BANKVERWERTUNG: Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug

€ 420.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Neu-Purkersdorf
Objektnr: 3298

Eckdaten:

Wohnfläche: 169 m2
Grundfläche: 267 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 116,00
Heizung/Wasser: € 44,00
HWB: 43 kWh/m2a
fGEE: 0,84

Details:

HAUS 5

 

Kellergeschoß: Vorraum mit Eingangsbereich, Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss, Abstellraum, Zimmer mit Ausgang auf die Südterrasse

 

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich, Südbalkon rund um Wohnbereich, von der Küche Ausgang auf die Nordterrasse und in den kleinen Garten

 

Dachgeschoß: Vorraum mit Ausziehtreppe zum Dachboden, Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss, 3 Zimmer, 1 Balkon


Grundriss:

Kellergeschoß Skizze
Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze

Beschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich ca. sechs Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der Sagbergsiedlung in Neu-Purkersdorf. Auf zwei Bauparzellen wurden dort zwischen den Jahren 2014 und 2018 insgesamt drei Doppelhäuser in gleicher Bauweise errichtet. Vier davon wurden bereits vergeben, die beiden letzten Haushälften am Ende der Sackgasse werden nun schlüsselfertig als Erstbezug verkauft.

 

Der Eingangsbereich liegt im Kellergeschoß, südseitig liegen ein Zimmer mit Terrasse, nordseitig  ein Duschbad mit WC sowie daneben ein Abstellraum.

 

Das Erdgeschoß unterteilt sich in das Stiegenhaus mit Vorraum und WC sowie in das etwa 50 m² große, offene Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Südseitig rund um den Wohnbereich liegt ein Balkon, nordseitig gelangt man vom Küchenbereich direkt hinaus auf eine Terrasse und in ein kleines Gärtchen.

 

Das Dachgeschoß unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, drei Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer.

 

Der Wienerwald liegt hier unmittelbar vor der Haustüre, den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Autobushaltestelle Neu-Purkersdorf - Postsiedlung  nach etwa 700 Metern, den Bahnhof Untertullnerbach mit P&R-Platz nach etwa vier Autominuten.

 

Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf und der Marktgemeinde Tullnerbach wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ämter, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ENTDECKEN SIE IHREN LIEBLINGSPLATZ IM MARCHFELD</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am s&uuml;dlichen Ortsrand befindet sich die Liegenschaft, die im Osten an unverbaubares Gr&uuml;nland grenzt. Das Haus wurde auf einem betonierten Vollkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haus bietet auf 2 Ebenen ca. 304 m&sup2; Wohnfl&auml;che. Den Mittelpunkt im Erdgescho&szlig; bildet die Wohndiele mit einer Raumh&ouml;he von mehr als 5 Metern und einem gemauertem Kamin. Das Wohnzimmer ist belagsfertig, die Erweiterung der Fu&szlig;bodenheizung ist bereits vorbereitet. Es besteht&nbsp; die M&ouml;glichkeit, den unbeheizten Wintergarten mit dem Wohnzimmer zu verbinden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Dachgescho&szlig; erreicht man, von einer Galerie aus, die beiden Zimmer, jeweils mit Bad und WC. Ein rund 40 m&sup2; gro&szlig;er Raum blickt &uuml;ber drei Fenster&ouml;ffnungen direkt in den Wintergarten. Hier sind bereits die Heizk&ouml;rper installiert, der Ausbau ist noch fertig zu stellen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine gro&szlig;z&uuml;gige Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt in das Kellergescho&szlig; eingebaut. Der Keller bietet einen Wirtschaftsraum, ein WC, 5 unterschiedlich gro&szlig;e Kellerr&auml;ume und einen zus&auml;tzlichen, direkten Gartenausgang, der neben einer Treppe &uuml;ber eine praktische Rampe verf&uuml;gt.</span></p>
RAUMWUNDER MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG
Wohnfläche:304 m2
Grundfläche:1.941 m2
Kaufpreis:
€ 450.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese zwar bereits etwas in die Jahre gekommene, dennoch sehr gepflegte Liegenschaft in der sogenannten Rumelsiedlung, einer ruhigen Familiensiedlung im Wolfsgrabner Ortskern. Das auf einer Eckparzelle, in einer Sackgasse befindliche Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine, f&uuml;r Wolfsgraben einzigartige Aussichtslage.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das bei Einheimischen wie Wiener G&auml;sten gleicherma&szlig;en beliebte Wirtshaus Oliver ist querfeldein zu Fu&szlig; in weniger als drei Minuten erreichbar. In der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben</span><span style="font-family: 'Verdana';"> sind auch noch weitere, &uuml;ber die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe wie das Dreim&auml;derlhaus oder die Vinothek Wienerwald angesiedelt. Au&szlig;erdem stehen den Bewohnern der Gemeindekindergarten, die Freiwillige Feuerwehr und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Postpartner und Gemeindeamt zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schulzentrum Norbertinum</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus (Bushaltestelle Liesinger Stra&szlig;e) erreichbar wie das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Sacre Coeur</span><span style="font-family: 'Verdana';"> in Pressbaum. Zudem gibt es regelm&auml;&szlig;ige Busverbindungen direkt nach Wien Liesing &uuml;ber Breitenfurt sowie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Diele, K&uuml;che, Wohn und Esszimmer, Hausbar und, im Anschluss an das Wohnzimmer, in einen beheizbaren Wintergarten. Im S&uuml;den liegen ein Zimmer mit Gartenausgang, der Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie das renovierungsbed&uuml;rfige Schwimmbad. Ebenfalls im Erdgescho&szlig;, von au&szlig;en von der Nordseite erreichbar, ist der Heizraum untergebracht.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Dachgescho&szlig; bietet den zuk&uuml;ftigen Bewohnern, erreichbar vom zentralen Vorraum aus, ein ostseitiges Zimmer, dem gegen&uuml;ber Bad und separates WC, und zwei westseitige Zimmer, denen die gemeinsame Veranda vorgelagert ist, von der man diesen traumhaften Ausblick &uuml;ber das Wolfsgrabner Gemeindegebiet und die angrenzenden W&auml;lder genie&szlig;en kann. Geschickt unter dem Dach versteckt gibt es sowohl bei Zimmer 2 als auch am Ende des Vorraums bei Zimmer 3 jeweils einen Abstellraum, au&szlig;erdem von Zimmer 3 aus begehbar eine kleine Loggia mit Blick zum Wirtshaus Oliver.</span></p>
Familiensitz in einzigartiger Aussichtslage
Wohnfläche:205 m2
Grundfläche:751 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das ca. 2005 errichtete Reihenhaus befindet sich unweit des Purkersdorfer Zentrum in ruhiger Gr&uuml;nlage. Die nach S&uuml;dosten ausgerichtete Liegenschaft besticht vor allem durch die Ruhe in der Natur trotz der N&auml;he zu Wien. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 110 m&sup2; Wohnfl&auml;che unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Bad mit Dusche und Wanne, gro&szlig;e, offene Wohnk&uuml;che, 3 Zimmer, B&uuml;ro und Abstellraum. Der Keller als zus&auml;tzlicher Stauraum und ein ca. 44 m&sup2; gro&szlig;er Garten stehen ebenfalls zur Verf&uuml;gung. Die Wohnr&auml;ume sind mit Parkettb&ouml;den verlegt, Vorraum, Bad und WC sind verfliest. Die neuwertige K&uuml;che ist mit K&uuml;hl- und Gefrierschrank, Dunstabzug, Mikrowelle, Cerankochfeld, Backrohr und Geschirrsp&uuml;ler ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung &uuml;ber Radiatoren. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer N&auml;he, mit dem Auto erreicht man das Purkersdorfer Zentrum sowie den Bahnhof in nur 4 Minuten. Diverse Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kinderg&auml;rten, ein &Auml;rztezentrum und Banken stehen im Purkersdorfer Zentrum zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis &euro;&nbsp;399.000,-- plus &Uuml;bernahme WBF-Darlehen von dzt. ca. &euro;&nbsp;19.800,--) betr&auml;gt &euro;&nbsp;418.800,--. Die H&ouml;he der R&uuml;ckzahlung von derzeit halbj&auml;hrlich &euro;&nbsp;728,-- wird direkt &uuml;ber die Hypo-N&Ouml; abgerechnet.</span></p>
Stilvolles Reihenhaus unweit Purkersdorfer Zentrum
Wohnfläche:110 m2
Grundfläche:44 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese hochwertig errichtete Doppelhaush&auml;lfte&nbsp; befindet sich etwas au&szlig;erhalb des Eichgrabner Ortskerns an der Hauptstra&szlig;e im Ortsteil Hinterleiten und &uuml;berzeugt mit einem absolut fairen Preis-Leistungs-Verh&auml;ltnis.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die grundlegende Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche &Auml;rzte und Fach&auml;rzte, eine Apotheke, Supermarkt, eine B&auml;ckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verf&uuml;gung. Weitere Einkaufsm&ouml;glichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In gut &ouml;ffentlich erreichbaren Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacr&eacute; Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Beide Haush&auml;lften verf&uuml;gen &uuml;ber das gleiche Raumangebot und sind ident, jedoch spiegelverkehrt zueinander angelegt. Sie bieten jeweils &uuml;ber 175 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, dazu Terrassen auf allen Ebenen sowie &uuml;ber 28 m&sup2; an Kellerr&auml;umen. Der einzige Unterschied liegt in der Gr&ouml;&szlig;e des Gartens, da der von Top 1 um etwa 13 m&sup2; gr&ouml;&szlig;er ist.</span></p>
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten
Wohnfläche:175 m2
Grundfläche:235 m2
Kaufpreis:
€ 398.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">WOHNEN IM GR&Uuml;NEN - EIN PARADIES F&Uuml;R FAMILIEN MIT KINDERN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Wohngebiet im Tullnerfeld zeichnet sich durch ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielf&auml;ltige Freizeitm&ouml;glichkeiten und vor allem beste Lebensqualit&auml;t in l&auml;ndlicher Idylle aus.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das 2005 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen sonnigen Grundst&uuml;ck in absoluter Gr&uuml;nruhelage.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das vollunterkellerte Haus bietet Wohnfl&auml;che auf 2 Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in eine Diele, ein Bad mit WC, eine K&uuml;che mit Essplatz und einen Wohnbereich mit Ausgang auf die 12 m&sup2; gro&szlig;e Terrasse mit Abgang in den Garten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergescho&szlig; bietet einen Gang, drei Zimmer, einen Schrankraum und ein weiteres Bad mit WC. Als zus&auml;tzlicher Stauraum ist ein Dachboden vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eine gro&szlig;z&uuml;gige Garage ist direkt ins Kellergescho&szlig; eingebaut, wo sich noch ein Kellerraum, der Heiz- und Wirtschaftsraum sowie ein Vorraum mit Aufgang ins Erdgescho&szlig; befinden. Beim Hauseingang steht ein weiterer PKW-Abstellplatz auf Eigengrund zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Garten ist durch eine Thujenhecke vor neugierigen Blicken gesch&uuml;tzt und bietet einen Designer-Aufstellpool mit Solarplane.</span></p>
SONNIGE GRÜNRUHLAGE IN REINER WOHNSIEDLUNG
Wohnfläche:116 m2
Grundfläche:591 m2
Kaufpreis:
€ 425.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich ca. sechs Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der Sagbergsiedlung in Neu-Purkersdorf. Auf zwei Bauparzellen wurden dort zwischen den Jahren 2014 und 2018 insgesamt drei Doppelh&auml;user in gleicher Bauweise errichtet. Vier davon wurden bereits vergeben, die beiden letzten Haush&auml;lften am Ende der Sackgasse werden nun schl&uuml;sselfertig als Erstbezug verkauft.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Bei dieser Haush&auml;lfte liegt der Eingangsbereich im Kellergescho&szlig;, ebenso ein Wohnraum mit Terrasse. Etwas anders als in Haus 5 sind jedoch Aufteilung und Lage von Vorraum, Abstellraum, Bad und WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; bietet ein gro&szlig;es, offenes Wohnzimmer mit K&uuml;che und Essbereich, um den Wohnbereich einen Balkon, von der K&uuml;che einen Ausgang auf Nordterrasse und Garten, au&szlig;erdem ein WC und daneben einen kleinen Abstellraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein gro&szlig;es nordseitiges Zimmer, zwei s&uuml;dseitige Zimmer sowie in ein Familienbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wienerwald liegt hier unmittelbar vor der Haust&uuml;re, den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Neu-Purkersdorf - Postsiedlung</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp; nach etwa 700 Metern, den Bahnhof Untertullnerbach mit P&amp;R-Platz nach etwa vier Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf und der Marktgemeinde Tullnerbach wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. In der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.</span></p>
BANKVERWERTUNG: Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug
Wohnfläche:177 m2
Grundfläche:260 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus liegt etwa 170 Meter vor der Ortsgrenze zu Gablitz und gut 1 km vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschl&uuml;ssen nach Wien erreicht man nach etwa 650 Metern, zur Park + Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. f&uuml;nf Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus wurde im Jahre 1932 errichtet, im Jahre 2000 haben die Eigent&uuml;mer mit Umbau und Sanierung begonnen, die aus pers&ouml;nlichen Gr&uuml;nden jedoch nicht fortgesetzt werden konnte.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Zuge der Renovierungsma&szlig;nahmen hat man auch den Grundriss beider Etagen etwas ver&auml;ndert. Z.B. wurde im Tiefparterre ein Vorraum geschaffen, eine Treppe eingebaut und der Keller zu einem Heizraum vergr&ouml;&szlig;ert. Das obere Stockwerk erhielt eine zus&auml;tzliche Eingangst&uuml;re, au&szlig;erdem hat man zwei Zimmer so umgestaltet, dass Platz f&uuml;r einen Vorraum mit Aufgang auf den Dachboden und ein neues Badezimmer geschaffen wurde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der derzeitige Rohzustand im Inneren des Hauses l&auml;sst noch viel pers&ouml;nlichen Gestaltungsspielraum zu.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Bastlerhit auf Südwesthang in Purkersdorf
Wohnfläche:114 m2
Grundfläche:1.252 m2
Kaufpreis:
€ 460.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses entz&uuml;ckende und sehr gut f&uuml;r eine Jungfamilie geeignete Reihenhaus befindet sich in ebener, sonniger Lage in Neu-Purkersdorf, nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Bahnhof Unter-Tullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien liegt gut einen Kilometer entfernt, die n&auml;chste Autobushaltestelle mit regelm&auml;&szlig;igen Sch&uuml;lerkursen zu den Schulzentren in Tullnerbach bzw. Purkersdorf nur 250 m, ein Billa f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf nur etwa 1,3 km. Den Wienerwaldsee mit beleuchtetem Panoramaweg sowie Skater-, Beachvolleyball- und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Windfang, eine zentrale Diele, Abstellraum, WC, K&uuml;che und ein ger&auml;umiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den s&uuml;dseitigen Garten gelangt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;ber die helle Vollholztreppe kommt man in den zentralen Vorraum im Dachgescho&szlig;. Hier oben stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern drei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Vollkeller rundet das Raumangebot ab.</span></p>
Entzückendes Reihenhaus in begehrter Wohnanlage
Wohnfläche:110 m2
Grundfläche:142 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ - HERVORRAGEND ZUR ZWEIGENERATIONEN-NUTZUNG GEEIGNET</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese sanierungsbef&uuml;rftige Villa wurde im Jahr 1898 auf einem nahezu ebnen Grundst&uuml;ck errichtet. Schon 1912 wurde hier eine Familienpension mit Salon-Cafe eingerichtet. Im Jahr 1914 wurde der gro&szlig;e Saal im Erdgescho&szlig; angebaut. Sp&auml;tere Zu- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1969 bis 1970. Das derzeit bestehende Hauptgeb&auml;ude kann noch durch einen Zubau erweitert und in den oberen Gescho&szlig;en ausgebaut werden (Mehr dazu in&nbsp; unseren Detailinformationen).</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Liegenschaft eignet sich ideal zur Mehrgenerationen - Nutzung oder f&uuml;r zwei Familien. Au&szlig;erdem ist es m&ouml;glich hier wieder eine Fr&uuml;hst&uuml;ckspension oder ein Kaffeehaus zu etablieren.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf drei Ebenen stehen insgesamt 12 Zimmer, ein Saal im Erdgescho&szlig;, zwei K&uuml;chen, 9 B&auml;der und 11 WC zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,2 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:360 m2
Grundfläche:3.030 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde urspr&uuml;nglich im Jahre 1893 als eingescho&szlig;iges Einfamilienhaus aus Sandstein errichtet und erst im Jahre 1973 durch Aufgestockung eines Obergescho&szlig;es in Holzriegelbauweise erweitert. Das L-f&ouml;rmige Haus befindet sich unweit des Zentrums in sehr sch&ouml;ner Gr&uuml;nlage, die Liegenschaft grenzt im Westen unmittelbar an ein Waldgebiet der &ouml;sterr. Bundesforste.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; bietet zwei separate Wohneinheiten. Top 1 misst etwa 61 m&sup2; und liegt in Ost-West-Ausrichtung, Top 2 erreicht man durch den Garten, ist haupts&auml;chlich nach Norden ausgerichtet und bietet etwa 42 m&sup2; Wohnfl&auml;che. Hinter Top 2 liegt in einem Mittelgescho&szlig; Top 3, das eigentlich nur aus einem einzelnen, etwa 18,5 m&sup2; gro&szlig;en Zimmer mit Einzelofenheizung und einer Waschm&ouml;glichkeit besteht.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die vierte Wohneinheit, Top 4, verteilt sich &uuml;ber das gesamte Obergescho&szlig;, der eigene Eingang liegt hinter dem Haus und ein Stiegenaufgang f&uuml;hrt zur Wohnung und auch weiter in den Dachboden. Auf den Dachboden kommt man sowohl vorbei an Top 4 oder, aufgrund der Hanglage, von au&szlig;en &uuml;ber den Garten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Top 3 ist derzeit noch vermietet, weshalb von dieser Wohnung keine Fotos zur Verf&uuml;gung stehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Einkaufsm&ouml;glichkeiten, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Haltestelle der Linien 253 und 458 mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur 450 Meter entfernt. Den Wienerwaldsee mit seinem Panorama-Rundweg, Spiel- und Skaterplatz sowie einem Beach-Volleyballfeld erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.</span></p>
Mehrparteienhaus in Pressbaumer Grünlage
Wohnfläche:246 m2
Grundfläche:1.182 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese hochwertig errichtete Doppelhaush&auml;lfte&nbsp; befindet sich etwas au&szlig;erhalb des Eichgrabner Ortskerns an der Hauptstra&szlig;e im Ortsteil Hinterleiten und &uuml;berzeugt mit einem absolut fairen Preis-Leistungs-Verh&auml;ltnis.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die grundlegende Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche &Auml;rzte und Fach&auml;rzte, eine Apotheke, Supermarkt, eine B&auml;ckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verf&uuml;gung. Weitere Einkaufsm&ouml;glichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In gut &ouml;ffentlich erreichbaren Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacr&eacute; Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Beide Haush&auml;lften verf&uuml;gen &uuml;ber das gleiche Raumangebot und sind ident, jedoch spiegelverkehrt zueinander angelegt. Sie bieten jeweils &uuml;ber 175 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, dazu Terrassen auf allen Ebenen sowie &uuml;ber 28 m&sup2; an Kellerr&auml;umen. Der einzige Unterschied liegt in der Gr&ouml;&szlig;e des Gartens, da der von Top 1 um etwa 13 m&sup2; gr&ouml;&szlig;er ist.</span></p>
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten
Wohnfläche:175 m2
Grundfläche:248 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00