2 Bauparzellen am Fuße des Pfalzbergs - Bauträgereignung!

€ 390.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3336

Eckdaten:

Grundfläche: 3.030 m2

Details:

2.111 m² Bauland bestehend aus 2 Parzellen

919 m² Grünland (auf gegenüberliegenden Seite)

 

Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Gebäudehöhe bis 11 m

 

20% verbaubare Fläche: ca. 215 m² Bauplatz 1,
ca. 185 m² Bauplatz 2

 

aufgrund Althaus sämtliche Versorgungsanschlüsse vorhanden

 

für die Teilung ist eine Ergängzungsabgabe an Stadtgemeinde Pressbaum fällig


Grundriss:

Lage im Grünen
Lage und Verteilung der Grunds

Beschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Pfalzbergs im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau, in zweiter Reihe zur Straße.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa einen Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind zu Fuß oder bequemer mit Fahrrad und Auto  erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich ebenfalls unweit der Liegenschaft.

 

Die beiden aus der Teilung resultierenden Bauparzellen werden ausschließlich miteinander verkauft. Sie sind nicht eingezäunt und auch von der Straße aus gut einsehbar. Die Teilung erfolgt aufgrund der geltenden Baufluchtlinien waagrecht in eine straßenseitige Parzelle und eine gartenseitige Fahnenparzelle, jeweils in West-Ost-Ausrichtung.

 

Eine Besonderheit ist aufgrund des vorhandenen Althauses, einer alten Villa Ende 1800, die in der Umgebung ausschließlich auf diesem Grundstück zulässige Bauhöhe von 11 Metern!

 

Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in etwa
22 Minuten. Die Haltstelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.

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