Dachgeschoß-Wohnung mit Fernblick bis zur Gloriette des Schloßparks Schönbrunn

€ 230.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3328

Eckdaten:

Wohnfläche: 72 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 95,00
Reparaturrücklage: € 38,00
HWB: 172 kWh/m2a

Details:

2 Zimmer, Vorraum, Küche, AR, Bad, separates WC

Kellerabteil, 4. Stock im DG, Gas-Etagenheizung, Eingangstüre mit Zusatzschloss, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenrollos, Laminatböden, Innenhof mit Gemeinschaftsgarten

ca. 20 m² Dachboden ausbaubar!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind bequem zu Fuß erreichbar!

Betriebskosten: mtl. € 95,-- inkl. MwSt.
Rücklage: mtl. € 38,--


Grundriss:

Wohnungsplan

Beschreibung:

2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG
NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer im Jahr 1953 errichteten Wohnhausanlage mit Fernblick auf die Gloriette und den Schloßpark Schönbrunn.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Küche, Abstellraum, separates WC, Badezimmer und zwei Zimmer.

In beiden Zimmern sowie Vorraum und Küche sind Laminatböden verlegt. Die Sanitärräume sind verfliest. Ein rund 8 m² großes, trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung im Eigentum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung.

Es besteht die Möglichkeit ein ca. 20 m² großen Dachbodenraum auszubauen!

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die gute öffentliche Anbindung und optimale Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer idealen Stadtwohnung.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung liegt im 1. Stock eines 6-Parteienhauses und besticht vor allem durch ihre ideale Lage, welche die Vorz&uuml;ge der Gro&szlig;stadt mit dem Erholungsangebot im Gr&uuml;nen vereint.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 65 m&sup2; gro&szlig;e 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Dusche, K&uuml;che, 2 Zimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m&sup2; gro&szlig;en, hofseitig ausgerichteten S&uuml;d-Balkon. Die K&uuml;che ist inkl. allen Ger&auml;ten im Kaufpreis inbegriffen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein eigenes, ca. 10 m&sup2; gro&szlig;es Kellerabteil mit Licht und Strom bietet Stauraum und rundet das Angebot ab. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Wer trotz der guten &ouml;ffentlichen Anbindung nicht auf ein Auto verzichten m&ouml;chte, findet direkt vor der Haust&uuml;r Parkpl&auml;tze ohne Pickerlpflicht. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das Auhof-Center befindet sich in unmittelbarer N&auml;he und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Buslinien 50A und 50B sind in unmittelbarer N&auml;he, die S-Bahn Station Weidlingau liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ein offenes Sanierungsdarlehen in der H&ouml;he von ca. 6.125,-- ist im Kaufpreis inkludiert und reduziert den Barkaufpreis!</span></p>
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Auhof-Center
Wohnfläche:65 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 209.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das um 1900 errichtete Mehrparteienhaus wurde 2017 komplett saniert und umgebaut. Sowohl die Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasser-Versorgungen wurden g&auml;nzlich erneuert, als auch die Gemeinschaftsantenne auf dem Dach inkl. Verkabelung. Das Stiegenhaus wurde verputzt und mit Mineralfarbe neu ausgemalt, sowie neue Holzfenster mit Schallschutzverglasung eingesetzt. Da die Wohnhausanlage im Rahmen der Renovierung auch neu parifiziert wurde, ist im Wohngungseigentumsvertrag festgehalten dass eine Vermietung &uuml;ber AIRBNB offiziell gestattet ist. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 43 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, K&uuml;che, separates WC, Bad, Kabinett und ein ca. 16 m&sup2; gro&szlig;es Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Stilholzt&uuml;re mit F&uuml;nfachsperrung ausgestattet, sowie Holzinnent&uuml;ren. In den Wohnr&auml;umen ist Eichenparkettboden verlegt, die Nassr&auml;ume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber eine Gas-Therme. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen sind in Gehn&auml;he. Ein Supermarkt befindet sich auf der anderen Stra&szlig;enseite. Die Stra&szlig;enbahnstation Waidhausenstra&szlig;e liegt direkt vor der Haust&uuml;re. Die U-Bahnstation Ober St. Veit erricht man in nur 10 Minuten zu Fu&szlig;.&nbsp;</span></p>
AIRBNB HIT! Erstbezug nach Generalsanierung
Wohnfläche:43 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 209.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur knapp einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze bietet die Lage gleichzeitig die N&auml;he zu Wien als auch Ruhe in der Natur des Wienerwaldes. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Lift barrierefrei von der Tiefgarage zu erreichen. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und blickt direkt in den sehr gepflegten, ruhigen Gemeinschaftsgarten. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 89 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, separates WC, Bad, kleinen Vorraum, 3 Zimmer und die offene K&uuml;che. &Uuml;ber das Wohnzimmer gelangt man auf den, in den Garten ausgerichteten, Balkon. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung ist mit Parkettboden verlegt, die Nassr&auml;ume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung &uuml;ber Radiatoren. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtilche Infrastruktureinrichtungen wie Superm&auml;rkte, Rathaus, Banken, Post, Schulen und Kinderg&auml;rten sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Purkersdorf-Zentrum liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Richtung Wien sowie St. P&ouml;lten befindet sich in unmittelbarer N&auml;he.</span></p>
3-Zimmer-Eigentum in zentraler Ruhelage mit Tiefgaragenplatz
Wohnfläche:89 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 250.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die im Jahre 1965 erbaute Wohnhauslage befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk, 2010 wurde die komplette Anlage neu saniert. Direkt gegen&uuml;ber des Theodor-K&ouml;rner-Parks und in Gehn&auml;he zum Bahnhof Wien Meidling gelegen, besticht die Wohnung vor allem durch absolute Ruhe. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 69 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, K&uuml;che mit K&uuml;hl-/Gefrierkombination von Liebherr, Wohnzimmer mit Schwedenofen und ma&szlig;gefertigten Buchenholz M&ouml;beln, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung &uuml;ber eine neuwertige Vaillant-Therme in der K&uuml;che. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches zus&auml;tzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz ist f&uuml;r rund </span><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">&euro; </span><span style="font-family: 'Verdana';">100/mtl. bei der Hausverwaltung anzumieten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Nahversorger findet man auf der nahegelegenen Meidlinger Hauptstra&szlig;e, die Stra&szlig;enbahnstation der Linie 62 liegt direkt vor der T&uuml;re, die U-/S-Bahnstation Wien Meidling erreicht man in nur 5 min. zu Fu&szlig;. </span></p>
2-Zimmer-Eigentum in Meidling mit top öffentlicher Anbindung
Wohnfläche:69 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 249.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das um 1900 errichtete Mehrparteienhaus wurde 2017 komplett saniert und umgebaut. Sowohl die Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasser-Versorgungen wurden g&auml;nzlich erneuert, als auch die Gemeinschaftsantenne auf dem Dach inkl. Verkabelung. Das Stiegenhaus wurde verputzt und mit Mineralfarbe neu ausgemalt, sowie neue Holzfenster mit Schallschutzverglasung eingesetzt. Da die Wohnhausanlage im Rahmen der Renovierung auch neu parifiziert wurde, ist im Wohngungseigentumsvertrag festgehalten dass eine Vermietung &uuml;ber AIRBNB offiziell gestattet ist. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 52 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum, anschlie&szlig;ende K&uuml;che, Bad mit WC, Schlafzimmer und ein ca. 22 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit einer Stilholzt&uuml;re mit F&uuml;nffachsperrung ausgestattet, sowie Holzinnent&uuml;ren. In den Wohnr&auml;umen ist Eichenparkettboden verlegt, die Nassr&auml;ume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber eine Gas-Therme. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen sind in Gehn&auml;he. Ein Supermarkt befindet sich auf der anderen Stra&szlig;enseite. Die Stra&szlig;enbahnstation Waidhausenstra&szlig;e liegt direkt vor der Haust&uuml;re. Die U-Bahnstation Ober St. Veit erricht man in nur 10 Minuten zu Fu&szlig;.</span></p>
AIRBNB HIT! Erstbezug nach Generalsanierung
Wohnfläche:52 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 249.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese &auml;u&szlig;erst gepflegte, auf einem S&uuml;dhang errichtete Wohnhausanlage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar &uuml;ber der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick &uuml;ber die D&auml;cher der Wienerwaldgemeinde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen D&auml;mmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung s&auml;mtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbed&uuml;rftigem Zustand. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle &uuml;brigen, ausschlie&szlig;lich s&uuml;dseitig orientierten R&auml;ume wie Wohnzimmer, K&uuml;che und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m&sup2; gro&szlig;e Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften H&uuml;gel des Wienerwalds bzw. &uuml;ber das Purkersdorfer Stadtgebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten sowie Kinderg&auml;rten und Schulen sind zu Fu&szlig; schnell erreichbar. Auch Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West.</span></p>
BLICK ÜBER PURKERSDORF - 3 Zimmer mit Sanierungsbedarf
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 240.000,00