RUHIGER NEUBAU-ERSTBEZUG IN ZENTRUMSLAGE

€ 230.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Purkersdorf
Objektnr: 3305

Eckdaten:

Wohnfläche: 54 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 125,00
Reparaturrücklage: € 21,00
HWB: 35 kWh/m2a
fGEE: 0,78

Details:

Vorraum, Bad, Zimmer und ca. 26 m² große, offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse

Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollladen, Abstellraum, PKW-Abstellplatz

TOP Zentrumslage von Purkersdorf, sämtliche Infrastruktureinrichtungen in Gehnähe, nur 2 km von Wiener Stadtgrenze entfernt


Grundriss:

Top11 Planskizze

Beschreibung:

Nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses 2018 errichtete Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, zum Verkauf gelangen Top 11 und Top 12.

Die ca. 54 m² Wohnfläche unterteilt sich in Vorraum, Bad, ein ca. 12 m² großes Zimmer und eine offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den ca. 63 m² großen Garten. Die Wohnräume werden mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesenböden verlegt. Alle Räume verfügen über 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Rollläden in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gastherme. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz und ein von außen zugänglicher Abstellraum, entsprechend einem Kellerabteil, zugeordnet.

Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ämter, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Purkersdorf bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Erholung in der Natur. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, erreicht man das Wiener Zentrum in weniger als 15 Minuten.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese &auml;u&szlig;erst gepflegte, auf einem S&uuml;dhang errichtete Wohnhausanlage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die neuwertige 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein zus&auml;tzliches Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar &uuml;ber der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick &uuml;ber die D&auml;cher der Wienerwaldgemeinde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen D&auml;mmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung s&auml;mtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbed&uuml;rftigem Zustand. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die sehr gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle &uuml;brigen, ausschlie&szlig;lich s&uuml;dseitig orientierten R&auml;ume wie Wohnzimmer, K&uuml;che und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m&sup2; gro&szlig;e Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften H&uuml;gel des Wienerwalds bzw. &uuml;ber das Purkersdorfer Stadtgebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten sowie Kinderg&auml;rten und Schulen sind zu Fu&szlig; schnell erreichbar. Auch Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West.</span></p>
BLICK ÜBER PURKERSDORF - 3 Zimmer mit Sanierungsbedarf
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 240.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EIGENTUMSWOHNUNG MIT S&Uuml;D-BALKON IN RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die 1997 erbaute Wohnhausanlage liegt sehr verkehrsg&uuml;nstig - Stra&szlig;enbahn und Schnellbahn sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die s&uuml;dlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und verf&uuml;gt &uuml;ber eine Gesamtfl&auml;che von ca. 35 m&sup2;.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Vom Vorraum mit Garderobe gelangt man in den ca. 23 m&sup2; gro&szlig;en Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon. Die K&uuml;che ist mit neuen Siemens-Ger&auml;ten ausgestattet. Im Bad/WC ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung &uuml;ber Radiatoren. Diverse Anschl&uuml;sse f&uuml;r Internet und Kabel-TV sind bereits vorhanden. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum sowie der &auml;u&szlig;erst gepflegte Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verf&uuml;gung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Stra&szlig;enbahnlinien 9, 40 und 41, sowie die Schnellbahnstation Gersthof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs sowie s&auml;mtliche Gastronomiebetriebe befinden sich in der nahen Umgebung.</span></p>
Sonnige Eigentumswohnung in Ruhelage nahe Türkenschanz Park
Wohnfläche:35 m2
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Kaufpreis:
€ 229.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung liegt im 1. Stock eines 6-Parteienhauses und besticht vor allem durch ihre ideale Lage, welche die Vorz&uuml;ge der Gro&szlig;stadt mit dem Erholungsangebot im Gr&uuml;nen vereint.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 65 m&sup2; gro&szlig;e 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Dusche, K&uuml;che, 2 Zimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m&sup2; gro&szlig;en, hofseitig ausgerichteten S&uuml;d-Balkon. Die K&uuml;che ist inkl. allen Ger&auml;ten im Kaufpreis inbegriffen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein eigenes, ca. 10 m&sup2; gro&szlig;es Kellerabteil mit Licht und Strom bietet Stauraum und rundet das Angebot ab. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Wer trotz der guten &ouml;ffentlichen Anbindung nicht auf ein Auto verzichten m&ouml;chte, findet direkt vor der Haust&uuml;r Parkpl&auml;tze ohne Pickerlpflicht. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das Auhof-Center befindet sich in unmittelbarer N&auml;he und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Buslinien 50A und 50B sind in unmittelbarer N&auml;he, die S-Bahn Station Weidlingau liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ein offenes Sanierungsdarlehen in der H&ouml;he von ca. 6.125,-- ist im Kaufpreis inkludiert und reduziert den Barkaufpreis!</span></p>
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Auhof-Center
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