hauseingang mit zwei Stufen erreicht man &uuml;ber den Vorplatz an der S&uuml;dostseite des Hauses.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der L-f&ouml;rmige Vorraum bildet das Zentrum des Ursprungshauses aus dem Jahre 1957, von hier gelangt man in ein G&auml;ste-WC, ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein Zimmer, das Wohnzimmer sowie in die gem&uuml;tliche Wohnk&uuml;che. Vor Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer erstreckt sich an der S&uuml;dwestseite der fast 44 m&sup2; gro&szlig;e, lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer teilen sich au&szlig;erdem einen Kachelofen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">An der Westseite liegen ein weiteres Zimmer und der Schrankraum, au&szlig;erdem die Stiege in den Keller. Stra&szlig;enseitig an der Nordwestseite des Hauses stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern zwei ger&auml;umige Zimmer, eine weitere Wohnk&uuml;che, ein Kabinett sowie ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; befinden sich Vorraum, Heizraum, Wirtschaftsraum, eine Speis, der Hauswasserbrunnen und der Pelletslagerraum. &Uuml;ber eine Wendeltreppe gelangt man vom Wintergarten ebenfalls hinunter in den Keller, n&auml;mlich zum auf Gartenniveau befindlichen Wellnessbereich mit Sauna, Pool und Ruheraum mit Dusche und WC.</span></p>
Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in ländlicher Ruhelage
Wohnfläche:221 m2
Grundfläche:1.480 m2
Kaufpreis:
€ 490.000,00