Exklusiver Dachterrassen-Traum am Wilhelminenberg

€ 750.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1160 Wien
Objektnr: 3318

Eckdaten:

Wohnfläche: 153 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 290,00
Heizung/Wasser: € 230,00
Reparaturrücklage: € 192,00
HWB: 72 kWh/m2a

Details:

2. Stock - 1. Wohnebene:
Eingangsbereich, WC, offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, Südbalkon

Dachgeschoß - 2. Wohnebene:
zentraler Flur, 2 Zimmer, eines davon mit Südterrasse, Badezimmer, separates WC

Dachterrasse: ca. 53 m²

Marmor-, Parkett- und Fliesenböden, Kellerabteil, Tiefgaragenabstellplatz, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Hobbyraum, Waschküche und Trockenraum, allgemein benützbarer Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum


Grundriss:

Grundriss

Beschreibung:

Die traumhaft gelegene und von Sonnenlicht durchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr an den südöstlichen Ausläufern des Wilhelminenbergs.

 

Aufgrund seiner Lage besticht dieses topgepflegte und äußerst stilvolle Wohnjuwel mit einer ruhigen, grünen Umgebung und einem einzigartigen Ausblick auf die Wiener Skyline.

 

Von der großzügigen Dachterrasse nach Osten blickend erspäht man in der Ferne sogar den Donauturm und das Riesenrad, um einiges näher, nach Westen schauend, sieht man die goldene Kuppel der Kirche am Steinhof in der Sonne glänzen. Im Nordwesten thront das im Jahre 1908 im Neo-Empire-Stil errichtete Schloss Wilhelminenberg und im Süden lädt die nur einen Spaziergang entfernte Kuffner Sternwarte zu einem Besuch ein.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, eine Haltestelle der Autobuslinie 45A (Funkengerngasse) mit Ziel Bahnhof Ottakring (S45 und U3) erreicht man nach nur fünf Gehminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten erreichbar.

 

Der Eingang zur Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß. Diese, untere, Ebene der Wohnung ist offen gestaltet und wird dominiert von dem über 80 m² großen Wohnraum mit Küche und Essplatz. Weiters findet man hier den Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie einen gemütlichen Balkon mit tollem Ausblick auf die grüne Umgebung.

 

Über die Vollholztreppe gelangt man hinauf in den zentralen Vorraum der zweiten Wohnebene, die den zukünftigen Bewohnern zwei Zimmer, eine kleine Terrasse mit Blick nach Süden, ein Bad und ein separates WC bietet.

 

Über die Holztreppe einen Halbstock hinauf gelangt man schließlich auf die weitläufige Dachterrasse mit Traumausblick.

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