Großzügiges 3-Zimmer-Eigentum mit Balkon in Gersthof

€ 320.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1180 Wien
Objektnr: 3313

Eckdaten:

Wohnfläche: 89 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 215,00
Heizung/Wasser: € 89,00
Reparaturrücklage: € 186,00
HWB: 108 kWh/m2a

Details:

Vorraum mit kleinem Abstellraum, Küche mit Speis, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, separates WC

Ziegelmassivbauweise, Sicherheitstüre mit Zusatzschloss, Gegensprechanlage, Holz-Innentüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster samt Innenjalousien, trockenes Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum

Sehr gute Infrarstruktur!


Grundriss:

Planskizze

Beschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock einer im Jahr 1956 erbauten Wohnhausanlage in Gersthof, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die Wohnung besticht vor allem durch helle, große Räume und den südlich ausgerichteten Balkon.

Die ca. 89 m² Wohnfläche unterteilt sich in Vorraum mit kleinem Abstellraum, Küche mit Speis, Bad mit Dusche, separates WC und drei ca. gleich große Zimmer. Aufgrund der Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft. Alle Zimmer sind mit Kunststofffenstern inklusive Innenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Direkt gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41, mit der man in nur 15 Minuten die FH Wien der WKW oder in nur 20 Minuten die Hauptuniversität Wien erreicht. Durch den Türkenschanzpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, gelangt man ebenfalls sehr rasch zur BOKU.  Ein Supermarkt liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen sowie Gastronomiebetriebe erreicht man in nur wenigen Minuten.

 

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZ&Uuml;GIGER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnung erstreckt sich &uuml;ber das gesamte erste Stockwerk eines famili&auml;ren Mehrparteienhauses. Sie punktet vor allem durch die zentrale Lage und die gute &ouml;ffentliche Anbindung durch die Buslinien 451 und 448.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es stehen auf ca. 126 m&sup2; ein Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, eine gro&szlig;z&uuml;gige Wohnk&uuml;che und vier weitere Zimmer zur Verf&uuml;gung. Im Bereich der Fliesenb&ouml;den erfolgt die Beheizung mittels Fu&szlig;bodenheizung, in den Zimmern und im WC sind Radiatoren vorhanden. Im Badezimmer steht zus&auml;tzlich ein Handtuchtrockner Heizk&ouml;rper zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein gro&szlig;es Kellerabteil, zwei PKW-Abstellpl&auml;tze und ein kleiner ebener Garten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
ZENTRALE LAGE MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE
Wohnfläche:126 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SONNIGE WOHNUNG - IDEAL F&Uuml;R FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die sonnige, nach S&uuml;dwesten ausgerichtete Maisonette Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgescho&szlig; einer sehr gepflegten, famili&auml;ren Wohnhausanlage. Die, von der Stra&szlig;e abgewandten Hauptr&auml;ume verf&uuml;gen in beiden Gescho&szlig;en &uuml;ber einen vorgelagerten Balkon, der einen wunderbaren Gr&uuml;nblick bis zum Wienerwald bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haust&uuml;re und ein trockenes &quot;Kellerabteil&quot; auf Erdgescho&szlig;niveau, das zus&auml;tzlichen Stauraum bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Haltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&amp;Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Buslinien 451 und 448 befindet sich in unmittelbar vor </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">der Liegenschaft.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis &euro;&nbsp;290.000,-- plus &Uuml;bernahme WBF-Darlehen von dzt. &euro;&nbsp;29.000,--) betr&auml;gt &euro;&nbsp;319.000,--. Die H&ouml;he der R&uuml;ckzahlung von derzeit halbj&auml;hrlich &euro;&nbsp;486,-- wird direkt &uuml;ber die Hypo-N&Ouml; abgerechnet.</span></p>
MAISONETTE WOHNUNG MIT ZWEI SÜDBALKONEN
Wohnfläche:126 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses 2018 errichtete Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Wohnungen werden schl&uuml;sselfertig &uuml;bergeben, zum Verkauf gelangen Top 11 und Top 12.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 74 m&sup2; Wohnfl&auml;che unterteilt sich in Vorraum, von dem alle R&auml;ume zentral begehbar sind, separates WC, Bad, zwei Zimmer und eine offene Wohnk&uuml;che. Die Wohnung verf&uuml;gt &uuml;ber einen &ouml;stlich und einen s&uuml;dlich ausgerichteten Balkon, beide ca. 9 m&sup2; gro&szlig;. Die Wohnr&auml;ume sind mit Parkettb&ouml;den und die Nassr&auml;ume mit Fliesenb&ouml;den verlegt. Alle R&auml;ume verf&uuml;gen &uuml;ber 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Rolll&auml;den in den Wohnr&auml;umen. Die Beheizung erfolgt mittels Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber eine Gastherme. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz und ein von au&szlig;en zug&auml;nglicher Abstellraum, entsprechend einem Kellerabteil, zugeordnet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Purkersdorf bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Erholung in der Natur. Sowohl mit den &ouml;ffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, erreicht man das Wiener Zentrum in weniger als 15 Minuten. </span></p>
RUHIGER NEUBAU-ERSTBEZUG IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:74 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 315.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">helle, gro&szlig;z&uuml;gig angelegte Wohnung</span><span style="font-family: 'Verdana';"> befindet sich im</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> 1. Stock </span><span style="font-family: 'Verdana';">(Dachgeschoss) eines 1993 errichteten Mehrparteienhauses </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">nur wenige Gehminuten vom Zentrum</span><span style="font-family: 'Verdana';"> der Wienerwald Stadt Purkersdorf entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung bietet einen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">ca. 39 m&sup2; gro&szlig;en Wohnraum mit Kaminofen und Ausgang auf die s&uuml;dwestseitige Dachterrasse, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">eine K&uuml;</span><span style="font-family: 'Verdana';">che mit Essbereich, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">zwei Zimmer,</span><span style="font-family: 'Verdana';"> einen Schrankraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber eine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Wendeltreppe </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gelangt man in den Dachbodenraum, der zu einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Wohnstudio </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ausgebaut ist und sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Nassr&auml;ume sind verfliest, in den &uuml;brigen R&auml;umen ist ein </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">durchgehender Holzparkettboden</span><span style="font-family: 'Verdana';"> verlegt. Ein </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Kellerabteil</span><span style="font-family: 'Verdana';"> bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Wohnung geh&ouml;rt ein </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">ca. 380 m&sup2; gro&szlig;er Eigengarten an der S&uuml;dwestseite</span><span style="font-family: 'Verdana';"> des Hauses.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Diese moderne Wohnung ist ideal als Anlegerobjekt geeignet, da sie derzeit langfristig vermietet ist!</span></p>
Vermietete Anlegerwohnung in Purkersdorf
Wohnfläche:146 m2
Gartenfläche:380 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese gro&szlig;z&uuml;gige, ruhige 4-Zimmer-Wohnung ist zur G&auml;nze hofseitig ausgerichtet und liegt im Gartengescho&szlig; eines ca. 1976 errichteten Wohnhauses unweit des Hanusch-Krankenhauses.&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Gesamtwohnfl&auml;che von ca. 84 m&sup2; unterteilt sich in Vorraum mit Durchgang, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, 4 Zimmer sowie K&uuml;che inkl. Siemens-Ger&auml;ten. &Uuml;ber Zimmer 1 gelangt man auf die nach S&uuml;den ausgerichtete Loggia mit Ausgang in den Gemeinschaftsgarten. Die Beheizung erfolgt mittels Stromheizung &uuml;ber Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die gesamte M&ouml;blierung ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ideale Infrastruktur: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bus- und Stra&szlig;enbahnstation liegen vor der Haust&uuml;r, Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N&auml;he oder sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 2 Minuten mit dem Bus entfernt.</span></p>
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang beim Gustav-Klimt-Park
Wohnfläche:84 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 299.000,00